Os dereitos dos propietarios e inquilinos
7 Conceptos básicos da Lei de depósito de seguridade de Tennessee:
- Límite de depósito de seguridade- Sen límite.
- Almacenando a conta de depósito- separada. Non ten que gañar interese.
- Aviso por escrito . Si. Aviso por escrito ao inquilino que deposita en conta separada.
- Manter Depósito- Danos, Rentas non pagadas, Violacións de Arrendamento.
- Inspección de paseo - Permitido.
- Devolución do depósito: dentro dos 60 días.
- Venda de propiedade- Transferencia de depósitos a un novo propietario.
¿Hai un límite de depósito de seguridade en Tennessee?
Non. No estado de Tennessee, non hai límite sobre a cantidade máxima que un propietario pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade .
Como debe almacenar o depósito de seguridade en Tennessee?
En Tennessee, os propietarios deben depositar o depósito de seguridade dun inquilino nunha conta separada . Esta conta debe estar nun banco ou outra institución financeira que está suxeita a regulamentos gobernamentais ou a normativa estatal de Tennessee. A conta non ten que gañar interese.
Se un señorío non consegue almacenar correctamente o depósito dun inquilino nunha conta, o propietario non pode manter ningunha porción do depósito de seguridade do inquilino.
É necesario un aviso escrito logo da recepción do depósito de seguridade en Tennessee?
Si.
O propietario deberá notificarlle ao inquilino por escrito que o depósito de garantía colocouse nunha conta separada. O propietario debe incluír a ubicación do depósito de seguridade, pero non ten que proporcionar ao inquilino o número de conta.
Cales son algunhas razóns que pode manter o depósito de seguridade dun inquilino en Tennessee?
No estado de Tennessee, un señorío pode manter toda ou unha porción do depósito de seguridade dun inquilino para cubrir:
- Renda non pagada
- Danos en exceso de desgaste normal
- Outras infraccións ao contrato de arrendamento
¿Necesita unha inspección Walk-Through en Tennessee?
Si. No estado de Tennessee, un señorío debe facer unha inspección a pé para buscar calquera dano á propiedade e debe reunir unha lista por escrito de calquera dano. O inquilino ten dereito a estar presente nesta inspección. Existen algunhas regras para esta inspección.
- O señorío debe notificarlle ao inquilino por escrito sobre o dereito do inquilino a estar presente na inspección de paseo. Esta notificación debe facerse cando o propietario dálle aviso ao inquilino para desalojar a unidade ou nun prazo de cinco días a partir da recepción da notificación por escrito dun inquilino para desocupar a unidade.
- A inspección debe realizarse dentro de catro días despois de que o inquilino saia da unidade.
- O inquilino pode solicitar un tempo para que a inspección se realice durante o horario comercial normal, pero o propietario establecerá o tempo de inspección real.
- Se o inquilino establece un tempo de inspección co propietario, pero non pode presentarse á inspección, o inquilino perde o dereito de contestar os danos que causen os propietarios no informe de inspección. Esta condición debe estar claramente indicada no contrato de arrendamento ou de aluguer para que sexa válido.
- Se o inquilino asiste á inspección, tanto o arrendador como o inquilino deben pasar pola propiedade e xuntar unha lista de todos os danos á propiedade e o custo aproximado de reparación. O propietario eo inquilino deben asinar esta lista. A sinatura do inquilino servirá como aceptación dos danos.
Se o inquilino se nega a asinar esta lista, el debe configurar unha lista escrita que indique os danos con que non está de acordo. O inquilino pode entón continuar a acción legal para os elementos que el ou ela non está de acordo.
¿Se permiten todos os inquilinos para asistir a unha inspección a pé?
Non. Algúns inquilinos deixaron o seu dereito de asistir a unha inspección a pé. Estes inclúen os inquilinos que teñen:
- Abandonou a Unidade
- Desprazou a unidade sen dar o bo aviso
- Foi eliminado da unidade por orde xudicial
- Non responderon á solicitude do propietario para inspeccionar a unidade
- Non se amosaron no momento en que se supoñía que debían inspeccionar a unidade co propietario
Se o inquilino solicita unha copia do informe de inspección, o propietario aínda está obrigado a enviar ao inquilino esta copia e debe facelo por correo certificado.
Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Tennessee?
O propietario debe enviar unha notificación á última dirección coñecida do inquilino. Isto debería incluír a lista detallada dos danos e o importe do depósito ao inquilino. Se o inquilino non responde a esta solicitude dentro dos 60 días, o propietario pode eliminar o depósito da conta. O inquilino xa non ten dereito a iso.
Que pasa co depósito de seguridade se vendes a túa propiedade?
Se un propietario de Tennessee vende a propiedade de investimento ou a propiedade cambia de mans, o propietario ten que transferir todos os depósitos de seguridade ao novo propietario. O propietario debe entón notificar aos inquilinos por escrito que o novo propietario está agora en posesión dos seus depósitos.
Cal é a Lei de depósito de seguridade de Tennessee?
Para ler a lei que regula os depósitos de seguridade no estado de Tennessee, consulte o Código de Tennessee Anotado § 66-28-301 e § 66-28-305.