Executar unha verificación de crédito nun futuro inquilino pode axudarche a protexer a túa propiedade de investimento. Xa que non sempre pode xulgar un libro pola súa cobertura, este cheque permítelle profundar na situación financeira e os hábitos do inquilino. Se teñen un bo historial de crédito e pagan as súas contas a tempo, as posibilidades son maiores que tamén pagarán a renda a tempo.
¿Que di un cheque de crédito?
A información nunha verificación de crédito variará en función da axencia que empregue e da profundidade dun informe que pague, pero pode incluír:
- Información de identificación : Confirmación do nome, enderezos actuais e pasados, data de nacemento, empresarios coñecidos, nome do cónxuxe e número da Seguridade Social.
- Historial de crédito : mostra as contas bancarias, as contas de tarxeta de crédito e os préstamos (hipoteca, estudante, etc.). Tamén sinala canto tempo abriu a conta, o patrón de pagamentos nos dous últimos anos, o importe do préstamo ou o límite da tarxeta de crédito e se hai algún co-asinante.
- Rexistros públicos : lista os despeos relativos, falecidos, gravames fiscais ou xuízos (civís) contra o futuro inquilino.
- Consultas : mostrará os nomes dos que solicitaron un informe de crédito durante o último ano.
Algúns informes tamén incluirán a puntuación FICO do inquilino potencial.
01 - Que información precisa executar unha verificación de crédito nun inquilino?
Para realizar unha verificación de crédito sobre un inquilino, o formulario de solicitude debería, como mínimo, incluír:
- Nome completo do inquilino.
- Direccións dos últimos dous anos.
- Número da Seguridade Social.
- Data de nacemento.
- Emprego actual.
- Propietario actual.
Debe ter permiso por escrito para realizar unha verificación de crédito nun inquilino
Para realizar unha verificación de crédito nun inquilino, debe seguir as directrices establecidas na Lei de Información de crédito xusto e primeiro debe obter o permiso escrito do inquilino potencial para facelo. O inquilino debe asinar e citar un documento que indica que acepta a verificación de crédito. Moitos propietarios inclúen esta cláusula na parte inferior do formulario de solicitude. Se o formulario de solicitude non lle outorga permiso para realizar unha verificación de crédito nun inquilino, necesitará obter un documento separado asinado polo inquilino, aceptando a verificación de crédito.
Un exemplo:
"O solicitante dá o seu consentimento e autoriza o señorío e toda a representación do propietario a facer todas as consultas necesarias para verificar a información subministrada aquí. Esta información inclúe, pero non está limitada a, o contacto directo cos propietarios actuais e anteriores do solicitante, os empresarios, os titulares de crédito, as referencias de crédito, as entidades financeiras, os veciños, os departamentos policiais ... *
* É mellor consultar un avogado para determinar a redacción adecuada.
02 - Obrigacións dos propietarios antes de realizar unha verificación de crédito
Para verificar que es propietario real que usa o seu servizo para realizar controis de crédito nos inquilinos , a maioría das empresas esixirán que envíe información para confirmar isto. Os formularios necesarios varían segundo a empresa, pero poden incluír:
- Un documento que verifica a túa dirección actual (factura telefónica ou similar).
- Proba de identificación (licenza de conducir ou pasaporte).
- Proba de que posúe a propiedade de aluguer (escritura, documento de seguro, declaración de hipoteca, proba de título, contas de servizos públicos, contrato de compra).
Pode levar de 2 a 10 días para ser aprobado, pero unha vez aprobado, será un tempo de resposta moito máis rápido para realizar controis de crédito sobre futuros inquilinos. Os cheques ás veces poden facerse en cuestión de segundos.
Decide se cobrará unha taxa para realizar unha verificación de crédito
Algúns propietarios descobren que cobrar unha taxa de solicitude, como 15 dólares, para realizar unha verificación de crédito aforra diñeiro a longo prazo porque os potenciais inquilinos con crédito pobre xeralmente non consentirán pagar unha taxa. Outros propietarios non cobran unha taxa porque teñen medo de que unha taxa disuadirá mesmo aos inquilinos a solicitar a alugar a súa propiedade.
Outra opción é cargar a tarifa, pero se o arrendatario aluga o departamento, deduce a taxa do aluguer do primeiro mes ou o engadirá ao depósito de seguridade . A última opción é realizar comprobacións de crédito nos solicitantes que primeiro deixan un depósito para o apartamento e completaron a súa solicitude por completo, para que saiba que están realmente interesados no piso.
Verificar os elementos antes de realizar unha verificación de crédito
Para aforrar tempo e diñeiro, hai certas cousas que pode verificar por si mesmo.
- Nome prospectivo do inquilino : solicite ver unha identificación para que poida verificar que o nome ea cara sexan un no mesmo. Fai unha copia da ID para manter coa aplicación.
- Historia do emprego : podes chamar ao empresario actual do inquilino para verificar o seu estado de salario e emprego.
- Enderezo e propietario actual do inquilino : descobre se viven alí e, se é así, que tipo de inquilino son.
