Cando falo coas persoas que se están preparando para comprar ou comezar un negocio, moitas veces dinme que están a ser obrigados a dar unha garantía persoal para alugar espazo comercial para o seu negocio. A maioría dos asesores comerciais din que debe manter separados asuntos financeiros comerciais e persoais . Entón, por que é necesaria esa garantía persoal?
¿Que é unha garantía persoal?
Antes de que un banco presta diñeiro a un negocio de arranque, moitas veces requiren que a empresa proporcione garantías adicionais no caso de que o préstamo non poida ser compensado polos activos ou o fluxo de caixa do negocio.
Unha garantía persoal require que o individuo pague un préstamo persoalmente en caso de incumprimento.
No pasado, este requisito para unha garantía persoal nun contrato de arrendamento non era común, pero desde a recesión en 2008, volveuse moito máis común. Un contrato de arrendamento comercial é un gran compromiso para un negocio e a empresa de arrendamento quere saber que o arrendamento continuará sendo abonado ata o final, aínda que a empresa fale.
Un avogado de inmobles discute Garantías persoais
Pregunta a Susan Dawson, un avogado de arrendamento experimentado con Waltz, Palmer e Dawson, polos seus comentarios. Susan dixo:
Houbo un tempo no que os propietarios estaban dispostos a negociar arrendamentos sen garantías persoais. Co colapso da industria de inmobles comerciais , eses días están desaparecidos. Os señoríos poden estar máis dispostos a negociar nas rendas e os custos de mantemento da área común (CAM) , pero unha cousa que insistirán nunha garantía persoal.
Cando un negocio entra nun contrato de arrendamento, normalmente o contrato de arrendamento está asinado por calquera oficial en nome da corporación. Se o negocio falla e os valores por omisión do arrendamento, o señorío está fóra de sorte. É por iso que os propietarios agora requiren garantías persoais e unha verificación financeira completa sobre o propietario do negocio para garantir que o propietario teña as finanzas para facer unha copia de seguridade da garantía.
Garantías persoais - Garantías non garantidas
Non se pode garantir unha garantía persoal, case por definición. É dicir, non hai unha peza específica de propiedade que se poida usar para pagar o préstamo. Isto significa que está poñendo a propiedade persoal en risco asinando este acordo.
Negociando unha garantía persoal nun préstamo comercial
Só porque os propietarios requiren garantías non significa que non haxa espazo para a negociación. Pode querer considerar unha destas opcións:
Solicite un límite de tempo para a garantía. Ás veces os propietarios simplemente queren que estableza un historial. Entón, se está asinando un arrendamento de cinco anos, pode solicitar que a garantía só teña unha duración dos tres primeiros anos.
Se tes os recursos financeiros, tamén podes ofrecerche poñer unha carta de crédito no seu lugar por un importe en dólares determinados, e a carta pode ser marcada se a propiedade está abandonada.
Podería ofrecer para garantir o aluguer por un período determinado de tempo despois do cesamento anticipado. Se un inquilino viola un contrato de arrendamento con tres anos restantes, o arrendador ten que tratar de alugar o espazo. Os xulgados xeralmente non concederán ao propietario o dereito a recuperar os tres anos restantes por valor de renda.
O tribunal pode intentar determinar cantos meses o arrendatario necesitaría no marco do actual aluguer para volver a deixar o espazo, e iso é todo o que premiarán.
Entón, ofrecendo ese trato por diante, dicindo que acordará garantir 6 ou 12 meses, basicamente corta todas as negociacións xurídicas e arremetendo ao final e establece o trato entre as partes por diante.
Comprenda a lei no teu estado. Os arrendamentos, como outros contratos, están suxeitos ás leis estatais e ás veces ás leis locais. A xurisdición na que se realizará o arrendamento se existe unha disputa por contrato debe ser parte do contrato de arrendamento. Comprobe as leis nesa xurisdición (ou teña un avogado facelo) para asegurarte de que os teus términos sexan razoables e se existen leis relacionadas coa túa garantía persoal.
Existen outras alternativas de negociación de arrendamento . Un corredor ou avogado creativo debería poder axudarche con outras ideas.
Se se lle solicita a asinar unha garantía persoal para un contrato de arrendamento comercial, saber que se trata desta garantía e poder negociar os termos pode axudar a minimizar a súa exposición financeira persoal nesta situación.