Minimizar os riscos BIM
Risco de BIM
O software de modelado de información de edificios (BIM) converteuse nunha excelente ferramenta que permite reducir os custos de construción e acelerar os proxectos de construción. BIM ten o potencial de evitar erros se un esforzo de planificación xenuíno entre o membro do equipo é coidadosamente revisado e compartido. O software BIM pode descomprimirse e proporcionar unha mellor comprensión do proxecto de construción, que pode ser implementado polos contratistas e subcontratistas.
Cando se use de forma adecuada, BIM pode reducir o tempo de construción, custos e reclamacións. Pero, que pasa cando un BIM non se comparte cuidadosamente e explica a todos os membros da construción?
Comunicación BIM
Unha cuestión importante cando se implementa BIM como parte integrante do seu proxecto é a colaboración e acceso ao modelo por parte de todos os que participan durante as etapas de construción. Mentres que os arquitectos poden usar BIM para xerar un gran edificio, reducindo custos e material, se o enfoque pensativo cando se está a deseñar o edificio non se transmite ao GC, entón xurdirán reclamacións e problemas.
Control BIM
Unha vez que o BIM foi desenvolvido e distribuído para os membros do proxecto, deben tomarse precaucións coidadas para reducir a posibilidade de cambios ou modificacións posteriores por partes non autorizadas. O risco de cambiar un modelo BIM converteuse nun tema recente sobre grandes proxectos de construción onde varios consultores e contratistas intentan completar os cambios para obter o seu propio beneficio, sen compartir ideas para todo o grupo.
Debe asignarse un líder de equipo e será o único usuario autorizado que poida modificar o modelo BIM.
Erros de deseño BIM
¿Quen debe asumir a responsabilidade se o edificio non cumpre cos códigos de construción recentes ou recentes? É a responsabilidade do GC? ¿O responsable do arquitecto non o fixo responsable?
Hai unha delgada liña entre as responsabilidades xa que cada parte participou nas etapas de planificación, as revisións e as entradas ao modelo BIM. Nalgúns casos, os problemas xurídicos poderían desencadearse polas reclamacións presentadas polo GC, debido a falsas declaracións ou deseños defectuosos. Estes tipos de erros poden representar taxas xurídicas adicionais que non foron contempladas no contrato orixinal , reducindo ou minimizando os aforros xerados polo proceso BIM.
Custos de construción BIM
Mentres a implementación de BIM en proxectos de construción pode presentar unha idea do total dos custos de construción esperados, pode que non sexa real. BIM permítelle estimar o custo total do edificio máis preciso, non considerará a variación do prezo real do mercado emerxente, como metais, derivados do petróleo, prezos elevados do gas e outros desastres naturais que afectan á fábrica do fabricante.
Redución de erros con BIM
As seguintes indicacións poden ser vitais para reducir os erros e os riscos presentados ao usar BIM no seu proxecto:
- O líder do equipo BIM debe ser un individuo de sabedoría tecnolóxica
- Os membros do grupo BIM deben poder comunicar cada idea que identifiquen
- Asignar responsabilidades. Cada membro do equipo debe coñecer as súas limitacións e cal é o seu papel. BIM é un esforzo de colaboración que require a asignación clara dos roles, dereitos e riscos das partes
- Identificar contratistas capacitados que poidan construír utilizando BIM. Desafortunadamente, BIM non está feito para todos
- Discuta co axente do seguro todas as cuestións relacionadas que poidan xurdir de problemas de mala suxeita e problemas relacionados con baixo rendemento
- Use contratos claros e específicos que poidan identificar todos os posibles riscos e os seus pasivos
Paso seguinte de BIM
Usando BIM en proxectos de construción converteuse na norma e un requisito para algunhas axencias federais dos Estados Unidos, pero é este o fin? Non, BIM tamén se pode usar co sistema de Entrega de Proxectos Integrados para minimizar as reclamacións e problemas potenciais. Algunhas cláusulas legais específicas clave poden ser incorporadas nos contratos de construción e deseño para distribuír ou penalizar ás empresas profesionais que participan no IPD por cuestións relacionadas co desenvolvemento do proxecto. A comunicación entre o membro do equipo é a clave para o éxito empregando BIM ou BIM-IPD no seu proxecto de construción.