O propietario xeralmente pega o Bill para todos os gastos
- Impostos
- Seguro
- Mantemento
O arrendamento comercial bruto úsase a maioría das veces en edificios de oficinas de inquilinos e de inquilinos, industriais e algunhas propiedades de venda polo miúdo. O propietario cobra rendas fixas e paga os gastos fóra deles.
A medida que os custos aumentan ao longo do tempo, moitos arrendamentos brutos e de servizos completos contén cláusulas de escalada que aumentan as rendas ao longo do tempo para compensar os aumentos de impostos e os custos máis altos de seguros e mantemento.
É importante que un inquilino comprando espazo comprenda calquera cláusula de escalada para proxectar gastos de aluguer no futuro.
O arrendamento bruto funciona ben para os inquilinos da oficina e algunhas propiedades de venda polo miúdo. Para moitas propiedades de venda polo miúdo, especialmente aquelas con flutuacións estacionais de ingresos, o arrendamento porcentual é mellor. Isto permite que a súa renda flúa con ingresos.
Outros tipos de arrendamentos comerciais
Imos dar un vistazo rápido a outros tipos de arrendamento comercial:
Arrendamento neto triplo : o arrendamento neto triplo úsase extensivamente en inmobles comerciais. É popular para propiedades multi-tenant industrial e de venda polo miúdo. Cos inquilinos cuxos gastos varían moito, como un usuario industrial de electricidade, o arrendamento triple neto é mellor para o propietario.
Rendemento neto modificado : O arrendamento neto modificado é un compromiso entre o arrendamento bruto ea rede triple. O propietario eo inquilino xeralmente configuran unha división de gastos de mantemento, mentres que o inquilino acepta pagar impostos e seguros.
É probable que as utilidades tamén se negocien no arrendamento neto modificado.
Porcentaxe de arrendamento: un arrendamento porcentual é un arrendamento que normalmente require que un inquilino pague "Base Rent" e, a continuación, enriba desa cantidade pague unha porcentaxe en función dos volumes de vendas mensuais. Os arrendamentos porcentuais son normalmente executados en establecementos comerciais de venda polo miúdo, pero dependendo da situación e da natureza do seu negocio pode ter un impacto dramático sobre a porcentaxe de aluguer.
Tipos de propiedades comerciais
Repasemos os tipos de inmobles comerciais nos que investir:
Múltiples familias: os tipos de inmobles comerciais multifamiliares inclúen vivendas dúplex e outra construción para habitacións por varios grupos familiares. Proxectos de apartamentos, por suposto, están incluídos neste tipo de categoría.
Venda polo miúdo: os centros de strip, centros comerciais, grandes tendas de tendas e estruturas comerciais independentes de venda polo miúdo pertencen a esta categoría. Este é un gran fragmento do mercado inmobiliario comercial.
Oficinas: oficinas únicas para complexos de oficinas compoñen este grupo. Moitas veces agrúpanse físicamente pola similitud dos negocios, como consultores profesionais, avogados e contadores.
Industrial: a fabricación, as refinarías e outros negocios similares compoñen esta categoría. É un nicho de especialidade, xa que hai moitas consideracións especiais sobre zonificación, licenzas e medio ambiente.
Outra especialidade: abarca un gran terreo, desde centros de cambio de aceite ata pistas de patinaxe. Existe moita variedade nos usos inmobiliarios comerciais e os tipos de negocio.
¿Debería ser un axente inmobiliario comercial?
A maioría dos novos axentes comezan por moito como axentes residenciais. Hai moitos máis fogares e comunidades comprados e vendidos cada ano que calquera outro tipo de propiedade.
Os axentes residenciais tamén manexan terreos e lotes de construción.
Non obstante, algúns axentes que estiveron no negocio empezan a considerar cambiar a propiedades comerciais. Ven grandes ofertas, o que significa comisións moi grandes. Por suposto, se pode obter o 3% do trato dun millón de dólares, está no gran momento. Non obstante, cando un axente inmobiliario medio activo pode facer dez negocios por ano, o axente comercial medio pode facer só un.
Non só leva moito máis tempo para tomar un acordo dunha perspectiva para unha listaxe ou compra, ten moito máis coñecemento e habilidade para xestionar os compradores e vendedores de inmobles comerciais. É preciso manter o poder, tanto financeiro coma comercial, para chegar á súa primeira mesa de peche comercial. Cando o fas, é un gran sentimento de depositar esa comisión aínda.
A mellor forma de entrar en inmobles comerciais é coas finanzas para adherirse a ela e moito desexo e dedicación.