Se o inquilino mentise sobre algunha destas cousas, realmente non ten sentido seguir unha verificación de crédito porque é máis probable que non alguén que vai querer alugar.
03 - Executar o cheque de crédito
Experian, E-Renter.com e Mr. Landlord.com son só algunhas das axencias que ofrecen proxeccións de inquilinos para propietarios. Unha busca online proporcionará moitas outras opcións. Antes de dar a súa información a calquera empresa, realice a súa tarefa e asegúrese de ser unha empresa de confianza. Está a fornecer información altamente confidencial que, en mans incorrectas, podería usarse facilmente para roubar a súa identidade e crear fraude no seu nome ou o nome do seu inquilino potencial, que podería ser responsable persoalmente.
Executar o cheque de crédito
Use o número de seguro social do inquilino e outra información proporcionada para realizar unha verificación de crédito coa axencia que elixe. Algunhas axencias tamén queren que envíe por fax ou correo electrónico a forma asinada do inquilino que acepta o cheque de crédito.
Canto tempo vai levar?
Algunhas axencias poden fornecerche a verificación de crédito en poucos segundos, mentres que outras tardarán uns días para verificar a información.
04 - Analizar os resultados da verificación de crédito: bo crédito e mal crédito
Agora que tes os resultados do cheque de crédito, debes revisalo. Buscar :
- Pagamentos tardíos crónicos
- Contas non pagas
- Quebras
- Historia de expulsión (se fornecida)
- Xuízos contra
- Gran cantidade de débeda: mesmo se o inquilino potencial paga as súas contas a tempo, é importante ver canto deve ten. Se unha gran maioría dos seus ingresos cada mes xa está cometido, poden ter dificultade para pagar o seu aluguer a tempo.
Se a verificación de crédito mostra un bo crédito
Grande! O potencial inquilino ten un bo crédito e parece pagar as súas contas a tempo. Non obstante, os informes de crédito non son infalibles. Os artistas de estafa e os inquilinos profesionais saben falsificar a información. Asegúrese de ter os mesmos requisitos para todos. Non acepte ningún inquilino sen recibir primeiro todos os depósitos de seguridade importantes.
Revisar un informe de crédito negativo cun inquilino prospectivo
Se as áreas dun informe de crédito do inquilino potencial alerta, pregúntalles. Moitas veces hai erros nun informe de crédito que o inquilino pode nin sequera ter en conta.
Ademais, as persoas boas caen en tempos difíciles e a mancha pode non ser unha representación da súa actitude cara á responsabilidade financeira. Un cónxuxe podería ter executado a débeda baixo o seu nome ou podería haber acusacións fraudulentas sobre o informe que nin sequera teñen coñecemento. Nunca se deña enfrontar ao inquilino e escoitar a súa explicación.
Rexeitando alguén con mal crédito
Se o informe retorna a información negativa sobre o inquilino potencial e decide non se alugar por mor do seu mal crédito, a Fair Credit Reporting Act require que tome algúns pasos.
Primeiro debe enviar unha carta de "Acción adversa" explicando que rexeitou a solicitude do inquilino por mor do seu informe de crédito. Debes incluír os motivos exactos do teu rexeitamento. Tamén está obrigado a proporcionarlles o nome, a dirección eo número de teléfono da axencia que utilizou para executar o informe de crédito e informarlles do seu dereito de solicitar unha copia gratuita do seu informe de crédito da axencia no prazo de 60 días.
Alugar a alguén con mal crédito
Está legalmente autorizado a esixir un depósito de seguridade adicional ou o inquilino ten un co-signo, sempre que de novo proporcione ao solicitante a carta de "Acción adversa" que indica que o seu mal crédito é o motivo destes requisitos adicionais.
05 - Consellos para realizar unha verificación de crédito
- Execute unha verificación de crédito sobre todos os potenciais inquilinos, non só os que "frotanlle o camiño incorrecto".
- Necesita un consentimento por escrito dun inquilino potencial para realizar unha verificación de crédito.
- Os propietarios deben ser aprobados por unha comprobación de crédito ou empresa de selección de inquilinos para realizar controis de crédito sobre futuros inquilinos.
- Pantalla todos os candidatos exactamente do mesmo xeito para que non te acusen de discriminación.
- Se rexeitar a alugar a alguén con mal crédito, debe enviarlles unha carta de "Acción adversa".
- Sempre siga os termos da Lei de Información de crédito xusto.
- Sempre é mellor ter todo asinado e por escrito para protexerse.
- Manteña documentos e informes de crédito nun lugar seguro no caso dun inquilino intente acusalo de discriminación. Pode retirar o informe de crédito negativo para facer unha copia de seguridade da súa posición.
- Asegúrese de escoller unha axencia de crédito respectable para executar o informe.
- Só porque alguén ten un informe favorable non significa que será un inquilino ideal. ¡Non deixes que a garda estea abaixo!
- As comprobacións de antecedentes e de crédito non son iguais. Os cheques de antecedentes ofrecen un informe máis detallado sobre un potencial inquilino e poden combinarse cunha verificación de crédito. Tamén necesitas un consentimento por escrito específico para realizar unha verificación de antecedentes.