10 Dereitos dos inquilinos en Arizona
O dereito de inquilinos de Arizona á vivenda de igualdade de oportunidades
33-303; 33-1317
Os inquilinos do estado de Arizona teñen dereito á igualdade de oportunidades nas actividades relacionadas coa vivenda. Este dereito está protexido baixo a Lei Federal de Vivenda Xusta . Este acto protexe sete clases de persoas. Estas clases protexidas inclúen:
- Cor
- Discapacidade (física e mental)
- Estado Familiar
- Orixe Nacional
- Carreira
- Relixión
- Sexo
Esta lei protexe aos inquilinos de que se deniegue a vivenda en función dalgún destes factores, así como das prácticas de aluguer discriminatorias, como cobrar unha renda maior porque un inquilino é dunha certa raza ou aumenta a renda dun inquilino porque teñen fillos.
Un arrendador tamén debe facer aloxamentos razoables para inquilinos con discapacidade. Un exemplo dun aloxamento razoable podería permitir que un inquilino inhabilitado teña un animal de servizo nun edificio que doutra forma ten unha política de non animais
Os inquilinos con fillos ofrecen unha protección adicional segundo o estatuto de Arizona 33-303. Un señorío non pode negar a un inquilino potencial o dereito de alugar unha unidade baseada únicamente no feito de que el ou ela ten un fillo ou fillos.
De conformidade coa lei, este sería considerado un "delito grave". Tamén baixo esta disposición, un arrendador non pode permitir que un inquilino con fillos poida alugar unha unidade nun Complexo de Adultos .
Dereito ao depósito de seguridade dos arrendatarios de Arizona
33-1321; 33-1341
Os propietarios do estado de Arizona teñen dereito a recoller un depósito de seguridade dun inquilino.
Os inquilinos do estado de Arizona tamén teñen dereitos no que se refire á recollida, mantemento e devolución do depósito de seguridade.
Os propietarios en Arizona non poden cobrar ao inquilino máis dunha vez e media o pagamento mensual do aluguer como depósito de garantía a menos que o inquilino se comprometa voluntariamente a pagar máis.
Os inquilinos do estado de Arizona teñen dereito a unha inspección a pé antes de mudarse. Durante esta inspección, o señorío ou o axente do arrendador percorrerán a unidade e notarán os danos e outros motivos polos que se deduzan as deducións do depósito de garantía do inquilino.
Cando se desprazan, os inquilinos teñen dereito á recepción da porción do depósito de seguridade que se lle devolve dentro de 14 días hábiles desde a súa mudanza.
Para máis información sobre a lei de depósito de seguridade de Arizona, consulte a Lei de depósito de seguridade de Arizona.
Dereito dos inquilinos de Arizona en casos de violencia doméstica
33-1318
Os inquilinos que foron vítimas de violencia doméstica teñen dereito a rescindir o seu contrato de aluguer. O arrendatario deberá notificar por escrito ao propietario con certas documentacións que apoien a súa demanda de violencia doméstica, como unha copia dunha orde de protección.
A situación normalmente debeu ocorrer dentro de 30 días despois de que o inquilino dite este aviso.
O propietario eo inquilino deben entón acordar unha data para a finalización do arrendamento, que non será superior a 30 días despois de que o propietario reciba a notificación por escrito do inquilino.
O inquilino só será o responsable de pagar o aluguer ata a data de finalización do arrendamento. Non serán responsables de ningunha taxa precoz de rescisión de arrendamento e terán dereito á devolución do seu depósito de garantía, menos as deducións legais por danos.
Control de erros do dereito á cama dos inquilinos de Arizona
33-1319
En Arizona, os inquilinos teñen certos dereitos cando se trata de erros de cama .
O señorío debe facer dúas cousas:
- Un arrendador en Arizona debe proporcionar un inquilino con material didáctico sobre erros de cama.
- Un propietario pode non permitir que un inquilino potencial se mude nunha unidade de aluguer cunha infestación de erros coñecida.
O inquilino tamén ten certas obrigacións:
- Se o inquilino é consciente da infestación, o inquilino non pode mover as súas posesións nunha unidade cunha infestación de erros coñecida.
- Un inquilino que teña erros de cama debe avisar inmediatamente ao patrón sobre a infestación.
Dereito dos inquilinos de Arizona para recibir un aviso antes da entrada
33-1343
Os inquilinos no estado de Arizona teñen dereito ao goce privado da súa vivenda. O señorío, con todo, legalmente pode entrar na unidade en determinados momentos. O arrendador xeralmente debe proporcionar ao inquilino con polo menos dous días de antelación antes de que poidan entrar na unidade do inquilino. En situacións de emerxencia, o señorío non ten que dar aviso previo.
Dereito de divulgación do axente dos arrendatarios de Arizona
33-1322
En Arizona, un inquilino ten dereito a saber o nome e enderezo de:
- A persoa ou persoas que teñen a autoridade para xestionar a propiedade
- O propietario da propiedade ou a persoa ou persoas que están autorizadas a actuar en nome do propietario para toda correspondencia legal, avisos e solicitudes de mantemento.
Esta divulgación debe ser feita polo propietario ou o axente do propietario, por escrito, antes ou ao comezo ou arrendamento.
Dereitos dos inquilinos de Arizona logo da retaliación do propietario
33-1367; 33-1381
Un inquilino en Arizona está protexido dos actos de represalias do propietario. Un exemplo de acción de represalias podería ser un arrendador que levantase o aluguer dun inquilino despois de que o inquilino se queixa da cidade sobre un problema de saúde ou seguridade. Nos casos en que un señorío intentou cortar os servizos esenciais a un inquilino, como o gas ou a auga, o inquilino poderá concederse ata dúas veces os danos reais.
Dereito dos inquilinos de Arizona para retirar o aluguer por arranxar
33-1363 a 1365
Segundo o estatuto de Arizona, un inquilino ten dereito a reter o alugar ou realizar deducións da súa renda mensual se o solicitante non cumpre certas solicitudes de reparación nin se cumpre oportunamente.
Dereito dos inquilinos de Arizona para recibir avisos para saír
33-1368
En Arizona, os inquilinos teñen dereito a recibir unha notificación para deixar de fumar antes de afrontar a terminación ou despejo do arrendamento. Dependendo do delito, o inquilino normalmente terá entre cinco e dez días para remediar o comportamento ou a finalización do contrato de arrendamento ou despejo. Os inquilinos poden afrontar a finalización de aluguer inmediato para accións que comprometan a saúde e seguridade do propietario ou outros inquilinos na propiedade, como a venda de drogas ou a prostitución.
O dereito de alugar a divulgación de arrendatarios de Arizona
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
Os inquilinos en Arizona teñen dereito a certas divulgacións sobre o aluguer. Isto inclúe como e cando se aboará a renda, sancións por non pagamento do aluguer, calquera tarifa por atraso aplicable e o proceso de incremento do aluguer dun inquilino.
Arizona Landlord-Tenant Act
Para o texto orixinal do acto arrendador-inquilino de Arizona, consulte os Estatutos de Arizona §§12-1171 a 12 1183 e §§ 33-1301 a 33-1381.