Tomando a súa propiedade de aluguer de volta á escola
Perfil dun estudante inquilino
Descrición: Un estudante é un individuo que está matriculado nunha facultade ou universidade. Poden estar cursando cursos de posgrao ou poden estar inscritos nun programa de máster.
Idade: Un estudante de estudante de graduación é habitualmente entre os 17 e os 24 anos. O rango de idade para os que se matriculan nos programas de máster é moito máis variado. Unha persoa con máis de cen anos poderá estar matriculada nun programa de máster se así o desexan.
Ingresos: Moitos estudantes de graduación van á escola como o seu traballo a tempo completo e poden estar facendo ingresos suplementarios a partir de traballos a tempo parcial ou programas de traballo.
Estado matrimonial: A maioría dos estudantes de primeiro ciclo son individuos solteiros e solteiros.
10 cousas que estudantes buscan nun aluguer
1. Proximidade ao Campus: a única cousa que busca un alumno ao elixir un lugar para vivir durante o ano escolar é o preto do aluguer ao campus universitario.
2. Accesibilidade: Outra alta prioridade na lista dun alumno é o custo do aluguer. O diñeiro pode ser axustado e, mentres necesitan un lugar para vivir, eles tamén queren diñeiro para comer e saír cos seus amigos.
Poden preferir un aluguer a prezo moderado a un apartamento máis caro e renovado. Vivir con compañeiros de cuarto e dividir a renda mensual tamén pode axudar a manter os custos baixos.
3. Proximidade a servizos: Estar preto da cidade é outro elemento de alta prioridade na lista de desexos do alumno. O acceso rápido ao entretemento, a compra e a cea son desexables nun aluguer.
4. Acceso ao transporte público: moitos estudantes universitarios non teñen coches, polo que o acceso ao transporte público é obrigatorio. Isto pode incluír trens, autobuses e taxis.
5. Seguridade : os estudantes universitarios, así como os seus pais, queren saber que son seguros na casa. As zonas baixas de delincuencia son as máis desexables. Os exteriores de apartamentos ben iluminados son un plus. Os mortíferos nas portas e os peches de traballo en fiestras son necesidades.
6. Área privada: Aínda que un estudante viva con compañeiros de cuarto, el ou ela queren o seu propio espazo privado. Isto pódese conseguir tendo varios cuartos privados e unha área común, como unha sala de estar e cociña, que os compañeiros de cuarto poden compartir.
7. Lavandería: os estudantes universitarios preferirían ter lavado no local no edificio de apartamentos ou na casa, pero non é necesaria.
8. Veciños: os alumnos poden ter o desexo de alugar un apartamento nun determinado barrio. Algúns estudantes queren vivir nunha zona con vivendas predominantemente alugadas a outros estudantes universitarios. Outros estudantes queren exactamente o contrario e queren vivir nun tranquilo barrio residencial, eliminado doutros estudantes.
9. Actualizacións: se unha unidade de aluguer ten actualizacións, como aparellos de aceiro inoxidable ou un baño de mosaico recentemente recuberto, e está no orzamento do alumno, el ou ela probablemente elixirán o aluguer por un aluguer de prezo similar que non se actualice.
Para a maioría dos estudantes, as actualizacións son un extra e non un requisito.
10. Limpeza: A maioría dos estudantes preferirían vivir nun inmoble de aluguer limpo e libre de roedores e outras pragas.
10 cidades ben coñecidas
Hai moitas cidades nos Estados Unidos que albergan un gran número de alumnos. A vida nestas cidades adoita centrarse en torno á facultade ou universidade:
- Atenas, Xeorxia: Universidade de Georgia
- Ann Arbor, Michigan: Universidade de Michigan
- Austin, Texas: Universidade de Texas en Austin
- Chapel Hill, Carolina do Norte: Universidade de Carolina do Norte
- Charlottesville, VA: Universidade de Virginia
- Eugene, Oregon: Universidade de Oregon
- Gainesville, FL: Universidade de Florida
- Madison, Wisconsin: Universidade de Wisconsin
- State College, Pennsylvania: Penn State University
- South Bend Indiana: Universidade de Notre Dame
Cousas importantes a considerar ao alugar aos alumnos
Política de horas tranquilas : os inquilinos estudantes son notorios por ser ruidosos . Debe incluír unha Política de horas silenciosas como parte do seu contrato de arrendamento para que os inquilinos saiban que hai determinados momentos nos que poden divertirse e hai outros momentos nos que deben ser máis respectuosos cos demais.
Requisitos de depósitos de seguridade: os inquilinos estudantes tamén son notorios por causar danos. Antes de que os inquilinos se trasladen ao aluguer , debes asegurarte de que cobras un depósito de seguridade ademais do aluguer do primeiro mes, de modo que podes usar este depósito para pagar os danos que se poidan producir. O importe máximo de depósito que pode cobrar dependerá das leis do seu estado.
5 Pros de Alugar aos Estudantes
Hai certos beneficios que veñen con alugar aos estudantes universitarios. Aquí tes cinco vantaxes únicas que podes atopar ao alugar a este segmento da poboación.
1. Alta demanda: Moitas universidades e colexios non ofrecen aos alumnos catro anos de vivenda. Polo tanto, estes estudantes precisan atopar vivenda fóra do campus para vivir durante os anos en que non poden vivir no campus.
Hai miles, e nalgúns lugares, decenas de miles de estudantes que buscan un lugar para vivir, polo que a demanda de aluguer dos estudantes é alta. Ademais, esta demanda é cíclica. Cada novo ano escolar, terás un novo conxunto de estudantes que busquen un lugar para chamar a casa.
