As tres clases de edificios de oficinas

Espazo de oficina de prezos dos corretores de inmobles baseado nestas categorías

Non todos os edificios de oficinas son os mesmos, polo que existe un sistema de clasificación xeral para clasificalos pola idade, as comodidades, a estética e a infraestrutura xeral. Os corretores de inmobles comerciais usan estas clases para preparar os datos do mercado e xustificar os prezos dos espazos nos edificios de oficinas. Porque moitos factores van ao espazo de prezos dos escritorios, algúns expertos sosteñen que as clasificacións son subjetivas.

Clase A

Os espazos de oficina de maior calidade no mercado considéranse Clase A. En xeral, estes espazos son recentemente construídos e equipados con instalacións, comodidades e sistemas de primeira liña. Os edificios da clase A son esteticamente agradables e teñen unha notable presenza en lugares de alta visibilidade, como o distrito central de negocios da cidade, apunta a Asociación de Propietarios e Xestores de Edificios (BOMA). Estes espazos son normalmente mantidos por empresas de xestión de propiedades respetables que os mantén impecables.

A altura é outra característica común dos edificios da clase A. Moitos rañaceos son considerados edificios de clase A e os espazos de oficina dentro destas estruturas adoitan ter teitos máis altos. Un gran lobby central tamén é típico nos edificios desta categoría.

As taxas de aluguer de clase A adoitan ser máis altas que as rendas medias da cidade e as concesións de inquilinos , como taxas reducidas ou o consentimento para o subarrendamento, son raros porque o primeiro espazo na clase A é demandado de forma competitiva por algunhas das empresas máis coñecidas e maiores do país.

Estes espazos son populares entre bancos, inmobiliarias e oficinas de avogados.

Clase B

As propiedades da clase B son consideradas "promedio" en canto aos espazos de oficina. Estes edificios normalmente non teñen os mesmos aparellos de alta calidade, detalles arquitectónicos e lobbies impresionantes como espazos de clase A, pero en xeral son bos edificios con instalacións totalmente funcionales.

Os seus locais, sistemas de construción e xestores de propiedades descríbense como promedio por riba da media. Polo tanto, o espazo de oficina da clase B tende a dominar a renda media do mercado. A maioría dos edificios da clase B teñen menos de catro pisos de altura e son frecuentemente atopados nos suburbios ou ao bordo de grandes distritos financeiros.

Outra consideración que separa os edificios da clase A e B é a idade. Os edificios da clase B adoitan ser máis antigos que os edificios da clase A e poden experimentar algún deterioro. Algúns edificios comezan cunha habilitación de clase A pero se rebaixa logo de 10 anos, ou unha vez que os signos de desgaste aparecen.

Clase C

Os espazos de oficinas comerciais da clase C son as estruturas de menor calidade no mercado. Tenden a situarse nas áreas menos desexadas das cidades e adoitan necesitar grandes reparaciones ou renovacións completas. A necesidade de reparaciones ou actualizacións significativas adoita ser o resultado da idade do edificio, xa que as propiedades da Clase C son xeralmente máis de 20 anos.

Algunhas propiedades de Clase C permanecen ocupadas, con menores taxas de aluguer e atraendo inquilinos con operacións menores que non poden permitirse espazos máis agradables ou que non precisan que os seus negocios estean situados nos centros centrais.

Outros edificios de clase C véndense como oportunidades de rehabilitación.

Con algunhas melloras e reparaciones, un edificio de clase C pode actualizarse a clase B, aínda que é improbable que consiga o estado da clase A, especialmente tendo en conta a súa situación e idade.