8 Conceptos básicos da Lei de depósitos de seguridade de Nova York

O que cada propietario e inquilino de Nova York precisa saber

Os propietarios e arrendatarios da área de Nova York deben comprender as regras adecuadas para depósitos de seguridade no estado. Con tanto éxito, pode ser fácil ignorar os conceptos básicos. Aprende oito leis de seguridade que cada señorío de Nova York debe seguir.

8 Conceptos básicos da Lei de depósitos de seguridade de Nova York:

1. Depósito de seguridade máximo: sen límite
2. Depósito non reembolsable: Non admitido
3. Almacenamento de depósitos: nunha conta bancaria separada. O depósito debe gañar intereses se a propiedade de aluguer ten 6 ou máis unidades.

1. Aviso por escrito: si, debe enviar un aviso ao inquilino despois do recibimento do depósito.
2. Manter depósito: danos, aluguer non pagado, outras infraccións por arrendamento.
3. Inspección paso a paso: non se require
4. Depósito de devolución: dentro dun tempo razoable
5. Propiedade de vendas: o propietario debe transferir todos os depósitos ao novo propietario e notificar aos inquilinos por escrito que os seus depósitos foron transferidos.

1. ¿Hai un límite de depósito de seguridade en Nova York?

Non. Non hai un límite estatal respecto ao importe máximo que un propietario pode cobrar ao inquilino como depósito de seguridade .

Poden aplicarse distintas regras nos pisos estabilizados de aluguer. Para tales vivendas, o importe máximo que un propietario pode cobrar como depósito de seguridade é de 1 mes de aluguer. A excepción a esta regra é se o propietario cobrou un depósito de seguridade maior, ata dous meses de aluguer, do inquilino antes de que o apartamento se volvese estabilizado. Neste caso, o arrendador eo inquilino deben seguir o depósito de seguridade orixinal ata a finalización do arrendamento.

2. Pode cargar un depósito non reembolsable?

Non. Un señorío no estado de Nova York non pode cobrar ao inquilino un depósito de seguridade non reembolsable. No estado de Nova York, o depósito de seguridade sempre se considera propiedade do inquilino. O propietario ten a responsabilidade de depositar este depósito nun fideicomiso no prazo do contrato de arrendamento ou aluguer.

3. Como debe almacenar o depósito de seguridade en Nova York?

O depósito de garantía debe ser almacenado nunha institución bancaria que ten unha situación dentro do estado de Nova York. O depósito non debe ser confundido con ningún diñeiro persoal do propietario e o propietario non debe tentar utilizar o diñeiro do depósito de seguridade coma se fose o seu.

• Conta de interese - Para aluguer de propiedades con seis ou máis unidades, os propietarios deben poñer os depósitos de seguridade dos inquilinos nunha conta de interese. A conta debe gañar intereses a un ritmo equivalente ao tipo de xuro prevaleciente para depósitos similares na zona. Non se require un propietario para poñer o depósito de seguridade dun inquilino nunha conta de interese se a propiedade ten menos de seis unidades.
• Quen recibe o interese?
  • Inquilino: os intereses restantes pertencen ao inquilino. O inquilino ten tres opcións para este interese. O señorío pode:
    -Inclúe este diñeiro para o inquilino na confianza ata o final do arrendamento.
    -Pois este diñeiro para o aluguer do inquilino.
    -O pagar este interese ao inquilino cada ano.
• Propietario: se a conta ten un interese, o propietario pode recoller unha taxa anual que equivale a un por cento do depósito de seguridade.

4. É necesario un aviso por escrito despois da recepción do depósito de seguridade en Nova York?

Si. Se un propietario deposita o depósito de seguridade dun inquilino nunha institución bancaria, o propietario debe notificar por escrito ao inquilino. Este aviso escrito debe incluír:

• O nome da entidade bancaria
• O enderezo da Institución bancaria
• A cantidade total de diñeiro depositado

5. Motivos Os propietarios de Nova York poden manter o depósito de seguridade do inquilino

No estado de Nova York, un señorío pode manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino por danos superiores ao desgaste normal ou para cubrir a renda non pagada. O propietario pode ser capaz de reter toda ou parte do depósito de seguridade por infraccións adicionais do contrato de arrendamento.

6. ¿É necesaria unha inspección a pé por camiño en Nova York?

Non. Os propietarios do estado de Nova York non están obrigados a realizar un paseo pola inspección antes do desprazamento dun inquilino.

7. Cando devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Nova York?

Os propietarios no estado de Nova York deben devolver o depósito de seguridade dun inquilino ao finalizar o arrendamento ou dentro dun "tempo razoable" posterior. A lei non especifica un número exacto de días.

8. Que sucede ao depósito de seguridade se vende a súa propiedade?

Se se vende unha propiedade de investimento ou se cambia a propiedade, o propietario debe facer dúas cousas dentro dos cinco días seguintes á transferencia de propiedade.

1. Transfire todos os depósitos de seguridade ao novo propietario.
2. Notifique aos inquilinos que recibise un depósito de garantía, por escrito, por correo certificado ou rexistrado, do cambio de titularidade. Neste aviso escrito, o arrendador debe proporcionar ao inquilino con:
   • Nome do novo propietario / propietarios.
   • O enderezo do novo propietario / propietarios.

Poden aplicarse distintas regras se unha propiedade foi excluída, polo que debe buscar un avogado legal se a súa propiedade foi excluída ou se está a mercar unha exclusión para determinar as accións axeitadas.

Cal é a lei de depósitos de seguridade de Nova York?

Para o texto orixinal que regula as leis de depósito de seguranza no estado de Nova York, consulte a Lei de obrigacións xerais de Nova York §§ 7-103 a 7-108.