6 Dereitos dos inquilinos en Arkansas
O dereito de inquilinos de Arkansas á vivenda de igualdade de oportunidades
A Lei Federal de Vivenda Xusta creouse para axudar a previr a discriminación nas actividades relacionadas coa vivenda.
Isto inclúe actividades como comprar unha casa, obter unha hipoteca e alugar un apartamento. Esta lei protexe certas clases de persoas. As clases protexidas baixo este acto inclúen:
- Cor
- Discapacidade (física e mental)
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
A lei de vivenda xusta de Arkansas non protexe ningunha clase adicional ademais das sete xa protexidas baixo a Lei Federal de Vivenda Fair.
Os propietarios deben tratar a todos os potenciais inquilinos e inquilinos actuais por igual. Un señorío non pode negar unha futura vivenda inquilina porque está desactivada físicamente. O propietario ten que facer aloxamentos razoables para permitir que o inquilino resida na propiedade.
Un arrendador non pode levantar a renda dun inquilino no intento de forzar ao inquilino porque o señorío non lle gustan as súas vistas relixiosas. Un propietario non pode poñer un anuncio de aluguer que di que os inquilinos con nenos non teñen que aplicar.
Un señorío non pode rexeitarse a alugar a outro candidato cualificado porque o señorío non lle gusta a cor da súa pel.
Dereito ao depósito de seguridade dos inquilinos de Arkansas
18-16-301 ao 18-16-306
Os propietarios de Arkansas están autorizados a esixir un inquilino para proporcionar un depósito de seguridade antes de permitir que o inquilino se mova á unidade.
Segundo a lei estatal de Arkansas, un señorío non pode cobrar un inquilino máis de dous meses de aluguer como depósito de seguridade. O arrendador pode cargar menos de dous meses de aluguer se el ou ela desexa.
Arkansas non ten moitas regras cando se trata de como un propietario debe almacenar o depósito de seguridade dun inquilino e a comunicación que o propietario debe ter co arrendatario. O depósito non ten que manterse nunha conta de interese, o propietario non ten que comunicar por escrito ao inquilino despois do recibo do depósito e non se require un paseo pola inspección antes de que un inquilino saia.
Un dereito que o arrendatario ten baixo a lexislación do arrendador-arrendatário de Arkansas é a devolución da porción do depósito que se lles corresponde cando despexa a unidade. Un señorío de Arkansas debe proporcionar un extracto detallado por escrito de calquera dedución que fose retirada do depósito de seguridade, así como o resto do depósito de seguridade e envialo por correo de primeira clase á última dirección coñecida do inquilino. O propietario ten ata 60 días despois de que o inquilino saia para facelo.
Véxase tamén: Lei de depósito de seguridade de Arkansas
Declaración de dereito a alugar dos inquilinos de Arkansas
18-17-401; 18-17-701
A lei do arrendador-arrendatario de Arkansas dá ao inquilino o dereito de alugar divulgación.
Os termos específicos relativos ao aluguer deben divulgarse no contrato de arrendamento. Se non se divulgan, os términos de aluguer serán considerados os termos por defecto que se detallan na lei do arrendador-arrendatario de Arkansas. Estes termos poden incluír cando se aboará a renda , o aluguer e a duración do contrato de arrendamento.
Os inquilinos en Arkansas reciben un período de carencia de cinco días a partir da data en que se debe pagar o aluguer. Se o inquilino non paga o aluguer dentro deste período de cinco días, o propietario pode rescindir o contrato de aluguer.
Dereito dos inquilinos de Arkansas en casos de violencia doméstica
18-16-112
En Arkansas, as persoas que foron vítimas de violencia doméstica teñen certos dereitos. Un arrendador non pode negar o arrendamento dun inquilino potencial baseado únicamente no feito de que son vítimas da violencia doméstica.
O arrendador tamén non pode rescindir o arrendamento dun inquilino actual porque foron vítimas da violencia doméstica. Segundo a lei de Arkansas, os inquilinos que foron vítimas de violencia doméstica teñen dereito a cambiar as súas pechaduras a costa das mesmas, sempre que notifiquen ao seu propietario o desexo de cambiar as pechaduras.
Dereitos dos inquilinos de Arkansas Cando o propietario solicita entrada
18-17-602
A lei de Arkansas non aclara ningún requisito específico cando se trate dun patrón que notifique a un inquilino antes da entrada. Moitos estados esixirán un propietario para dar ao inquilino unha certa notificación antes de que o señorío poida ingresar no apartamento do inquilino, pero a lei de Arkansas simplemente afirma que o arrendador debe dar aviso razoable. Arkansas ten regras para os tempos que un inquilino debe permitir que un terratenente entre no seu apartamento. Isto inclúe realizar mantemento e reparación así como mostrar a unidade aos posibles inquilinos.
Declaración de liderado dos dereitos dos inquilinos de Arkansas
20-27-601 a 20-27-608
O Código de Arkansas concede aos inquilinos certos dereitos e proteccións cando se trata de dirixir os perigos. A pintura a base de chumbo é unha preocupación nos fogares e edificios construídos antes de 1978.
O chumbo é un risco para as persoas de todas as idades, pero se pensa que é particularmente nocivo para os nenos xa que pode provocar discapacidade no desenvolvemento.
Se se crese que unha propiedade ten un risco de chumbo, o Departamento de Saúde pode inspeccionar as instalacións e logo proporcionar ao propietario instrucións sobre como reducir o risco de chumbo. O propietario ten 30 días despois de recibir este aviso para corrixir o problema. O Código de Arkansas tamén prohibe que un arrendador tome accións de represalia contra un inquilino que se queixase dun potencial perigo de chumbo.
Lei Landlord-Tenant de Arkansas
Se estás interesado en ver o texto orixinal das leis que rexen o arrendador e os inquilinos no estado de Arkansas, consulte o Código de Arkansas anotou §§ 18.16 e 18.17.