Consellos para obter os mellores termos nun arrendamento de inmobles comerciais
1. Obteña o seu propio axente.
Non confíe no axente do propietario para negociar o mellor negocio para vostede. Ter o teu propio axente dálle a alguén cos seus mellores intereses.
Buscar un bo axente inmobiliario comercial e desenvolver unha relación. Nunca sabes cando poidas necesitar esa persoa nuevamente.
2. Prepare-se co seu plan financeiro.
Para máis start-ups e empresas que teñan pouco ou ningún crédito comercial, necesitarás un plan de copia de seguridade para que o propietario acepte os teus termos. Proporcionar unha garantía persoal ou un co-asinante, e ter unha conta de resultados comerciais e unha declaración financeira persoal pode suavizar o proceso e facer que o seu señorío para relaxarse.
3. Coñeza os teus fundamentos.
Debes poder falar a charla. Mentres un axente pode axudar, debes saber a diferencia entre COL (custo de vida) e CAM (mantemento común da área). Revisa este glosario de terminoloxía de leasing antes de comezar a negociar. Tamén podes escoitar os termos como "TI" ou "melloras foráneas" ou "construír". Entender as diferenzas entre os termos pode axudarche a evaluar o que o señorío ou o axente che din.
4. Obter unha boa sección CAM.
A CAM (mantemento común da área) é probablemente unha das seccións máis confusas do contrato de arrendamento e sorprenderá o que está pagando. Asegúrese de non pagar por cousas relacionadas cos esforzos de comercialización do propietario ou coas tarifas xurídicas asociadas á negociación doutros locais.
Outras cousas que pode querer folga son as taxas de administración de máis do 3%, pagando os beneficios dos empregados do propietario, custos de construción de outras unidades de arrendamento.
5 . Obter só o espazo que necesitas.
Asegúrese de que non está pagando o espazo inutilizable. Pode querer que a opción se expanda, pero non quere bloquearse para pagar máis espazo do que necesite. Se hai un espazo dispoñible ao lado do seu, pór unha cláusula "dereito de primeira negativa" no seu contrato de arrendamento, polo que ten a opción de dispoñer de primeiros dibs nese espazo.
6. Revisar os documentos de arrendamento.
Primeiro, revise este artigo sobre os documentos de aluguer comercial común , polo que xa sabe o que se require. A continuación, lea todos os documentos. Si, necesitas ler. Seino, é un documento moi longo (e afrontalo, non moi interesante), pero necesitas saber de que se trata. Comprobe os termos. Non asumes que teñan razón. Asegúrese de verificar a data de inicio, data de finalización, aluguer, aluguer de escalada e outros termos que negociou. Ademais, asegúrese de saber o que está obrigado a facer. ¿Que é o señorío obrigado a facer? Podes terminalo? Asegúrese de saber o que está metendo.
7. E estar preparado para o comercio .
Se pode levar o arrendamento a longo prazo, pode obter unha taxa mellor.
Considere o que pode dar para obter outras cousas que precisa.
Para rematar, recordade que todo é negociable.
Ler máis en: Finding and Leasing Space for Your Business