Desde a chamada do teléfono para mover
Un inquilino potencial é un individuo que posiblemente poida pasar a unha praza na súa propiedade de aluguer. El ou ela comezaron os pasos iniciais do proceso de selección do inquilino. El ou ela poden ter chamado sobre a súa propiedade, pode vir para ver a súa propiedade ou pode incluso cubrir unha solicitude para alugar a súa propiedade.
Hai varios pasos implicados antes de que un inquilino potencial se converta nun inquilino real.
O individuo debe pasar polo seu proceso de cribado completo, debe asinar un contrato de arrendamento e debe pagar o depósito de aluguer e de seguridade do seu primeiro mes antes de ser considerado un inquilino real. Ata ese punto, aínda se refire como inquilinos potenciais ou potenciais.
Diferenzas entre inquilino prospectivo e inquilino real
Prospective Tenant:
- Chamado sobre a propiedade
- Visto a propiedade
- Enche unha solicitude para alugar a propiedade
- Está en proceso de selección do seu inquilino
Inquilino real:
- Aprobouse a través do seu proceso de selección de inquilinos
- Asinou un contrato de arrendamento ou aluguer
- Ten depósito de seguridade pagado e aluguer
- Actualmente reside na súa propiedade de aluguer
Exemplo dun inquilino prospectivo:
Mike é un terratenente cunha vacante na súa propiedade de aluguer. El coloca un anuncio para a vaga en liña. Shelia ve o anuncio e chama para preguntar sobre a propiedade. Ela configura unha visualización para ver a propiedade o sábado.
Shelia sería considerada un inquilino potencial.
8 pasos para converterse nun inquilino real
1. Pregunta sobre a visualización da propiedade
O potencial inquilino poñerase en contacto co propietario sobre a vaga na propiedade. O propietario pode previsualizar o inquilino por teléfono para determinar se o individuo continuará co seguinte paso do proceso.
Aquí tes 10 preguntas para preguntar aos futuros inquilinos.
En cada punto do proceso de selección, o señorío debe tratar a todos os potenciais inquilinos de igual forma. Isto pódese facer tendo os mesmos estándares de cualificación para todos os potenciais inquilinos. Ademais, debes seguir a Lei Fair Housing. Este acto impide que discrimine aos inquilinos en función de factores como a raza, a relixión ou outras cinco clases.
2. Ver a propiedade
O seguinte paso é que o inquilino potencial programe unha cita e realmente vexa a propiedade.
3. Complete a solicitude de aluguer
Se o inquilino gusta o que ve durante a visualización do aluguer, el ou ela pode completar unha solicitude de aluguer. Esta aplicación incluirá información básica sobre o inquilino, como por exemplo:
- Nome completo
- Renda anual
- Historial de emprego
- Número de persoas que estarán vivindo no apartamento
- Direccións actuais e anteriores
4. Consentimento de antecedentes e verificación de crédito
A aplicación de aluguer moitas veces incluirá unha área onde o inquilino acepta ter un antecedente ou unha verificación de crédito realizada.
5. Pasar antecedentes e verificación de crédito
Verificarase a información sobre a solicitude de arrendamento do inquilino. Se se descobren bandeiras vermellas durante este proceso de selección, o propietario pode discutir os problemas co solicitante.
Exemplos de problemas que poden xurdir son unha puntuación de crédito pobre, unha historia de desaloxos ou un rexistro criminal.
6. Firma contrato de arrendamento co propietario
Se todo comproba a satisfacción do propietario, entón o inquilino ten a opción de asinar un arrendamento para alugar o inmoble. O prazo de aluguer pode variar dun contrato de arrendamento semanal, un arrendamento mensual ou un arrendamento anual e será acordado polo propietario e inquilino.
7. Pago de depósito de seguridade e aluguer do primeiro mes
Antes de pasar ao aluguer, o arrendatario deberá aboar o depósito de garantía, así como o aluguer do primeiro mes. O importe máximo do depósito de seguridade pode ser establecido por un límite estatal.
8. Mover ao aluguer
Finalmente, o solicitante pode mudarse ao aluguer. O individuo pasa de ser un inquilino potencial para ser un inquilino real.