Protexer os inquilinos despois de que un terratenente toma represalias
Razóns para que un propietario poida tentar retalestar
O inquilino ten dereito a exercer certos dereitos legais.
Aínda que o inquilino legalmente poida facelo, non significa que o señorío estea feliz coa acción. Aquí hai catro exemplos de accións do inquilino que poden provocar que o arrendador represale:
- O inquilino reclama a unha axencia do goberno sobre posibles violacións de saúde e seguridade na propiedade.
- O inquilino quéixase para o señorío sobre posibles violacións de saúde e seguridade na propiedade.
- O inquilino únese ou organiza un sindicato de inquilinos.
- O inquilino reclama a unha axencia gobernamental sobre o acto de estabilización dos prezos salariales.
Recency of Tenant Action
Para que o inquilino reclame un acto de represalia, a acción do inquilino debe ter realizado non máis de seis meses antes do suposto acto de represalia do propietario. O arrendatario tamén debe acreditar que realizaron tal acción. Esta proba debe incluír a data en que se realizou a acción.
Presunción de represalias
Se o inquilino ten evidencia dunha acción que tomaron dentro de seis meses, presúmese que certos actos do señorío son actos de represalia.
A excepción a esta regra sería se o inquilino tomase a acción despois de ser notificado de rescisión do arrendamento polo propietario. Neste caso, a acción do propietario non se consideraría un acto de represalia. Pola contra, a acción do inquilino podería considerarse un acto de represalia debido a que se cumpriu a notificación de rescisión.
Tipos de retaliación do señorío
Hai moitas formas en que un señorío pode tomar represalias contra un inquilino despois de que un inquilino realizase unha acción que o señorío non aprobe. Tipos comúns de represalias do propietario inclúen:
- Aumentar o aluguer dun inquilino
- Disminución ou redución de servizos necesarios ao inquilino
- Reducir ou cortar as utilidades necesarias ao inquilino
- Ao non facer necesarias as reparaciones
- Non se pode realizar o mantemento necesario
- Movemento físico das posesións dun inquilino fóra da propiedade
- Presentación dun desalento, coñecido comúnmente como desaloxo retaliatorio
Dereito do propietario para expulsar
Un señorío aínda ten dereito legal a expulsar a un inquilino se o arrendatario realizou algunha das accións seguintes. Nestes casos, a acción do propietario non se consideraría un acto de represalia.
1. "Falta de atención razoable" por parte do inquilino, un membro da casa do inquilino ou un invitado do inquilino causou a violación da vivenda ou do edificio.
2. O inquilino debe alugar. O señorío, porén, aínda pode ser responsable de pagar os danos ao inquilino.
Correcto do inquilino despois da represaliación do propietario
Se un señorío realizou unha acción de represalia contra un inquilino, un inquilino ten dereitos legais. O inquilino pode facer unha das dúas cousas:
- Recuperar a posesión da Unidade de aluguer
- Danos
O inquilino pode ter dereito a dúas veces os danos reais ou dúas veces a renda mensual, o que sexa maior. Se o inquilino elixe o rescate do arrendamento, o inquilino aínda ten dereito á devolución do depósito de seguridade. O propietario aínda está autorizado a realizar deducións legais do depósito de seguridade, incluído o dano que exceda o desgaste normal que causou o inquilino á unidade e ao aluguer non pagado.
Estatutos de Arizona sobre a retaliación do patrón
Para o texto completo da lei que rexen as represalias dos propietarios en Arizona, consulte os Estatutos revisados de Arizona 33-1367 e 33-1381.