Seccións típicas nun arrendamento de inmobles comerciais
Ao finalizar o proceso de negociación do seu arrendamento comercial, entregaráselle un documento de arrendamento comercial. Aquí están as seccións comúns de arrendamentos comerciais e unha breve explicación destas seccións.
- Partes
Os nomes oficiais do inquilino e señorío. Asegúrese de que o seu negocio sexa parte do arrendamento, non persoalmente. Se algo sae mal, non quere ser persoalmente responsable. É posible que teña que dar unha garantía persoal do arrendamento , pero os documentos aínda poden estar no nome comercial.
- Locais
Describe o espazo que estás a alugar. Verifique que comprenda como se asigna o espazo e o que está a pagar. Isto inclúe a CAM - o mantemento da área común, que pode ser un custo oculto se non tes coidado. - Aluguer
Explica como se calcula a renda, incluído o mantemento da área común (CAM) e outros custos asociados ao arrendamento. Poderán incluírse aquí términos comúns como "arrendamento bruto" ou "arrendamento neto triple"; asegúrese de entender o que significan estes termos. - Prazo
Explica cando o arrendamento comeza e remata. Esta sección tamén pode describir como o contrato de arrendamento pode ser negociado de novo. - Depósito
Describe o depósito de garantía que o inquilino debe proporcionar, e as circunstancias en que se pode perder ou devolver. - Hold Over
Explica o que acontece se o inquilino non sae ao final do arrendamento. - Utilidades
Se os custos de utilidade están incluídos no arrendamento, explica como son medidos e distribuídos entre os inquilinos. Nalgúns casos, cada inquilino pode ter un contador separado. Se o inquilino está a pagar as utilidades, esta sección pode explicar o requisito de pagar os servizos públicos e que ocorre se non se pagan oportunamente. Isto protexe ao arrendador se o inquilino non paga os servizos públicos.
- Uso / Restricións
Lista as restricións de uso das instalacións, incluídos os signos, as horas de uso e os límites da ocupación e os subcréditos. - Impostos e seguros
Discute quen paga os impostos sobre a propiedade e o seguro na propiedade. Esta sección xeralmente inclúe un requisito que o inquilino acredite o seguro de bens e equipos no espazo alugado e seguro de responsabilidade civil, para protexer o señorío. Normalmente, o inquilino está obrigado a indemnizar o propietario (leva-lo inofensivo) en calquera traxe de responsabilidade contra o inquilino.
- Aparcadoiro
Describe o aparcamento dispoñible para o espazo alugado. Algúns documentos de arrendamento diferencian entre onde os empregados poden aparcar e o aparcadoiro en xeral. Asegúrese de que a praza de aparcamento cumpre cos estándares ADA proporcionando aparcamento adecuado para minusválidos. - Mantemento
Describe quen é responsable de facer e pagar por mantemento e reparación. A maioría dos arrendamentos requiren que os arrendatarios paguen por reparaciones por "desgaste" (uso común), sendo o arrendador responsable das reparaciones extraordinarias debido ao dano maior ou a falta de equipamento. - Asignación e Subling
Algúns arrendamentos teñen unha sección separada que describe as condicións en que pode submarcar o espazo. - Opcións
Describe as opcións que pode ter para alugar espazo adicional no edificio se está dispoñible ou opcións para comprar a propiedade. - Valores predeterminados e remedios
Describe o que acontece se unha persoa por defecto (rompe o acordo) e os remedios dispoñibles para a outra parte. - Destrución / condena
Estas cláusulas describen o que ocorre se o espazo alugado é destruído ou condenado. - Subordinación, non disturbio e abuso.
Describe os dereitos do inquilino se o prestamista do arrendador perde na propiedade. Esta sección protexe ao inquilino de ser expulsado por un novo patrón ou o banco.
- Estoppel
Explica o que acontece se existe un cambio na situación do propietario, para comprobar que o inquilino está a cumprir as súas funcións como inquilino. - Taxas de avogados
Acordo sobre quen paga taxas de avogado en caso de demanda entre propietario e inquilino. - Resolución de disputas
Algúns contratos ofrecen formas alternativas de resolución de disputas, como mediación e arbitraxe.
Ten un avogado para revisar os termos do contrato de arrendamento, para explicar os termos específicos que non comprende e para buscar problemas que poidan supoñer un problema ou non o que pensou que acordou.
Renuncia de responsabilidade: Non son avogado ou corretor de inmobles comerciais. Este artigo fornece información xeral e non debe ser invocado como asesoramento legal.
Volver ao Encontro e aluguer de espazos comerciais