Aprende os ins and out legal de pasar pola terra do teu veciño
As servidumes inmobiliarias representan o dereito dunha parte a utilizar parte da terra doutro para un propósito específico. En xeral, as servidumes inmobiliarias transfírense coa propiedade da propiedade. As servidumes que se transfiren con propiedade declaran que "corren coa terra". Hai moitas razóns polas que unha entidade pode querer ou ter que usar a propiedade real doutra. Polo tanto, hai moitas formas nas que se poden crear funcións.
01 - Servidumes por acordo
02 - Servitude por transporte
As servidumes por transporte están incluídos nas obras de propiedade. Por exemplo, continuando o exemplo de dereito de paso anterior, digamos que un terratenente vende as costas 20 acres da súa trama de 40 acres e que a trama de 20 acres non ten acceso público á estrada. O vendedor pode incluír a linguaxe na escritura que transmite ou entrega aos novos propietarios do solar acceder a un camiño a través da súa trama para que poidan acceder á estrada principal sen restricións.
03 - Servitude por necesidade
Estar estreitamente relacionado co exemplo de escritura anterior, supoña que existe unha peza de propiedade sen acceso a unha calzada pública debido ás propiedades circundantes da propiedade dos demais. Non obstante, a situación pode ser creada en primeiro lugar, a maioría dos estados recoñecen que un propietario ten dereito a poder ingresar e saír da súa propiedade, chamado o dereito de entrada e saída. Neste caso, un tribunal pode emitir un pedido que crea unha servidume por necesidade que permita ao propietario da propiedade sen acceso para cruzar as propiedades veciñas sen restricións.
04 - Servidume por condenación
Aínda que o propietario dunha propiedade pode estar en desacordo coa afirmación de "bo público", o goberno pode condenar unha propiedade ou parte dunha propiedade baixo as leis do dominio eminente para usalo para un proxecto público. Un exemplo sería a servidume por condena dunha franxa dunha propiedade para unha nova estrada.
05 - Servimento por prescripción
Supoña que un propietario, se ten ou non acceso á súa propiedade por outro lado, elixe crear unha calzada a través da propiedade doutra e úsala exclusivamente para ingresar á súa propiedade.
O tempo que unha persoa pode usar a propiedade doutra persoa antes de reclamar o dereito legal de usalo varía entre os estados, pero despois dun certo número de anos, o propietario que creou a estrada podería ser capaz de reclamar unha servidume por prescrición. Xeralmente para que isto ocorre, o uso da propiedade debe ter sido sen o permiso do seu propietario, pero visible e aberto ao coñecemento do propietario. Así, ao non parar o acceso, o propietario poderíase obrigar a permitir a servidume por prescrición.