Cando podes gardar o depósito de seguridade dun inquilino
Definición de desgaste e desgaste normal:
O desgaste normal é o esperado descenso na condición dunha propiedade debido ao uso cotián normal. É a deterioración que ocorre no curso da vida nunha propiedade. Non é causado por abuso ou neglixencia.
Exemplos de desgaste e desgaste normal:
- Un par de manchas pequeñas en un alfombra
- Un par de raspaduras o dings en un piso de madera
- A cor da alfombra ou a desaparición de madeira dura debido á exposición á luz solar
- Dirty Grout
- Tiradores de fendas soltas
- Acabado de prata en instalacións de baño comezando a desgastar
Definición de danos:
Os danos non ocorren naturalmente. É un dano feito que afecta o valor, a utilidade ou a función normal da propiedade. Este dano pode cometerse a propósito ou por neglixencia.
Exemplos de danos:
- Un espello de baño esmaltado
- Sede aseada rota
- Un burato no medio da porta
- Manijas / pechaduras da porta danada ou falta
- Alfombra empapada con orina animal
Diferenza entre o desgaste normal eo desgaste e os danos
A principal diferenza entre o desgaste normal eo dano é que o dano é inesperado en función do uso ou función da propiedade.
Se espera un desgaste normal.
Por exemplo:
É normal e espérase que poida haber algúns golpes na pintura despois de que un inquilino se mova dunha unidade. Non é normal e se espera que haxa un buraco de dous pés na parede do cuarto despois de que o inquilino saia da unidade. As desgrazas na pintura serían consideradas un desgaste normal.
O buraco na parede sería considerado danado.
Por que é importante o desgaste normal?
O desgaste é un termo comúnmente usado cando se trata de alugar. Tratar de determinar a diferenza entre o desgaste normal eo dano a un aluguer adoita converterse nun problema cando un inquilino se afasta dun aluguer e está a buscar o seu depósito de seguridade para que se devolva. Un propietario non pode facer deducións para o desgaste normal, pero o propietario pode facer deducións por danos á propiedade.
Controversias por depósito de seguridade
Un arrendador e inquilino non sempre están de acordo co importe do depósito de garantía que debe ser devolto ao inquilino cando o arrendador sexa rematado. Un propietario pode crer que un problema na propiedade considérase danado, mentres que o inquilino pode consideralo como desgaste normal.
Perspectiva do inquilino:
O inquilino cre que o depósito de seguridade é a súa propiedade e debe ser devolto a el ao final do arrendamento. O inquilino pagou o seu aluguer a tempo e non rompeu ningún termo do arrendamento, polo que espera que o depósito de seguridade sexa devolto.
Perspectiva do propietario:
O obxectivo do propietario é asegurarse de que o aluguer mantense en boas condicións. Se o propietario cre que o inquilino abusou do estado da propiedade de aluguer de calquera xeito, o propietario terá deducións do depósito de seguridade do inquilino para corrixir este dano.
Inspeccións a pé
As inspeccións a pé son unha forma de evitar disputas de depósito de seguridade.
Entrar:
O propietario eo inquilino deberían atravesar a propiedade antes do movemento do inquilino. Deberán tomarse fotografías para documentar a situación actual da unidade de aluguer .
Debe notarse calquera dano ou defecto actual na unidade. Tanto o propietario como o inquilino deben asinar o documento, recoñecendo que están de acordo coa condición actual.
Vaite fora:
Cando o inquilino se está mudando da unidade de aluguer, o arrendador eo arrendatario volverán a percorrer a propiedade para documentar calquera cambio na condición da propiedade. As imaxes deben ser tomadas de novo.
O propietario pode indicar os problemas que el ou ela ten coa condición actual da propiedade. O propietario pode explicar por que el ou ela vai tomar deducións do depósito de seguridade do inquilino para cubrir estes danos.
O inquilino pode acordar ou discutir os descubrimentos do propietario.
Vexa tamén: Como protexer o seu dereito ao depósito de seguridade
Responsabilidade do propietario para manter a unidade
Baixo a lei do inquilino do propietario, cada propietario ten a responsabilidade de manter a súa propiedade de arrendamento. Isto inclúe:
- Seguindo os códigos de construción
- Facendo as reparaciones necesarias
- Proporcionando receptáculos de lixo axeitados
- Proporcionando auga corrente
Os danos causados pola neglixencia do señorío:
Se o dano na propiedade de aluguer é causado pola falta do propietario de manter a propiedade correctamente, o propietario non pode tomar deducións do depósito de seguridade do inquilino, mesmo se o dano está dentro da unidade do inquilino. Por exemplo, se unha falla do teito provocou que o tabique de drywall no teito do inquilino comience a colapso, este dano é culpa do propietario e non do inquilino.