Vivendas ocupadas polo propietario Obteña as máis altas de LTV:
Os acredores queren que o mutuários investirá o máximo posible nunha propiedade inmobiliaria, xa que normalmente significa que traballarán máis para evitar a exclusión e a perda do seu patrimonio neto. No caso das casas ocupadas polo propietario, os acredores permiten un maior préstamo a relación de valores.
A historia mostra que os propietarios fan o mellor para manter as súas hipotecas en vigor e non perder as súas casas.
Despois de todo, onde vivirán entón? Os LTV do 80% ata o 100% están dispoñibles coa clasificación crediticia adecuada para os compradores de vivendas para as súas residencias primarias.
Despois do colapso da vivenda, os requisitos de LTV axustados por algúns anos, pero comezaron a soltarse de novo en 2015. Os créditos de pago por cero ata agora eran posibles nalgúns casos. Houbo numerosos programas que permitían que os pagos baixos baixasen entre un 3% e un 5% do prezo do fogar.
Propiedades de inversión Obter hipotecas en Lower LTV:
Cando se trata de investimentos inmobiliarios , os acredores xeralmente esixen un menor custo de préstamo a valores. Un investidor non perderá o teito sobre a súa cabeza se van a unha execución hipotecaria. Poden ter adquirido un inmoble cun determinado retorno de investimento. Se a renda cae nos ingresos, o investidor tería máis probabilidades de que a propiedade fose.
Por estes motivos, os acredores queren máis investimentos do comprador para animalos a manterse fóra da execución hipotecaria.
Ademais, se devolver a propiedade, a relación de préstamo a valor inferior fará máis doado para eles vender a propiedade e recuperar o seu investimento.
Estou falando de familia única residencial e pequenas propiedades multi-familiares. As propiedades comerciais, como os proxectos de apartamentos , teñen un conxunto completamente diferente de criterios de subscrición.
O fluxo de ingresos da propiedade é o principal factor na aprobación do préstamo. As historias de crédito do propietario (s) poden non ser consideradas. Non obstante, en casos marginais, considérase o seu crédito e pídese que asinen garantías de préstamos.
Casas de vacacións son tratadas máis como propiedades de investimento:
Aínda que o comprador de casa de vacacións pode non pensar en si mesmo como un inversor, os acredores non pensan neles como os propietarios da casa na súa residencia principal. Xeralmente, o comprador da propiedade turística ou vacacional deberá poñer máis de un pagamento inicial para producir un LTV máis baixo. Non se ten en conta a renda da propiedade, xa que é demasiado fiable para este tipo de propiedade.
O préstamo ao valor está relacionado co risco e a recompensa:
Os acredores queren facer préstamos. É como gañan cartos nos seus negocios. Non obstante, non queren excluír as propiedades, co gasto resultante para vendelos.
A razón de préstamo a valor que se esixe para a concesión dun préstamo basearase na experiencia do prestamista con ese tipo de propiedade e comprador. Queren que o comprador se pegue coa hipoteca e quede fóra de peche. Pero se a hipoteca é necesaria, canto menor sexa o LTV, maior será a probabilidade de recuperar o investimento do valor.
Mesmo nunha execución hipotecaria de residencia dunha familia relativamente sinxela, en estados de clausura xudicial os custos ao prestamista poden correr entre US $ 30.000 e US $ 50.000. Os acredores raramente recuperan todo o importe adeudado pola hipoteca da venda da propiedade. Eles quedan enteiros, ou case así, se o seu préstamo está garantido por Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, etc.