Porque cada constructor debe ter acordos de indemnización nos contratos
Un acordo de indemnización protexe vostede e permite que outros soporten os custos asociados cos danos. Un acordo de indemnización reduce os riscos de construción e pode ser un factor de control dos seus gastos xurídicos totais. É importante que o mesmo acordo describe os tipos de perdas que se cobren , incluídas as taxas legais. Algúns estados non favorecen os acordos de indemnización e presentan limitacións ás cláusulas de indemnización nos contratos de construción.
É moi importante que o acordo identifique o alcance e a extensión da indemnización . Este tipo de acordo funciona protexendo ao contratista baixo un determinado comercio ou serie de eventos como se explica a continuación.
Tipos de cláusulas de indemnización
Cada acordo de indemnización debería prepararse de acordo co tipo de proxecto que se executa. As cláusulas de indemnización máis comúns son:
Indemnización por formulario amplo - Con esta cláusula, o Indemnizador é responsable da súa propia neglixencia e da neglixencia dun terceiro. Isto significa que pode ser responsable da única neglixencia dos indemnizados. Nalgúns estados, como California, o indemnizado non pode transferir os danos causados pola súa única neglixencia ou mala conducta voluntaria ao Indemnizador.
O segundo tipo se a forma intermedia de acordos. Esta fai que o Indemnizador asuma todos os riscos asociados pero non se o risco é a responsabilidade indemnizada.
É a cláusula preferente na industria da construción e podería manter o propietario inofensivo de calquera reclamación, causada por actos neglixentes ou omisións do propietario. Require toda indemnización ou nada.
A cláusula de forma comparativa , a terceira parte do seu tipo, require unha comparación de neglixencia.
Segundo esta cláusula, o Indemnizador é responsable da perda causada polas súas accións propias. Este tipo de acordo está baseado nos principios de dereito común recoñecidos comúnmente nos Estados Unidos. O indemnizador non se fai responsable da neglixencia directa cometida polo indemnizador.
Outros tipos de cláusulas de indemnización
Unha cláusula relacionada co traballo , raramente utilizada, non require un acto de neglixencia ou omisión. Depende só de se o subcontratista realizou o traballo.
Unha cláusula mutua aplica o mesmo estándar a cada parte, o Indemnizador eo indemnizador.
Cando se pode usar reclamacións de cláusula de indemnización?
Pódese utilizar unha cláusula de indemnización para os seguintes fins:
Salto de Contrato
Responsabilidade por neglixencia
Compensación por lesións ou danos á propiedade
Reclamacións por perda
Todo tipo de infraccións inmobiliarias
Custos xurídicos e gastos relacionados
Perda de lucro
Impostos e intereses a pagar por un contratista declarado por default
Formularios de contratos de cláusula de indemnización
O documento AIA A201 " Forma estándar de acordo entre contratante e subcontratista" é unha das cláusulas máis usadas sobre contratos de construción. Na súa redacción, identifica ao contratista como o responsable de protección dos subcontratistas e doutras partes implicadas no contrato, incluído o axente, os empregados ou calquera outra parte relacionada contra reclamacións, danos, perdas e gastos, incluídos, entre outros, os avogados taxas.
O subcontratista está obrigado a indemnizar ao contratante por todos os custos e gastos incorridos para a remediación de material e xestionado polo subcontratista ou cando o subcontratista non cumpre as súas obrigacións. A excepción a isto é cando a acción se debe á súa propia neglixencia, polo que terán que cubrir os seus custos e gastos.
Se decidiu usar a Forma estándar de acordo entre ConsensusDOCS ', ConsensusDocs 750, tamén estará cuberta cunha cláusula de indemnización especificada en a sección 9.1.1 e 9.1.2.
Ambas as formas de contrato limitan a obriga do subcontratante de indemnizar ao contratista . Esta última forma impón obrigacións de indemnización adicionais non cubertas polo formulario AIA A201. Ademais destas cláusulas, é moi importante considerar todos os outros requisitos de seguro .
Cando sexa posible, o contratista debería tratar de limitar as súas responsabilidades aos elementos que poidan controlar e para os que podemos estar seguros. Ás veces é necesaria a indemnización mutua, pero hai que comprender un bo entendemento e un claro alcance da responsabilidade para que os conselleiros legais poidan abordar a situación.