Os desenvolvedores e os investimentos que adquiren terras infrautilizadas ou inmobles desbotables teñen necesidades especiais debido ao financiamento que se require para acelerar as súas propiedades. Non só estes clientes se preocupan por vender, ocupar ou posuír un proxecto, pero deben obter un financiamento específico para que a terra e os edificios neles sexan habitables.
Estamos falando de proxectos que poden variar desde algúns miles de dólares ata centos de millóns de dólares en necesidades de financiamento de construción.
Moitas veces, un desenvolvedor terá ou localizará financiamento para comprar a terra de forma definitiva, entón usa a terra como garantía total ou parcial dos fondos restantes necesarios.
O desenvolvemento comercial pode ser moi arriscado e obter financiamento pode ser complicado se o creador e outros implicados non teñen un historial de proxectos exitosos. Ás veces, os desenvolvedores son os propietarios ao finalizar e poden empregar outras propiedades que desenvolveron como garantía se hai suficiente capital nas mesmas. Estes son algúns dos tipos máis comúns de préstamos de construción.
Préstamo para o desenvolvemento da terra
Cando se necesita que a terra en bruto ou non desenvolvida estea listo para a construción, pódese obter un préstamo de desenvolvemento territorial. A terra bruta pode ser subdividida e vendida como unha serie de parcelas para uso comercial ou residencial. Tamén pode incluír a instalación de sumidoiros, augas ou liñas de enerxía no sitio.
Préstamo de Adquisición e Desenvolvemento
Un préstamo A & D é apropiado se a terra bruta está preparada para ser desenvolvida ou xa está desenvolvida pero necesita melloras na súa infraestrutura ou edificios existentes.
O préstamo A & D adoita abarcar tanto a compra desta terra como o custo de melloras necesarias antes de que se poida completar o desenvolvemento.
Préstamo de Perm Mini
Trátase dun préstamo temporal normalmente usado para liquidar un préstamo de construción comercial ou de propiedade comercial nun proxecto que, unha vez completado, produciría ingresos.
Despois de tres a cinco anos de xeración de ingresos, o préstamo mini-perm está substituído por financiamento a longo prazo . Os préstamos mínimos permítenos normalmente a través dos bancos comerciais.
Préstamo Takeout
Un préstamo de aproveitamento pode proporcionar financiamento permanente en proxectos onde existe un préstamo temporal, como un préstamo de construción a curto prazo. Moitos acredores requiren aos seus desenvolvedores garantir un préstamo de compra antes de que se poida conceder un préstamo a curto prazo .
Préstamo de construción intermedio
Isto paga o traballo e os materiais utilizados para construír un proxecto. Un préstamo de construción intermitente normalmente é válido entre 18 e 36 meses e está liquidado unha vez que hai unha hipoteca a longo prazo.
É un novo mundo con Crowdfunding
Este é un novo xogo de lóxica para o financiamento de proxectos comerciais. Crowdfunding reúne a moitos pequenos investimentos para fondos de fondos para proxectos específicos. Facer unha procura de Google en "crowdfunding" produce unha serie de empresas que se dedican ao negocio. Eles fan o seu diñeiro en taxas pagadas polos inversores e os desenvolvedores.
No canto de achegarse aos bancos establecidos para préstamos, os desenvolvedores poden rexistrarse cunha plataforma de crowdfunding para aumentar os fondos necesarios. Os investimentos que doutro xeito non poderían participar poden ás veces involucrarse por tan só $ 1,000, aínda que normalmente ten polo menos cinco cifras.
Con todo, nin sequera US $ 50.000 para investir non permitirían a alguén involucrarse nestes grandes proxectos no pasado.
Aínda hai obstáculos para a maioría dos pequenos inversores. Aínda que as cousas están aforrando un pouco, a maioría destas oportunidades están abertas só a "Investimentos acreditados". Regulan as leis gobernamentais que se consideran acreditadas, e hai varias situacións de cualificación, relacionadas principalmente co patrimonio neto e os coñecementos de investimento.
A boa noticia é que o crowdfunding está crecendo rapidamente eo goberno está empezando a abrir camiños para os pequenos investimentos sen un patrimonio neto significativo para involucrarse. Se está facendo principal, e os proxectos de pequenos edificios de oficinas e supermercados para elevar os comunidades están sendo financiados deste xeito. Se queres presumir de posuír unha peza do novo gran centro comercial da túa cidade, esta é a forma na que podes facelo.