¿Podes despexar un inquilino por culpa?
Que é un desaloxo de represalia?
Un desaloxo de represalia ocorre cando un señorío intenta despexar a un inquilino despois de que o inquilino tomase unha acción que molesta o señorío dalgunha forma.
O inquilino pode queixarse de problemas de mantemento ou incluso tentar organizar os outros inquilinos na propiedade. Aínda que o inquilino estaba dentro do seu dereito legal, o señorío non lle gustou o que facía o arrendatario, polo que o arrendador presenta un despexo en represalia polo comportamento do inquilino. Este é un desaloxo de represalia.
Razóns por que un provedor arquive un desaloxo retaliatorio:
Un desaloxo de represalia ocorre cando un señorío responde a algo que está dentro do dereito legal dun inquilino mediante a presentación para expulsar ao inquilino. Os exemplos inclúen:
- O inquilino quéixase con demasiada frecuencia. O inquilino reclama que non se quente o suficiente no seu apartamento no inverno. O arrendador arquea para expulsar ao inquilino para que el ou ela non teñan que tratar de arranxar a calor.
- Un inquilino chama ao departamento de saúde. O inquilino reclama ao departamento de saúde sobre o molde no baño. O arrendador arquea un despexo porque está enfadado porque o inquilino chamou ao departamento de saúde.
- Un inquilino chama o departamento de construción. O inquilino chama ao departamento de construción para queixarse dunha barandilla defectuosa nas escaleiras. O arrendador arquea un despexo porque está enfadado porque o inquilino chamou ao departamento de construción.
- Un inquilino rexeita a aluguer ata que se resolve un problema : o señorío está irritado de que o arrendatario está a retirar a renda. O arrendador arquea un despexo.
- Un inquilino organizou os outros inquilinos do edificio para protestar contra un problema, como un aumento de aluguer. O propietario descóbrese de que o arrendatario é un instigador e que o quere. O arrendador arquea un despexo.
- Un inquilino uniuse á unión do inquilino. O señorío preocúpase de que o inquilino poida intentar utilizar brechas legais para sacar proveito do arrendador. Os arquivos do arrendador para expulsar ao arrendatario.
Razóns que un propietario pode legalmente desalentar un inquilino
Hai moitos motivos polos que un señorío pode presentar legalmente un despexo e as represalias non son un deles. Estas razóns varían segundo o estado, así que verifique as súas leis locais. Os motivos máis comúns para o despexo son:
- Renda non pagada
- Outros incumprimentos do contrato de arrendamento
- O inquilino está realizando actividades ilegais nas instalacións
- O inquilino causou danos á propiedade de forma que diminuíu o valor da propiedade
- O inquilino está a perturbar outros inquilinos / veciños
- O inquilino é unha ameaza á saúde ou a seguridade doutros inquilinos no edificio
¿É xudicial un desaloxo de represalia?
Non. A maioría dos estados, incluído Illinois, teñen leis no lugar que protexen aos inquilinos das accións de represalias por parte dos propietarios, incluídos os desahucios. A lei de Illinois chámase a Lei de desaloxo represalia.
Como é que un tribunal determina un desaloxo de represalia?
Os desahucios retaliatorios poden ser difíciles de demostrar porque un señorío moitas veces pode chegar a ter outro motivo polo que están presentando o desaloxo.
Mentres moitos estados teñen regras no lugar que protexen aos inquilinos de represalias polos seus terratenentes, a represalia é algo difícil de probar.
O arrendatario ten unha mellor oportunidade de probar a súa reclamación se o tempo entre a súa acción, chamando a un inspector de saúde, por exemplo, ea acción do arrendador, a presentación do desaloxo, é máis curta, como de 1 a 6 meses. Un xuíz terá dificultade para crer que un terratenente actúe en represalia se o arrendador presentou para expulsar ao inquilino un ano despois de que o inquilino chamase o departamento de saúde do propietario.
A acción pola que o inquilino reclama represalias debe estar legalmente dentro dos seus dereitos e debe estar directamente relacionada co seu arrendamento. Isto foi establecido no caso xudicial Imperial Colliery Co. vs. Fout . Neste caso de West Virginia, o tribunal decidiu que un inquilino non podería reclamar que un desaloxo de represalia ocorreu como resultado da súa participación nunha folga de traballo.
Outros actos de represalia por un señorío:
Presentar para expulsar a un inquilino non é a única forma que un señorío pode tomar represalias cando un inquilino realiza unha acción que o señorío non lle gusta. Calquera forma de represalia polo propietario é ilegal. Estas accións poden incluír:
- Aumento da renda : se un inquilino se queixa a un inspector de edificación, o arrendador podería tomar represalias aumentando o aluguer do inquilino.
- Ameazando ou acosando ao arrendatario: un arrendador tamén podería tomar represalias cando un arrendatario chama á vila ao señorío ameazando ou acosando ao inquilino para evitar que volvan facelo.
- Non renovando o arrendamento do arrendatario : en resposta a unha queixa do arrendatario ou outro acto do inquilino, o arrendador pode tomar represalias negándose a renovar o arrendamento do arrendatario .
- Facer a estadía do inquilino desagradable: esta forma de represalia xira en torno a un señorío que fai que as condicións de vida do inquilino sexan incómodas. Podería implicar restrinxir o acceso a unha lavadora común e secadora anterior, bloquear o acceso a un lugar de estacionamento ou rexeitarse a realizar reparaciones na unidade do inquilino.
¿Que facer se un inquilino non deshabite a propiedade?