Dereitos do inquilino
¿É necesario notificar antes da entrada en Arkansas?
O código de Arkansas indica que un propietario debe proporcionar "aviso razoable" antes de entrar no apartamento dun inquilino.
Considérase aviso se o inquilino é consciente das intencións do propietario.
O inquilino pode entregar un aviso por escrito a través da entrega da notificación ao inquilino ou enviando o aviso ao inquilino mediante correo certificado ou certificado. En certos casos, unha chamada telefónica, unha mensaxe de texto ou un correo electrónico tamén pode servir de aviso sempre que o propietario teña razón para crer que o inquilino recibiu o aviso.
¿Canto Aviso ten que dar o señorío?
A lexislación do inquilino do arrendador de Arkansas non indica o tempo específico que se considera un aviso razoable. Os estados que definen a duración do tempo razoable adoitan requirir unha notificación de entre 24 horas e 48 horas antes de que un señorío poida entrar. Un señorío de Arkansas debe estar dentro dos seus dereitos se dan un inquilino aviso similar.
Horas cando un señorío de Arkansas pode entrar
Aínda que o código de Arkansas non lista horas específicas cando un terratenente pode entrar nun apartamento do inquilino, o señorío non pode entrar cando o quere.
En xeral, un señorío pode entrar na unidade do inquilino durante o horario normal de traballo. Estes serán entre as 8 da mañá e as 6 da noite.
Existen dúas excepcións para entrar durante o horario normal de traballo:
- Urxencias: en caso de emerxencia, un señorío pode entrar no apartamento dun inquilino en calquera momento durante o día ou a noite.
- Mutuamente acordado co tempo: se o arrendador e o inquilino acordaron un tempo para que o arrendador entrase no apartamento que está fóra do horario comercial normal, entón o arrendador pode entrar no piso a estas horas ou noite.
Razóns legais: un propietario pode entrar no apartamento do inquilino
O código de Arkansas enumera os motivos polos que un terratenente pode acceder ao apartamento do inquilino. Inclúen:
- Para inspeccionar a propiedade
- Para facer necesarios ou acordados por arranxar, decoracións, alteracións ou melloras
- A oferta necesaria ou acordada nos servizos
- Investigar as infraccións ao contrato de arrendamento
- Investigar posibles actividades criminais
- Mostrar a unidade para os inquilinos potenciais
- Para mostrar a unidade a potenciais compradores, contratistas ou outras persoas con intereses comerciais na propiedade
- En situacións de emerxencia
Motivos dun inquilino de Arkansas pode denegar a entrada do arrendador
Se o arrendador deu unha notificación razoable e está entrando na unidade do inquilino por un motivo legalmente permitido, o inquilino normalmente non pode negar a entrada dun arrendador. É ilegal que un inquilino intente denegar a entrada dun terratenente cambiando os bloqueos na súa porta sen o consentimento do propietario.
Un inquilino pode ser autorizado a negar unha entrada de propietario se:
- O propietario non deu o bo aviso. Se o señorío non deu ao inquilino un aviso razoable, o arrendatario poderá negar a entrada do arrendador. Por exemplo, se un arrendador chama ao inquilino dicindo que el quere mostrar o apartamento do inquilino a un inquilino en cinco minutos, o inquilino pode negar a entrada porque o señorío non deu notas.
- Acosando ao inquilino: un inquilino pode negar a entrada dun arrendador na súa unidade se o arrendatario está intentando obter unha entrada para hostigar ao inquilino.
Razóns para que un señorío poida entrar sen previo aviso
- Situacións de emerxencia: en situacións de emerxencia, o señorío non ten que avisar para entrar no apartamento dun inquilino. Nestas situacións, o señorío entra no apartamento para protexer a seguridade dos inquilinos. Un exemplo de situación de emerxencia sería un tubo de auga que irrompeu o apartamento dun inquilino.
- Emisión de Saúde e Seguridade- Ademais, se un arrendador deu ao inquilino aviso de que hai un problema de saúde e seguridade que o inquilino necesita arranxar e que o inquilino non resolve o problema ou responda dentro de 14 días, o señorío ten o dereito para entrar na unidade do inquilino sen aviso adicional e "facer que o traballo se faga".
Dereito do propietario se o inquilino non permite acceso legal
Se un inquilino nega que o propietario tome unha entrada legal no seu departamento, o señorío pode obter alivio cautelar dun xulgado para acceder ao apartamento. O propietario tamén pode ter dereito a danos e taxas de avogado razoables.
Arkansas Law on Landlord Entry
Para ver a lei de Arkansas sobre a entrada do propietario, consulte o Código de Arkansas anotou §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 e 18-17-705.