Definición: O valor do préstamo ao valor ou LTV dunha propiedade é a porcentaxe do valor da propiedade hipotecada. Se divides o importe da hipoteca polo menor do valor de taxación ou o prezo de venda, obtés o LTV.
Hai requisitos de prestamistas diferentes que se usan para determinar se un préstamo se concede cun determinado LTV. É bastante común que as residencias ocupadas polo propietario obteñan préstamos nun LTV do 80%.
No entanto, cando unha propiedade sexa un investimento, os acredores requirirán frecuentemente un menor LTV.
O préstamo ao valor tamén se usa en inmobles comerciais.
Exemplos: valor de avaliación de 300.000 dólares nunha casa.
$ 240,000 de hipoteca sobre a propiedade.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 ou 80% Relación de préstamo a valor
Primeiro inmoble comercial
Para axentes inmobiliarios que están considerando cambiar de residencia a inmobles comerciais, isto axudará a obter unha visión xeral dalgunhas das principais características e diferenzas. Estes artigos están todos escritos por expertos no seu nicho.
Inmobles comerciais poden ser unha carreira moi lucrativa. No entanto, adoita ser moito máis complicado poñerse en marcha comercialmente, ás veces un ano ou máis antes de que se realice calquera ingreso. Ás veces, como escolle unha corretaxe de inmobles comerciais pode facer toda a diferenza. Aprende o que debes considerar no artigo na ligazón.
O inmoble comercial abarca un grupo diverso de tipos e usos de estruturas , así como tamén de terras desocupadas.
Aprenda información sobre algúns dos máis comúns aquí.
Estas categorías están discutindo a venda de "bens inmobles", a terra e / ou edificios. Aínda que os empresarios venden frecuentemente a súa entidade comercial xunto cos bens inmobles, a valoración da propia empresa non se trata neste debate.
As tendencias en inmobles comerciais adoitan seguir as de vivendas residenciais e que inflúen nos préstamos inmobiliarios comerciais. Isto ocorre porque os centros comerciais, os edificios de oficinas e os hoteis adoitan ser construídos para soportar a expansión en inmobles residenciais. Leva máis tempo obter o financiamento, construílas e arrendar o espazo.
Ao finalizar o proceso de negociación do seu arrendamento comercial , entregaráselle un documento de arrendamento comercial. Aquí están as seccións comúns de arrendamentos comerciais e unha breve explicación destas seccións.
Atopar un propietario e un inquilino en inmobles comerciais require un tipo de aluguer de inmobles comerciais que beneficia tanto. As necesidades do arrendador son as rendas de aluguer e o control dos custos para asegurar un beneficio. O inquilino quere atender os seus custos de aluguer o máis preto posible tamén. Usando o tipo de aluguer correcto, ambos poden satisfacer as súas necesidades cun pouco de negociación ás veces.
Aínda que existen actividades comúns á hora de comparar inmobles residenciais e comerciais, as diferenzas son significativas e facer unha vida practicando inmobles comerciais é xeralmente moito máis esixente que nos mercados residenciais.
Os propietarios de inmobles comerciais a miúdo necesitan hipotecas para construír edificios.
Unha vez que os edificios están construídos, os propietarios ás veces precisan de financiamento para manter os seus edificios completamente arrendados e en boas condicións. É por iso que os bancos, os acredores privados, as compañías de seguros, os fondos de pensións e mesmo a Administración de Pequenas Empresas de EE. UU. Ofrecen préstamos inmobiliarios comerciais que poden achegar negocios, crear socios comerciais e mesmo axudar aos propietarios a evitar a ejecución hipotecaria.
Os eventos en rede formaron parte da escena social e empresarial durante todo o tempo que calquera pode lembrar. Para moitas persoas, eles fan unha viaxe ao dentista parecer divertido. Para outros, os eventos en rede son agradables, pero por mor de quen teñen que gastar tempo con eles, desexan programar unha visita ao dentista no seu lugar.
Cada vez é máis evidente que a rede social está aquí para quedarse, polo menos no futuro previsible.
Os propietarios de pequenas empresas que utilizan os sitios de redes sociais de forma eficaz poden promover os seus negocios de maneira poderosa. Unha das mellores formas de usar as redes sociais para empresas está nunha páxina de negocios de Facebook .
Espero que estes artigos axúdanlle a tomar decisións sobre o sector inmobiliario comercial como nicho.