Nalgúns estados, cada profesional licenciado ten a licenza de "corredor", como en Colorado e Novo México.
Aínda que ten unha licenza como intermediario independente, hai outra licenza de maior nivel se quere contratar axentes ou outros corretores que funcionarán baixo vostede. Pode haber un risco considerable se os axentes non están debidamente adestrados e supervisados, especialmente no que respecta á vivenda xusta e ás normas ambientais. Os corretores que permiten aos axentes cometer grandes erros poden acabar compartindo as sancións, tanto financeiras como legais.
Cando se trata de axentes que teñen os seus propios sitios web, é bo que o seu corredor de supervisión verifique de cando en vez para asegurarse de que non se infrinxa a normativa.
Que fan os correctores inmobiliarios
Vou dividir isto en tres seccións, unha para como traballan cos vendedores de inmobles, outra para os compradores e a terceira para as súas funcións e responsabilidades nos axentes de supervisión baixo a súa licenza.
- Corredores que traballan para vendedores: Aínda que moitas veces un axente que traballa en nome dun corredor asumirá estas funcións, o corredor tamén manexa operacións para os vendedores tamén. Nalgúns estados, como Colorado e Novo México, todos os individuos con licenza son "corredores", aínda que só algúns están licenciados para supervisar axentes. Algunhas das súas funcións en nome dos vendedores inclúen:
- Lista de vivendas a venda no local, MLS, Servizo de Lista Múltipla.
- Comparte as listas de corretagem con outros membros do corredor da MLS para obter compradores da propiedade.
- Comparte a comisión de anuncios cos corredores de compras exitosos.
- Aconséllase ao vendedor en casa na preparación da súa casa para listas e presentacións.
- Supervise a presentación, informe aos resultados dos vendedores e comentarios.
- Envíe todas as ofertas ao vendedor para a súa consideración.
- Axuda ao vendedor a negociar ofertas para probar e executar un contrato de compra cun comprador.
- Traballa en nome do vendedor na coordinación do proceso de transacción.
- Entregar e explicar documentos, divulgacións e elementos de transacción.
- Traballa co vendedor ata a pechadura e a súa mudanza desde o fogar.
- Corredores que traballan cos compradores: este é o outro lado, traballando con persoas que desexan comprar un inmoble con consellos e servizos para axudalos a localizar a propiedade e completar a transacción.
- Axude aos compradores a localizar todas as propiedades na súa área desexada no seu rango de prezo e cumprindo os seus criterios.
- Coordina e axuda aos compradores a visitar e ver as propiedades.
- Cando se tome unha decisión para intentar unha compra, axude ao comprador a fabricar o seu contrato de compra e oferta inicial.
- Traballa co comprador no seu nome en negociacións co vendedor a través do seu axente / corredor.
- Unha vez que se executa un contrato de compra, coordine o proceso de transacción no lado do comprador.
- Entregar e explicar documentos no proceso de transacción.
- Inspeccións de coordenadas, informes e negociacións de reparación.
- Axude aos compradores a pechar e tomar posesión.
- Axentes supervisores: Cando un corredor está licenciado para ter axentes que traballan con eles, ás veces chamado intermediario de supervisión ou xestión , os seus axentes manexan a maioría ou todas as transaccións de corretagem. Coa supervisión dos axentes o corredor:
- Verifica a licenza continuada de todos os axentes de corretagem.
- Instrucións e adestramentos ou ofrece recursos de adestramento para os axentes.
- É responsable do comportamento do axente, o rendemento e o cumprimento legal.
- Ofrece algúns servizos e recursos de mercadotecnia para os axentes.
- Moitas veces mantén un sitio web de corretagem para o marketing de axentes.
Os corretores de inmobles licenciados nos niveis máis altos establecen os estándares de práctica na zona e teñen a tarefa de manter altos niveis de atención ao cliente / cliente e ao cumprimento de todas as leis inmobiliarias estatais.
Hai un risco considerable no funcionamento dunha corretaxe. Non obstante, para minimizar o risco, o corredor debe educar e monitorear constantemente os seus axentes. Moitos axentes están felices por manterse así, pero se é ambicioso, hai unha gran oportunidade de ser un corrector inmobiliario.
Responsabilidades