Con modificacións e complementos, todo está no momento.
A adición
Es un axente inmobiliario que prepara un contrato de compra ou un acordo para os seus clientes compradores . Están comprando unha casa coa vontade de colocar unha oficina de práctica legal na casa na residencia.
No momento da presentación da oferta, non está claro a partir dos documentos en man se as ordenanzas locais permiten esta oficina xurídica na residencia.
Neste caso, pode preparar un addendum ao contrato que indica que a compra depende da verificación á satisfacción dos compradores de que poden ter a oficina legal na casa. A clave para o uso da adición é que se fai parte da oferta orixinal presentada e se a oferta é aceptada, formará parte dos termos acordados.
As leis de contratos e os contratos comúns de boilerplate usados por axentes inmobiliarios difieren por estado. Non obstante, cando se permiten addendas e case sempre se poden empregar para case calquera propósito aclarar e esixir un acordo sobre elementos que non forman parte do contrato principal.
O comprador pode engadir unha adenda para que a propiedade estea completamente enquisada en lugar de aceptar unha solución de empresa de título menor como un informe de situación de mellora.
Isto podería ser porque o comprador ten plans para a propiedade que esixirán unha enquisa completa e está intentando aproveitar a súa negociación para obter unha de forma gratuita.
Outras adicións usadas son os formularios de divulgación e os requisitos especiais de inspección. Na NM onde practicaba, o Addendum de Inspección Séptica acompañaba todos os contratos para unha casa cun sistema séptico.
Houbo tamén unha divulgación estatal ao comprador sobre sistemas sépticos incluídos por separado tamén.
Ás veces, certas adicións non son necesarias, pero están dispoñibles ou suxeridas. Se é un tipo de divulgación do consumidor e non se require, por que non usalo, xa que está a proporcionar máis información ao seu cliente que os axude ao longo do proceso e pode reducir os seus riscos.
A Emenda
Obtivo o acordo de compra aceptado, todas as partes asinaron e avanzará para pechar. Unha investigación xira unha cerca de invasión construída por un veciño. Os compradores desexan que a cerca se mova antes de pechar para eliminar o problema. Se isto fose parte do acordo, entón o contrato debe ser modificado . A clave aquí é que xa temos un acordo, asinado e selado. Este é un cambio, polo tanto, unha emenda.
Este tipo de situacións, comúns ás inspeccións, adoitan tratarse como formularios de obxección e formularios de resolución. Quizais non teñan modificación no título do formulario, pero o efecto de incluílos fai modificacións, xa que cambiarán os acordos básicos do contrato.
Digamos que a inspección séptica dá a coñecer que o campo de lixiviación é demasiado pequeno e non cumpre coa normativa vixente.
O comprador objetaría e esixía que o vendedor corrixa isto á súa conta antes de pechar. Se o vendedor estea de acordo, ou se negocian algún acordo de pagamento, converterase nunha modificación do contrato, aínda que non se trate de "Modificación".
As modificacións dos termos orixinais do contrato asinado son moi comúns. Poden relacionarse con problemas de títulos, condición de propiedade e corrección de problemas, descubrimento de problemas na solicitude de seguro e mesmo valoracións. Digamos que a avaliación vén duns poucos mil dólares máis baixo que o prezo de compra acordado.
Neste punto temos toda unha nova negociación. O comprador quererá que o vendedor deixe caer o prezo ao valor de avaliación, pero quizais o vendedor non estea de acordo e queira que o comprador pague máis. Poden chegar a un acordo en algún lugar no medio para salvar o negocio.
Se o fan, o contrato modifícase e continúa a transacción.
Basta con non mirar pouco profesional e ter a compañía de título ou un avogado que indique que utilizou unha forma de modificación cando debería ser un addendum ou ao revés. Coñeza a terminoloxía do noso negocio, especialmente as cousas legais.