Cando e por que un señorío pode entrar no apartamento do inquilino
10 razóns para que un señorío poida entrar no aluguer
Baixo a lei do inquilino do propietario, o señorío ten permiso para entrar na unidade de aluguer dun inquilino por cuestións relacionadas con:
- O mantemento da propiedade .
- A venda ou aluguer da propiedade.
- Problemas de seguridade ou saúde.
- Cando se outorga o dereito legal por un xulgado.
Aquí tes dez exemplos de situacións nas que un señorío ten dereito legal a entrar no apartamento dun inquilino:
1. Inspeccionar a Unidade
Antes do desprazamento dun inquilino , o señorío ten dereito a inspeccionar a unidade para determinar a condición da unidade. Isto tamén se denomina inspección a pé.
2. Reparar
Un propietario é responsable de manter a propiedade en condicións habitables. Isto inclúe a reparación ordinaria, as reparaciones e as reparaciones necesarias solicitadas especificamente polo inquilino.
3. Decoracións, alteracións ou melloras
Un señorío ten dereito a entrar na unidade do inquilino para realizar cambios estéticos ou melloras na unidade. Engadir unha lavadora e secadora a unha unidade que non o tiña anteriormente sería un exemplo de mellora.
4. Para entregar grandes paquetes
Se o inquilino recibiu un paquete que é demasiado grande para caber na caixa de correo normal do inquilino, o propietario ten o dereito de entregarlle o paquete ao inquilino.
5. Proporcionar servizos
Isto inclúe os servizos necesarios ou aqueles acordados ou solicitados polo inquilino.
6. Amosar o apartamento
O señorío ten dereito a entrar na unidade do inquilino para mostrar o apartamento do inquilino. Isto podería incluír a vivenda para os inquilinos potenciais , os inquilinos reais que estarán vivindo na unidade cando o inquilino actual chegue, os compradores potenciais, os compradores reais, os avaliadores, os acredores financeiros, os reparadores ou os contratantes.
7. En virtude de Ordes xudiciais
Un terratenente pode ingresar á unidade se o acceso é concedido por un tribunal de xustiza.
8. O inquilino abandonou as instalacións
Se o inquilino abandonou a unidade, o señorío ten dereito a ingresar. O propietario terá que desfacerse de todas as posesións que quedan e obter o apartamento listo para mostrar aos potenciais inquilinos.
9. O inquilino ten códigos de saúde ou de seguridade infrinxidos
Nas situacións nas que o inquilino está a violar os códigos de saúde ou de seguridade, o señorío ten dereito a entrar na unidade para remediar a situación.
10. Para emitir o aviso de expulsión ou expulsión
Un propietario pode entrar na unidade cando estea acompañado por un oficial de aplicación da lei para emitir un servizo de orde de proceso no que se refire ao desaloxo .
O hostigamiento é ilegal
O propietario nunca debe abusar do privilexio de entrar na casa do inquilino ou intentar entrar na unidade para hostigar ao inquilino. Algúns exemplos de hostigamiento son cortar os servizos necesarios ou entrar repetidamente ao aluguer dun inquilino sen previo aviso.
Cando pode entrar o señorío?
- Horas razoables:
Se necesita un propietario para ingresar á unidade do inquilino só durante "horas razoables". Estas horas poden variar lixeiramente por estado, pero normalmente o horario comercial normal será de 9 a.m. a 6 da tarde.
- Excepcións:
- Situacións de emerxencia: se hai unha emerxencia , un señorío pode entrar na unidade do inquilino en calquera momento. Exemplos de emerxencias incluirían:
- Unha fuga de gas na propiedade
- Un incendio
- Inundación na propiedade
- Un desastre natural que podería representar un perigo inmediato para o inquilino
- Reparaciones solicitadas polo inquilino - Se un inquilino solicitou específicamente ao arrendador que reparase ou servise algo na súa unidade, o arrendador poderá ingresar á unidade durante horas adicionais. O señorío pode entrar no apartamento a calquera hora do día, sempre que o arrendador eo arrendatario coincidan nesta ocasión.
- Realización de servizos normais: Cando un propietario debe realizar servizos programados que se detallaron no contrato de arrendamento , normalmente poden ingresar na unidade do inquilino durante o horario normal de traballo, entre as 9:00 a.m. e as 6:00 h. Estes servizos poden incluír o control de pragas ou o cambio de aire acondicionado. ou filtros de forno.
- Situacións de emerxencia: se hai unha emerxencia , un señorío pode entrar na unidade do inquilino en calquera momento. Exemplos de emerxencias incluirían:
¿Necesita un aviso?
Os propietarios son xeralmente obrigados a entregar ao inquilino 24 horas de antelación antes de entrar na unidade do inquilino, independentemente do motivo de entrada. Este requisito pode ser levantado para eventos como:
- Urxencias
- Exterminio
- Mantemento programado regularmente
- Por violacións de saúde e seguridade
- Abandono da Unidade
- Baixo ordes xudiciais
Non obstante, nestas situacións, o señorío aínda debe anunciar a si mesmo e o motivo polo cal necesitaba acceso á unidade antes de entrar.
¿Pode un inquilino cambiar as peche das portas?
Non, un inquilino non está autorizado a cambiar os peches das portas na súa unidade a menos que el ou ela consulten por primeira vez o propietario e que o propietario lle conceda o permiso para facelo. Aínda que o permiso sexa concedido, o inquilino xeralmente ten un certo número de días para proporcionar ao propietario un conxunto de chaves que poden abrir as novas peches.