Inspeccións frecuentes, problemas de depósito de seguridade e danos
6 Posibles problemas Sección 8 Inquilinos Crea:
1. Frecuente Sección 8 Inspeccións de propiedade
2. Non reciba aluguer ata que o inquilino se muda
3. A sección 8 non paga os depósitos de seguridade
4. Preocupacións por desgaste e malestar / posibles danos á propiedade
5. Non Sección 8 Os inquilinos non queren vivir no edificio
6. Importe máximo Sección 8 Pagará
1. Frecuencia Sección 8 Inspeccións
Un problema importante que moitos propietarios teñen co programa da Sección 8 é a frecuencia coa que inspeccionan a súa propiedade de aluguer. Estas inspeccións son realizadas pola súa Autoridade de Vivenda pública local. Un inspector da Sección 8 chegará á túa propiedade unha vez ao ano para realizar a inspección. Mesmo se non houbo un volume de negocio do inquilino, esta inspección ten que ser feita.
O inspector asegúrase de que a súa unidade cumpra cos estándares de calidade de vivenda de HUD. Hai 13 áreas que o inspector buscará para determinar se a unidade cumpre cos estándares de seguridade e saúde de HUD. Estas áreas inclúen o sistema sanitario, pintura a base de chumbo, abastecemento de auga, detectores eléctricos e de fume.
Cada unha das 13 áreas debe cumprir certos requisitos. Por exemplo, a "instalación sanitaria" debe situarse nun espazo privado da casa e só debe ser para o uso dos ocupantes do fogar.
Non é raro que falle unha inspección na Sección 8. Un exemplo dun perigo que podería causarlle a falla dunha inspección na Sección 8 sería unha fuga de auga quente no baño.
Esta fuga pode causar quemaduras potenciais ao inquilino.
Se falla a inspección, recibirás unha lista dos elementos que hai que solucionar. Unha vez que solucione todos os elementos da lista, pode programar unha nova inspección coa oficina da Sección 8. Enviarán nuevamente ao inspector para determinar se se solucionaron todos os problemas.
2. Recibir o aluguer despois do inquilino
Outro problema coa sección 8 é cando recibirás o teu primeiro pago de aluguer. Normalmente, non será pagado pola oficina da Sección 8 ata que o inquilino se muda cara á propiedade. Debido ás copias de seguridade administrativas, houbo casos nos que os propietarios tiveron que esperar tres ou catro meses para recibir o pagamento da Sección 8. Unha vez que reciba o primeiro pago, deberá esperar un pago consistente cada mes.
O atraso no pago é algo que debes ter en conta ao considerar alugar aos inquilinos da Sección 8. Se non ten a capacidade financeira de poder esperar un par de meses para recibir o aluguer, a Sección 8 pode non ser a opción correcta para vostede.
3. A sección 8 non paga os depósitos de seguridade
A sección 8 ofrécelles bonos de vivenda que pagan a renda mensual do inquilino. Estes vales non inclúen un importe para o depósito de seguridade .
Se un propietario desexa recoller un depósito de seguridade , el ou ela ten que obter este depósito directamente do inquilino. Este podería ser un problema xa que o inquilino xa demostrou ter problemas de renda aprobándose para un voo de Sección 8 en primeiro lugar.
Se non poden pagar por conta propia, os inquilinos da Sección 8 adoitan poder recorrer a outras axencias que lles proporcionen o diñeiro para o depósito de seguridade. Do mesmo xeito que ocorre con calquera outro inquilino, nunca debe permitir que un inquilino da Sección 8 se mude sen obter primeiro un depósito de seguridade. O importe máximo que pode recoller está determinado polo límite de depósito de seguridade do estado .
4. Preocupacións por desgaste e lacrimóxeno / Danos á propiedade
Outra desvantaxe de alugar a un inquilino da Sección 8 é a crenza de que os inquilinos da Sección 8 son moi destrutivos. Houbo historias de terror sobre as plantas que se destruíron, os armarios foron sacados das paredes, os baños estaban esgrazados, o lixo e a mata en todas partes e moitas máis persoas que vivían na unidade que están listadas no arrendamento .
Certamente, isto pode ocorrer. Non obstante, estes problemas poden ocorrer con calquera inquilino que alugue.
Hai bos inquilinos da Sección 8 e hai malos inquilinos da Sección 8. É por iso que é tan importante para a pantalla de todos os inquilinos , incluídos os inquilinos da Sección 8.
5. Poderá disuadir aos inquilinos que non sexan Sección 8 de vivir no edificio
Os inquilinos que non cobran asistencia de aluguer poden ser desactivados polo feito de que permite aos inquilinos da Sección 8 na súa propiedade. Poden crer que es un "asilo", que a propiedade estará sucia ou que os inquilinos serán irrespetuosos e ruidosos.
Nestas situacións, o único que podes facer é asegurarte de poñer inquilinos de calidade na túa propiedade e manter o mantemento da propiedade . Se os inquilinos que non teñen a Sección 8 ven que a súa propiedade está tranquila e en condición prístina, poden cambiar as súas crenzas sobre a Sección 8.
6. Importe máximo Sección 8 Pagará
A desvantaxe final de alugar aos inquilinos da Sección 8 é que hai un importe máximo que a Sección 8 pagará. Cada ano, HUD xunta unha lista de rendas do mercado xusto para máis de 2.500 áreas do país. O importe que recibirá da Sección 8 calcúlase a través do Fair Market Rent para a súa área polo número de cuartos que está alugando, como un cuarto ou un cuarto.
O importe do cupón de vivenda estará entre o 90 por cento eo 110 por cento do Fair Market Rent. Dependendo da condición da súa propiedade e do Fair Market Rent HUD calcúlase para a súa área, pode que poida alugar a súa propiedade por un importe maior a un inquilino que non ten a Sección 8.