Os Límites e os Reglamentos para os propietarios e inquilinos de Nova Jersey
6 Conceptos básicos da Lei de depósitos de seguridade de Nova Xersei:
- Límite de depósito de seguridade: un e un aluguer de medio mes.
- Depósito de depósito: Fondo de mercado monetario ou conta bancaria con interese.
- Aviso por escrito obrigatorio: si. Despois do depósito de recepción e tres outros tempos.
- Débedas de depósito de seguridade: aluguer e danos non pagos.
- Depósito devolto: xeralmente 30 días. Vexa Excepcións.
- Propiedade de vendas: transfire depósitos de seguridade a un novo propietario e comunica aos inquilinos.
1. Límite de Depósito de Seguridade de Nova Jersey
En Nova Jersey, a maioría dos propietarios poden cobrar como depósito de seguridade é un mes e medio de aluguer. Se un propietario aumenta o aluguer dun inquilino, o arrendador tamén pode aumentar o depósito de garantía para coincidir co aumento da renda, pero non pode pedir máis dun aumento do 10 por cento no depósito de seguridade nun determinado ano.
2. Almacenando o depósito de seguridade en Nova Jersey
Os propietarios en Nova Jersey teñen dúas opcións para almacenar o depósito de seguridade dun inquilino:
- Fondo de mercado monetario : un propietario pode investir o depósito de seguridade nun fondo do mercado monetario, sempre que a empresa de investimento ten a súa sede en Nova Jersey, está rexistrada baixo a "Lei de sociedades de investimento de 1940", ten accións que están rexistradas baixo o " A Lei de Valores Mobiliarios de 1933 eo fondo ten unha data de vencemento dun ano ou menos.
- Conta bancaria con xuros - Os propietarios que posúen 10 ou máis unidades deben poñer o depósito de seguridade nunha conta bancaria que paga intereses a un ritmo igual ou superior ao interese pagado nas contas do mercado monetario. Os propietarios que posúen menos de 10 unidades tamén teñen que poñer o diñeiro nunha conta bancaria de interese, pero non hai ningún requisito específico sobre a taxa de interese.
O propietario ten que pagar ao inquilino o interese ou as ganancias xeradas no seu depósito de seguridade anualmente. Se o inquilino desexa, poden ter este importe acreditado cara ao seu próximo mes de aluguer no seu lugar.
En Nova Jersey, se un propietario non almacena o depósito dun arrendatario na conta adecuada, o inquilino pode notificar por escrito que desexan que o arrendador use o depósito de seguridade, máis un sete por cento de interese, para pagar a renda. O propietario non pode solicitar ningún depósito de seguridade adicional.
3. ¿Necesita un aviso por escrito en Nova Jersey?
Si. Hai catro casos separados cando un señorío debe notificarlle ao inquilino por escrito sobre o depósito de seguridade:
- Dentro de 30 días desde a recepción do depósito de garantía, os propietarios están autorizados a incluír este aviso como parte do contrato de arrendamento . Se os termos de depósito de seguridade están incluídos nunha cláusula de arrendamento de seguridade , non é necesario un aviso escrito adicional.
- Dentro de 30 días de trasladar o depósito de garantía a outro banco ou fondo de mercado monetario.
- Unha vez ao ano coincidindo co pagamento de xuros anuais.
- Dentro de 30 días de transferencia de propiedade da propiedade.
Este aviso escrito debe incluír:
- Nome da base ou sociedade de investimento.
- Enderezo do banco ou sociedade de investimento.
- O tipo de conta onde o depósito de seguridade é investido ou depositado.
- A taxa de interese.
- A cantidade de depósito de seguridade.
- A sinatura do propietario ou agente do propietario.
Se o señorío non paga ao inquilino o interese que o inquilino ten dereito ou non pode notificar por escrito cando son requiridos por lei, o inquilino pode notificar por escrito que o propietario debe facelo. Despois de recibir esta notificación por escrito, se o propietario non segue dentro de 30 días, o depósito de garantía do inquilino pode ser usado como aluguer eo propietario non está autorizado a solicitar un depósito adicional.
4. Débedas de depósitos de seguridade en Nova Jersey
Un arrendador poderá manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Renda non pagada.
- Danos á propiedade en exceso do desgaste normal.
O propietario non está autorizado a realizar ningunha dedución do depósito de seguridade ata que o inquilino se mudase da unidade.
5. 30 días para devolver o depósito
- 30 días: en Nova Jersey, un señorío debe devolver o depósito de garantía no prazo de 30 días despois de que o inquilino saia ou aluga a súa finalización . Calquera interese ou ganancia acumulada tamén debe ser devolto. Se o arrendador deduciu calquera cousa do depósito de seguridade, o señorío debe incluír unha lista detallada das deducións.
- 15 días: se un inquilino finalizou o seu arrendamento porque é vítima de violencia doméstica, o arrendador só ten 15 días para devolver o depósito de seguridade.
- 5 días: Se un inquilino foi desprazado debido a unha inundación, incendio, evacuación ou condena de propiedade, o propietario ten que devolver o depósito de garantía nun prazo de 5 días.
6. Que sucede ao depósito de seguridade se vende a súa propiedade?
No caso de que venda a súa propiedade, é a súa responsabilidade transferir os depósitos de seguridade, xunto cos xuros acumulados, ao novo propietario dentro de 5 días. Tamén debe comunicar aos inquilinos, mediante correo certificado ou certificado, a transferencia do depósito de seguridade ao novo propietario no prazo de 30 días a partir da transferencia. O nome e enderezo do novo propietario deben incluírse nesta notificación por escrito. O novo propietario aínda será responsable de devolver o depósito ao inquilino, ademais de calquera interese acumulado, mesmo se nunca transferiu os depósitos de seguridade a el.
Cal é a Lei de depósito de seguridade de Nova Jersey?
O texto completo da lei de depósito de seguridade de New Jersey pode atoparse nos estatutos de New Jersey anotados 46: 8-19 a 26 .