Vendendo Propiedade de investimento: 5 cousas máis para preguntar a un corretor de inmobles
Escoller un corretor de inmobles para vender a súa propiedade de investimento é unha gran decisión. Escoller o mal pode custarlle moito tempo e diñeiro. Do mesmo xeito que proxectaría aos potenciais inquilinos antes de seleccionar un para vivir no seu inmoble de aluguer, tamén debe empregar Prospective Realtors. Agora que coñeces as 3 cousas principais para preguntar a un corretor de inmobles, podes aprender as preguntas adicionais a preguntar. Aquí tes cinco preguntas máis para ter respondido antes de contratar un corretor de inmobles.
Xa traballou con este tipo de propiedade de investimento?
Un individuo pode ser un corretor de inmobles cualificado, pero pode non ser hábil en vender o seu tipo específico de propiedade de investimento. Tratar de vender unha propiedade de venda polo miúdo é unha base de compradores completamente diferente do que intentar vender unha vivenda unifamiliar . Un corretor de inmobles que viu moito éxito nun nicho de venda de 200 mil vivendas, quizais non sabe o primeiro sobre atopar compradores por un monte multi-familiar de $ 1 millón de dólares.
É importante aprender o tipo de propiedades que o corretor de inmobles ten experiencia na venda. A MLS terá un rexistro de produción do axente inmobiliario. Solicite unha copia desta marca e, a continuación, pase a través dos anuncios para ver se o corretor de inmobles traballou co seu tipo de propiedade de investimento.
Mentres un corretor de inmobles con experiencia co seu tipo específico de propiedade pode ser o mellor axuste, non descarta completamente un corretor de inmobles porque nunca venderon o seu tipo de propiedade de investimento.
Aínda poden ter moito éxito niso. Olle os resultados das listas que venderon no pasado, así como confiar no seu intestino.
¿Canto custa como unha comisión?
Cando está a contratar alguén para que o faga traballar para ti, necesitas saber o que pagarás polos seus servizos. Realtors xeralmente non cobran unha taxa fixa por vender unha propiedade.
A súa taxa é unha porcentaxe do prezo de venda do fogar. Polo tanto, canto máis poida vender a súa propiedade, canto máis teñan que facer.
A comisión típica do corretor de inmobles variará entre o tres por cento eo dez por cento do prezo de venda da propiedade. O tres por cento é baixo, pero un axente pode estar disposto a aceptar isto se non hai outro corretor de inmobles implicado co que tería que dividir a comisión.
Sabendo o que terá que pagar o corretor de inmobles axudaralle a decidir se son os que mellor se axustan para vostede. Se estás interesado en vender a túa propiedade con ánimo de lucro, a comisión do corretor de inmobles pode comer rapidamente calquera beneficio potencial.
Un par de puntos porcentuais fan unha gran diferenza, especialmente canto maior sexa o prezo de venda da propiedade. Por exemplo, nunha propiedade de investimento cun prezo de venda de 600.000 dólares, unha comisión do dez por cento sería de 60.000 dólares, mentres que unha comisión de seis por cento sería de 36.000 dólares. Ese é un extra de $ 24,000 de beneficio potencial no seu peto.
A comisión do corretor de inmobles só debe ser un factor que considera cando contratar un corretor de inmobles. Sempre debería mirar o seu éxito como corretor de inmobles tamén. Se cobran unha comisión máis alta, pero poden vender os seus inmobles dous meses antes, poden valer a pena.
Dous meses de impostos sobre a propiedade e os pagamentos de hipoteca que non terías que facer.
¿A que prezo listas a miña propiedade?
Cando está a entrevistar os potenciais bens inmobles, cómpre preguntar canto cren que vale a súa propiedade. É importante facer esta pregunta de cada Realtor que entrevista. Os corretores de inmobles poden ter un número similar ao valor da súa propiedade, ou poden ser moi diferentes.
Non descome un corretor de inmobles se queren incluír a súa propiedade moi por baixo do que pensa que paga a pena. Esta é a súa profesión e poden ter un coñecemento íntimo de mercado que non ten. O corretor de inmobles pode chegar á súa conclusión porque se especializan en vender o seu tipo de propiedade ou porque sacaron prezos de venda recentes de propiedades comparables na zona.
Un corretor de inmobles tamén podería estar completamente equivocado co prezo ao que queren incluír a súa propiedade.
Isto podería deberse a falta de investigación ou simplemente a falta de coñecemento sobre a venda do seu tipo específico de propiedade de investimento.
Como mercará a propiedade?
Debe preguntar a cada corretor de inmobles como pretenden comercializar a súa propiedade. ¿Van a publicar anuncios dunha vez nun par de sitios e esperan que os compradores caian no seu regazo ou se van a ser máis pro-activos no seu enfoque? Será que o corretor de inmobles conduce casas abertas ou farán concertos privados?
Tamén necesita discutir as opcións de venda co seu corretor de inmobles, como poñer a súa propiedade en sitios de poxas como Auction.com. Ten que estar cómodo co enfoque de comercialización do corretor de inmobles antes de aceptar darlles a ficha.
¿Podes proporcionar referencias?
Finalmente, quererá preguntar ao corretor de inmobles se poden proporcionar referencias para os clientes para quen vendeu a propiedade. Foron os clientes pasados satisfeitos coa profesionalidade, coñecemento, esforzo e resultados do corretor de inmobles?
Tamén pode ser útil poñerse en contacto con un cliente cuxa fichaxe o corretor de inmobles non puido vender. Escoitar os posibles negativos sobre o corretor de inmobles pode axudarche a ter unha visión máis redondeada das súas habilidades e habilidades.