Termos de arrendamento comercial que precisa saber
Para axudarche a navegar pola jerga inmobiliaria e os termos que verás nun contrato de arrendamento comercial, aquí tes algúns termos de locação comercial e de arrendamento comercial e as súas explicacións xerais. Algúns destes termos poden utilizarse de forma diferente en varias rexións do país, polo que non deixes de preguntar o significado exacto dun termo cando estás negociando un contrato de arrendamento.
Arrendador
O arrendador é a persoa que está concedendo o arrendamento e quen ten as obrigacións legais relacionadas co contrato de arrendamento; o señorío. Ás veces, este é un propietario, pero tamén pode ser unha empresa de xestión de propiedades ou unha empresa de leasing comercial.
Alquilador
O arrendatario é a persoa que leva o espazo; o arrendatario. Aínda que poida necesitar persoalmente garantir un contrato de arrendamento, a súa entidade comercial debe ser o arrendatario oficial en todos os documentos relacionados co arrendamento.
Mantemento da Área Común (CAM)
Este termo describe custos por áreas dun edificio que non se alugan directamente, pero que son unha responsabilidade común, como corredores, baños, escaleiras e pasarelas. A maioría dos arrendatarios engaden custos CAM aos custos de metragem cadrados para calcular os pagos de arrendamento.
Aluguer completamente servido
Un contrato de arrendamento no que o pagamento de aluguer inclúe outros servizos, como servizos públicos, mantemento e servizos de eliminación de herba e neve. O arrendador paga estas taxas e os transfire aos inquilinos no arrendamento.
Isto pode ser un beneficio para os inquilinos, xa que evita ter que pagar estas taxas adicionais, pero o propietario pode estar cobrando máis do que realmente está a ser pagado por estes servizos.
Arrendamento bruto
Un contrato de arrendamento que inclúe o propietario acepta pagar todos os gastos comúns, incluídos servizos públicos, reparaciones, seguros e (de cando en vez) impostos sobre a propiedade.
O custo dun arrendamento bruto é superior ao doutros tipos de aluguer porque todos estes elementos están incluídos no importe do arrendamento.
Arrendamento Neto
Un contrato de arrendamento que inclúe custos de metragem cadrados, custos CAM e todos os outros gastos de propiedade, incluídos os servizos públicos, os reparos, os seguros e os impostos sobre a propiedade.
Dobre arrendamento neto
Un contrato de arrendamento no que se inclúen os impostos e os gastos de seguro no arrendamento. O arrendador paga custos de mantemento.
Tríptico arrendamento neto
Un contrato de arrendamento que inclúe os impostos, seguros e custos de mantemento no pagamento mensual.
Praza cadrada bruta
O total da praza do edificio ou oficina a ser alugado. Esta figura xeralmente inclúe espazo común.
HVAC
Unha abreviatura de "calefacción, ventilación e aire acondicionado". A miúdo é pronunciado como "H-VAC".
Build-out / Melloras forestais / Melloras do inquilino
As melloras para a oficina ou o edificio para que sexa utilizable para o inquilino. Na terminoloxía contabilística, estes custos denomínanse "melloras forales", e poden depreciarse como gastos.
Tecla activa
Unha oficina ou edificio que está listo para ocupar. Na maioría dos casos, este é un compromiso do propietario de pagar o custo de calquera acumulación.
Sub-arrendamento
Un subarrendamento é un acordo entre o arrendador eo arrendatario para permitir que outra persoa use todo ou parte do espazo.
Nalgúns casos, unha empresa pode querer ter outro negocio para compartir o espazo - eo aluguer. Noutros casos, o inquilino pode querer saír antes de que termine o prazo de aluguer e que alguén poida facerse cargo do arrendamento, para evitar ter que volver negociar.