Que se debe considerar ao elixir unha localización para a súa tenda
Do mesmo xeito que con calquera novo negocio , a maioría das suas presupostos estarán baseadas na investigación da industria e comparando tendas similares que operan en lugares similares. Para obter unha estimación sobre a cantidade de venda de espazo que debe ter a súa tenda, divida o volume de vendas planificado nas vendas da industria por pé cadrado .
Volume de vendas ÷ Vendas por metro cadrado = Espazo de vendas
Digamos que cre que a súa libraría proposta fará 250.000 dólares por ano nas vendas e os datos do mercado afirman que a media de vendas por pés cadrados nunha libraría é de 150 dólares. Ao conectar eses números na nosa fórmula, a cantidade de espazo de venda que necesitará é de aproximadamente 1.666 pés cadrados.
Decidindo canto espazo
Pero definitivamente necesitas moito espazo? Depende. Demasiado espazo e podes acabar cunha tenda que está baleira, e iso non é moi atractivo para os clientes. Moi pequeno dun espazo deixará a túa tenda mirando desordenada, que no caso dunha librería pode crear un ambiente interesante, pero para outras tendas sería unha mala idea.
Ademais de só escoller a cantidade de metragem cadrada que quere, asegúrese de que tamén está a considerar a localización. Un novo centro comercial que busque os inquilinos podería ofrecer rendas máis baratas que o habitual para cubrir o espazo, pero paga a pena ser o risco de ser unha das primeiras tendas nun lugar non probado?
Realice a súa tarefa para determinar se o resto da área está ocupado o suficiente para conducir o tráfico á súa situación .
Escolla a localización correcta
Unha área que moitas empresas novas non consideran é se a área onde desexa localizar está debidamente zonalizada para o tipo de empresa que planean abrir. Non teña que asumir que porque unha área está dividida en zonas comerciais que pode poñer a súa tenda de lingerie alí.
Asegúrese de que os requisitos do edificio cumpran coas súas necesidades antes de namorarse dunha situación. Isto aforraralle dores de cabeza no camiño.
Ademais de vender espazo, lembre-se de factor en pés cadrados adicionais para unha área de oficina, sala de almacenamento, almacenamento e / ou baños. Aínda que quizais quede espazo para crecer, manteña o tamaño do edificio preto das necesidades da súa tenda.
E considere os seus veciños. Son os demais negocios do centro comercial que estás mirando moi parecido ou moi diferente do teu para axudar a dirixir o tráfico de pés? Atopar esa boa mestura pode significar a diferenza entre o negocio robusto e as vendas pouco atractivas.
Asegúrese de non gastar máis
Ademais do lugar, o máis importante a considerar ao elixir onde localizar o seu negocio de venda polo miúdo é o espazo que pode aforrar cómodamente. Ao orzamento para alugar e utilidades, intente superestimar o que lle custará, en vez de subestimar.
A última cousa que queres preocuparte é se pode traer o diñeiro suficiente só para pagar o aluguer. O diñeiro é rei en venda polo miúdo e o maior efectivo drenador f (despois do inventario) é o aluguer. Lembre, estarás neste espazo durante os próximos cinco anos, así que non; orzamento para os prezos de hoxe, orzamento para o que será de cinco anos a partir de agora.
É moi sinxelo "seducido" polo atractivo dun espazo que é o dobre do que necesitas, pero o mesmo aluguer que outro que estás conservando é moito máis pequeno pero o mesmo alugar. En primeiro lugar, o tamaño do trunfo de localización. Eu escollería unha pequena pegada para estar no lugar correcto cada vez. A situación reduce os custos publicitarios. Se sae do camiño batido, levará moitos dólares de publicidade para que a xente te poida atopar. E axiña atopará que eses dólares son máis que os aforros do aluguer.
En segundo lugar, como se indicou anteriormente, un espazo maior pode parecer baleiro e entón ten a tentación de encher-lo - que de novo come o seu diñeiro. Cada vendedor de arranque cre que a súa tenda triplicará os seus negocios ata o terceiro ano. Así que o espazo extra ten sentido. Estadísticamente, con todo, a maioría dos comerciantes non chegan ata a rendibilidade ata o terceiro ano.
E aínda que non cubras o espazo, aínda tes que quentalo, arrefriámolo, mantelo, asegúreo (obtés a idea) que é un gasto adicional.
Considere que se a túa renda é triple net (como a maioría son) estás a pagar impostos e seguros na secuencia plena. Así, mentres o aluguer é máis barato, os gastos adicionais para a tripla netidade compensan as súas economías. Polo tanto, considere o perigo de obter demasiados espazos aínda que sexa un trato.