Protexer a súa propiedade de aluguer
Por exemplo: o propietario requiriu o equivalente a un mes e medio de aluguer que se realizará como depósito de garantía en caso de dano ao apartamento ou incumprimento do contrato de arrendamento.
3 Beneficios da recollida dun depósito de seguridade
Os propietarios non están obrigados a cobrar un depósito de seguridade de alí os inquilinos, pero normalmente é o mellor interese do propietario de recoller un.
Aquí tes tres razóns importantes para esixir un depósito de seguridade antes de que un inquilino poida pasar á túa propiedade de aluguer.
- Inquilinos máis coidadosos: a ninguén lle gusta perder cartos. Se un inquilino coñece as súas accións determinará se reciben o depósito de seguridade total de volta, teñen máis posibilidades de evitar danar o seu apartamento e quererá seguir os termos do seu arrendamento .
- Salvagardar contra danos: Ao recadar un depósito de seguridade, un arrendatario pode tomar deducións inmediatas deste depósito no canto de ter que presentar unha demanda contra o inquilino para pagar os danos.
- Protección contra o non pagamento: Como un depósito de seguridade adoita ser igual a un mes de aluguer ou máis, axuda a protexer financeiramente o arrendador se o inquilino deixa de pagar o aluguer.
As leis difiren por Estado
Non existe unha regra uniforme para depósitos de seguridade nos Estados Unidos. Cada estado terá regras específicas que se aplicarán aos propietarios e inquilinos do estado.
Inclúe o importe máximo que un propietario pode cobrar como depósito de seguridade. Hai tamén regras únicas para canto tempo despois de saír tes que devolver o depósito dun inquilino e mesmo as razóns polas que pode tomar deducións do depósito dun inquilino.
Inclúe termos de depósito de seguridade no seu arrendamento
Se un arrendador recolleu un depósito de garantía dun inquilino, é importante que o propietario inclúa os termos deste depósito de garantía no contrato de arrendamento.
Debe incluír o importe do depósito de seguridade, onde o depósito será almacenado, porque o arrendador pode facer deducións do depósito e cando e como e cando o depósito será devolto ao inquilino.
Recepción de depósitos de seguridade
Moitos estados esixirán que un terratenente proporcione ao inquilino un recibo despois de recoller o depósito de seguridade do inquilino. Este recibo pode incluír o importe do depósito de seguridade, o nome e a dirección da entidade financeira onde se está a manter o depósito e o tipo de interese anual.
Tomando deducións do depósito de seguridade
Cada estado permite que un arrendador tome deducións do depósito de seguridade dun inquilino. Ao final do arrendamento dun inquilino, se o inquilino seguiu completamente o seu contrato de arrendamento, o arrendador devolverá o depósito de seguridade completa. Se un inquilino violou os termos do seu contrato de arrendamento, incluíndo, pero non limitado a, o non pagamento de aluguer ou dano á propiedade, un terratenente poderá manter todo ou parte do depósito de seguridade para cubrir a súa perda.
Controversias por depósito de seguridade
Hai momentos nos que un señorío e inquilino discordan sobre as deducións que se tiveron dun depósito de seguridade. Estas disputas adoitan ser levadas ao tribunal.
O mellor camiño para que un arrendador gañe esta disputa é para que o arrendador comprenda as leis de depósito de seguridade no seu estado e que siga e documenta as accións tomadas relacionadas co depósito de seguridade.