2. Rentas máis altas: cando estea alugando aos estudantes, é posible que poida comandar un aluguer máis elevado. Isto é por dous motivos.
En primeiro lugar, os alumnos adoitan vivir con compañeiros de cuarto, en lugar de só. Dado que os estudantes están dividindo o pagamento do aluguer, podes obter algúns centenares de dólares extra deles do que farías se estiveses alugando á poboación en xeral. Por exemplo, pode cargar $ 2000 por mes ao alugar tres cuartos á poboación en xeral, pero pode recoller $ 2250 ao alugar a tres estudantes universitarios porque cada alumno só sería o responsable de pagar $ 750 ao mes.
A segunda razón pola que podes obter máis cartos é que hai unha demanda constante de vivenda. Os alumnos que asisten á facultade e que non teñan residencia no campus estarán a buscar un lugar para vivir. Cando a demanda de algo é alta, podes cobrar máis cartos por iso.
3. Pago de terceiros: É moi común que un estudante que cursa a facultade poida ter a súa renda pagada por outra persoa. Moitas veces, os pais dun alumno son os que están pagando o aluguer e servirán como co-asinantes no arrendamento. Outros estudantes terán os seus gastos de vida pagados como parte do seu paquete de axuda financeira.
En calquera destas situacións, é moi probable que reciba o seu aluguer cada mes. Non é raro que os pais aínda paguen o aluguer dun semestre completo de antemán.
4. Palabra de Boca Fillos Prazas: os estudantes poden ver certas propiedades de aluguer como moi desexables. Estas poden ser propiedades próximas ao campus, que están preto das comodidades, que son coñecidas como casas de festa ou por calquera outro motivo.
Se tes unha propiedade que os estudantes desexan, poden chamar á túa porta antes de que os teus inquilinos actuais saen. Para alugueres como este, terás que preocuparche moi poucas vacantes e non terás que gastar moito tempo buscando arrendatarios . Aínda debe asegurarse de proxectar de forma exhaustiva os estudantes para que elixa os inquilinos que teñen maior probabilidade de pagar a renda a tempo e causar menos problemas.
5. Satisfeitos con menos: A maioría dos estudantes universitarios non están a buscar os acabados máis altos. Están buscando un lugar seguro e accesible para vivir. Quizais se queixan menos que outros inquilinos xa que están máis enfocados na escola e nas súas vidas sociais que no examinando cada centímetro cadrado do seu apartamento. Poden non notar unha ventá drafty ou queixarse de que a cociña só teña dous pés de espazo no balcón.
7 Contras de alugar aos estudantes
Aínda que hai moitos beneficios de alugar aos estudantes, hai tamén varios negativos para ter coñecemento. Os estudantes universitarios non poden ser os arrendatarios máis maduros. As queixas por danos e ruído son problemas comúns.
1. Inexperiencia Mantendo a propiedade: os estudantes universitarios son mozos. Para a maioría, esta é a primeira vez que viven por conta propia. A súa inexperiencia ao manter a propiedade podería custarlle como propietario.
Se os estudantes están sucios, pode comezar a ter problemas con roedores ou outras pragas . Se non informan de pequenos problemas de mantemento, como unha pequena fuga do tellado, estes pequenos problemas poden converterse en grandes problemas se non se solucionan de inmediato. A súa neglixencia tamén podería causar danos na propiedade que necesitará reparar.
2. Inexperiencia coa xestión do diñeiro: de novo, para a maioría dos estudantes, esta é a primeira vez que viven por conta propia. O diñeiro pode ser axustado e manter un orzamento pode ser un desafío. A noite cos amigos pode parecer unha mellor forma de gastar o diñeiro que no seu aluguer mensual.
Poderías obrigarte a expulsar un inquilino estudante a mediados de ano por non pagar . Pode ser máis difícil cubrir esta vacante xa que a maioría dos estudantes xa atoparon os alugueres do ano.
3. Facturación frecuente: ao alugar aos estudantes, pode enfrontarse ao volume de negocios anual. Os estudantes normalmente asinan arrendamentos a curto prazo que corren a duración do curso escolar. Deberá reparar calquera dano ao apartamento e atopar novos inquilinos frecuentemente.
4. Competencia: Poderás afrontar unha situación onde hai máis aluguer dispoñible que os estudantes que buscan alugar. Os alumnos poderán ser máis selectivos sobre onde viven. Nesta situación, pode ter que baixar o aluguer para atraer estudantes para vivir na súa propiedade.
5. Non hai historial de aluguer ou emprego: os estudos de selección poden ser máis difíciles que a selección de outros inquilinos porque son tan novos que probablemente teñan unha historia de emprego moi limitada e historial de arrendamento. É común que un pais co-asigne un contrato de aluguer para que o alumno deixe de pagar a renda, o pai será responsable de facer o pagamento do aluguer.
6. Violación do contrato de arrendamento: os estudantes tenden a ignorar moitas das cláusulas sobre o acordo de facilidade que asinaron. Os inquilinos teñen tendencia a ser ruidosos. Poden usar o seu apartamento para xogar festas ou poden tocar a súa música en forma regular.
Para reducir os custos, tamén pode haber máis persoas vivindo no apartamento que os que figuran no contrato de arrendamento. Os visitantes frecuentes tamén poden aumentar o desgaste da propiedade .
7. Prazas de verán: Como moitos estudantes van a casa durante os meses de verán, pode ser difícil cubrir vacantes cando a escola non está na sesión. Unha forma de contrarrestar isto é ter un alumno asinar un contrato de arrendamento durante un ano completo, aínda que non vivan na zona para o verán.