Tratando a todos os inquilinos de igual forma
1. Cal é a Lei Federal de Vivenda Xusta?
A Lei de Vivenda Xusta é unha lei creada para poñer fin ás prácticas discriminatorias en calquera actividade relacionada coa vivenda.
A lei foi creada coa crenza de que cada persoa ten dereito a alugar unha casa, comprar unha casa ou obter unha hipoteca nunha casa sen temer a discriminación debido á súa pertenza a unha determinada clase de persoas.
2. Cando se creou a Lei de Vivenda Xusta?
Os intentos de vivenda xusta nos Estados Unidos estiveron en torno a mediados de 1800, pero non foi ata o movemento dos Dereitos Civís dos anos 60 que se produciu algún cambio real. A Rumford Fair Housing Act de 1963 ea Lei de dereitos civís de 1964 foron dous dos primeiros intentos de abordar a discriminación. A verdadeira lexislación revolucionaria, porén, foi a Lei Fair Housing de 1968 que foi establecida unha semana despois do asasinato de Martin Luther King Jr.
3. Clases protexidas
As sete clases protexidas baixo o Federal Fair Housing Act son:
- Cor
- Discapacidade
- Estado familiar (ter fillos menores de 18 anos nunha familia, incluídas as mulleres embarazadas)
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
4. Obxectivo de tres fases de vivenda xusta
A Lei Federal de Vivenda Xusta ten un obxectivo de tres partes:
Na casa de aluguer e venda:
Para poñer fin á discriminación contra as clases protexidas de calquera das seguintes formas:
- Rexeitarse a alugar vivendas, vender vivendas ou negociar para vivenda.
- Facendo que a vivenda non estivese dispoñible ou a mentira sobre a dispoñibilidade de vivenda.
- Negando vivenda.
- Establecer diferentes termos ou condicións na venda ou aluguer de vivendas.
- Proporcionando aloxamentos ou equipamentos para vivendas diferentes.
- Bloqueo en bloqueo .
- Negar a participación en servizos relacionados coa vivenda (como o Servizo de Lista Múltiple ).
En préstamos hipotecarios:
Para poñer fin á discriminación contra as clases protexidas de calquera das seguintes formas:
- Rexeitándose a facer ou comprar un préstamo hipotecario.
- Configurar diferentes términos ou condicións do préstamo, como os tipos de interese ou taxas.
- Configurar diferentes requisitos para adquirir un préstamo.
- Rexeitándose a facer información sobre o préstamo dispoñible.
- Prácticas discriminatorias na valoración de bens.
Tamén é ilegal:
- Fai declaracións discriminatorias ou anuncia a túa propiedade indicando unha preferencia por unha persoa con certo fondo ou excluíndo unha clase protexida. Isto aplícase a aqueles que demais están exentos da Lei de Vivenda Xusta, como as casas de catro unidades ocupadas polo propietario.
- Ameaza ou interfire cos dereitos de vivenda xustos de ninguén.
5. ¿Todo o mundo ten que seguir a Lei de Vivenda Xusta?
En certos casos, os seguintes grupos poden estar exentos de seguir a Vivenda Xusta:
- Vivendas unifamiliares que se alugan ou venden sen usar un intermediario.
- Vivendas ocupadas polo propietario con non máis de catro unidades.
- Clubs ou organizacións privadas só para membros.
6. ¿Quen cumpre a Lei Fair Housing?
HUD (o Departamento de Vivenda e Desenvolvemento Urbano) é responsable da aplicación da Lei de Vivenda Xusta.
Eles impoñen a lei de dous xeitos:
- Fair Testers de vivendas : o HUD contrata ás persoas que se poñen como inquilinos ou compradores de vivenda para ver se se están a utilizar prácticas discriminatorias. Como propietario, debes ter coidado co que di en persoa, por teléfono e en anuncios de aluguer.
- Investiga as reclamacións de discriminación : as persoas que consideran que os seus dereitos de vivenda xusta foron violados baixo a Lei de Vivenda Fair pode presentar unha reclamación de discriminación con HUD. HUD investigará a reclamación, determinará se hai algún mérito e decidir se é necesaria unha acción legal adicional.
7. Consellos para evitar ser acusado de discriminación de vivenda
- Supoña que todos traballan para HUD ou intentan acusalo de discriminación. Ten moito coidado co que di en persoa, no teléfono e nos anuncios de aluguer.
- Debe cumprir os termos da Lei Fair Housing, pero pode descartar os inquilinos en función doutros criterios. Pode negar legalmente un inquilino baseado en crédito pobre, incapacidade de pagar aluguer ou outra información atopada cando executa unha verificación de crédito sobre eles.
- Sexa consistente nos inquilinos de selección . Ten os mesmos estándares de cualificación para cada inquilino. Pase por exactamente as mesmas prácticas para cada inquilino potencial que se aplica para alugar a súa propiedade. Solicitar a mesma información, documentos, referencias e taxas.
- Trata a todos con respecto e dignidade.
Siga as leis federales, pero coñece as súas leis estatais e locais tamén
Moitos estados teñen clases protexidas adicionais, como orientación sexual, idade e condición de estudante. Comprobe as leis locais e estatais da vivenda xusta para asegurarse de que o está seguindo ademais da lei federal.