Do mesmo xeito, se está a planear buscar un préstamo do banco para o seu negocio de venda polo miúdo.
O banco quere ver que tomou en consideración os custos de facer negocios e quererá unha imaxe bastante precisa de cales serán os seus custos. Isto inclúe o teu aluguer.
Como orzamento
Entón, como sabe o que pagará no aluguer antes de pagalo (ou antes de que saiba onde vai atopar)? Ten que facer algunha investigación e obter algunhas figuras sólidas de propietarios de edificios e / ou empresas de xestión. Coñeza o alto e o final máis baixo doutras rendas de venda polo miúdo na área onde quere que a súa tenda sexa.
Comezar mirando as propiedades baleiras na área onde desexa abrir a súa tenda de venda polo miúdo . A maioría das áreas teñen un prezo medio por metro cadrado. Por exemplo, unha tenda nun popular centro comercial situado fronte a unha estrada ocupada pode executar 23 dólares por metro cadrado. Así, por 1.900 pés cadrados, custaría aproximadamente 3.642 dólares por mes.
[Pés totais cadrados x Prezo por pés cadrados. ÷ 12 (meses) = Aluguer mensual]
Un edificio autónomo de tamaño similar localizado a unha milla de milla desa tenda só pode ser de 11 dólares por metro cadrado. Co obxectivo de escribir un plan de negocio, usar un prezo medio de 17 dólares por metro cadrado sería unha suposición segura neste exemplo.
Outra gran consideración é o tipo de termos de arrendamento que recibirás.
A maioría dos propietarios nun espazo comercial como o polo miúdo pasarán ao longo dos seus custos de facer negocios para ti como parte do contrato de arrendamento. Hai tres tarifas comúns engadidas á súa base de aluguer cada mes. Normalmente, un señorío cobraralle por CAM (mantemento común da zona), que é o custo do propietario para manter o aparcamento, iluminación, etc. para o centro no que está situado. Ademais, os propietarios pasarán ao longo do custo dos impostos sobre a propiedade o espazo. Tamén é común que o propietario solicite que pague o premio de seguro do seu espazo. Mentres pode (e debería) ser requirido para transportar o seguro para a súa propiedade situada no espazo, o propietario ten unha política para protexelo do dano ao espazo mentres o leva. O custo deste premio pode pasar ao arrendamento.
Se tes un contrato de arrendamento cos tres custos descritos no último parágrafo, chámase un aluguer " triple neto" . Isto refírese ao feito de que o seu arrendamento é a renta básica, máis a CAM, máis o seguro, máis os impostos ou a renda básica neta. Asegúrese de que ten moito coidado ao investigar esta condición para os arrendamentos na súa área. É máis común que non o propietario de usar un sistema triple net.
Isto significa que o aluguer do noso exemplo ($ 3,642) podería ser un adicional de $ 200 por mes. Ese é un número significativo. Coñecemos a moitos comerciantes que deixaron estes custos fóra da súa proforma e atopáronse en graves problemas de fluxo de caixa cando abriron a súa tenda.
Asegúrese de estimar o custo das utilidades, o mantemento, o seguro de propiedade ou as tarifas e os posibles aumentos de aluguer. Idealmente, ese último elemento será previsible, xa que probabelmente vostede asinará un contrato por un período fixo nunha carreira específica. Pero ler a letra pequena e coñecer as condicións en que pode ocorrer un aumento de velocidade.
Alternativas ao arrendamento de espazos comerciais
Cada vez máis, as empresas de arranque están abandonando a ruta tradicional de alugar unha tenda, no canto confiando en co-traballo ou espazos compartidos para aforrar custos. Se planea facer a maior parte da súa venda en liña, pode que non precise unha localización de ladrillos e morteiro en todo, senón só unha dirección física para fins fiscais .
E para as operacións de venda estacionais, pode ter máis sentido non ter unha situación permanente, optando polo aluguer a curto prazo dun posto no mercado dun agricultor ou nun quiosco nun centro comercial ou noutro lugar ocupado. Aínda que estas opcións aforran diñeiro a curto prazo, poden ser máis difíciles de formar parte dun orzamento xa que non son un custo fixo tradicional.
Tamén debe estar á procura de espazos de incubación de inicio na súa área, que normalmente non teñen custo para un novo negocio. Os espazos de incubación non son ideais se planea vender os seus produtos directamente a clientes, pero pode ser útil cando aínda está a traballar no terreo.