Obter as súas respostas antes de contratar
Preguntas sobre a entrevista sobre a experiencia do propietario da propiedade:
O primeiro que quererá saber é que o posible director xestionou realmente a propiedade de aluguer antes. Esta área de interrogatorio ten como obxectivo darlle unha comprensión do fondo do administrador da propiedade. A partir das súas respostas, decidirá se a súa experiencia é a que mellor se adapta ás súas necesidades como inversor. Algúns exemplos de preguntas a pedir son:
- ¿Canto tempo estivo na xestión inmobiliaria?
- Este é o teu traballo a tempo completo?
- ¿Traballas por ti mesmo ou por unha empresa de xestión / xestión de propiedades?
- Que tipo de propiedades xestionaches?
- Xa tivo experiencia en tratar con * inserir o tipo de propiedade que posúe? * Se ten un edificio de 10 unidades eo director só tivo experiencia con familias solteiras, poden ser demasiado inexpertos para as súas necesidades específicas.
- Cantas propiedades está a xestionar actualmente? - Non quere que a súa propiedade perda no shuffle.
- Ten o tempo e os recursos para engadir correctamente a miña (s) propiedade (s) á súa carga de traballo?
- Xa foi despedido como xestor de propiedades?
Entrevista Preguntas sobre Educación:
A próxima área de interrogación implica a formación dun gerente potencial. As preguntas sobre títulos universitarios e aprendizaxe de educación superior son importantes, pero o seu foco aquí é aprender sobre a súa educación como xestor de propiedades.
Queres saber se adquiriron o coñecemento e a formación necesarios para obter a certificación adecuada. Exemplos de preguntas a pedir son:
- Cal é o nivel máis alto de educación que conseguiu?
- Ten a súa carteira de bens ou licenza de xestión de bens? - A maioría dos estados esixen que os xestores de bens teñen unha licenza para que poidan amosar pisos.
- Ten algún tipo de certificación? - As organizacións comerciais como IREM, NAA, NARPM e CAI ofrecen cursos de educación e formación e proporcionan certificación despois da conclusión.
- Xa realizou algunha das etapas para continuar coa educación na xestión da súa propiedade?
Preguntas sobre a entrevista sobre o coñecemento da lexislación do arrendador-inquilino:
Un xestor de propiedades con amplo coñecemento da lexislación do arrendador-inquilino non é negociable. Dado que o están representando, calquera erro por parte dela pode producir demandas contra vostede e os seus bens. Exemplos de preguntas para preguntar ao gerente potencial inclúen:
- Comprende as leis municipais, estatais e federais para a xestión inmobiliaria e xestionar os inquilinos?
- Comprende as responsabilidades dun arrendador baixo a lei do inquilino do propietario?
- Ten coñecemento das leis fermosas de vivenda xusta ?
- Coñeces os pasos para despexar axeitadamente a un inquilino?
- Cales son os códigos de seguridade para o meu tipo de (s) propiedade (s)? - Cantos detectores de fume son necesarios? Deben ser difíciles de conectar? ¿Necesitas gardas de fiestras nas fiestras do segundo piso?
- ¿Sabes as regras para recoller e almacenar depósitos de seguridade ?
- ¿Sabes que incluír nunha política de mascotas e na lista de razas de cans perigosas ?
- ¿Sabes os motivos polos que podes terminar un contrato de arrendamento?
Entrevista Preguntas sobre o recheo de prazas / retención de inquilinos:
Estas preguntas daranlle unha idea se o director potencial é bo para o seu traballo. Se o xestor de propiedades ten unha elevada taxa de rotación do inquilino ou un tempo difícil de cubrir as prazas, probablemente non sexan a persoa adecuada para o traballo. Exemplos de preguntas a preguntar inclúen:
- ¿Canto tempo lle leva a cubrir unha vaga? - Se leva máis dun mes, para que pagas?
- ¿Está dispoñible para mostrar pisos sete días por semana? - En que momento?
- Onde anuncias para atopar inquilinos ?
- Cal é a lonxitude media do arrendamento? Se os arrendatarios asinaron contratos longos e permanecerán ao longo do arrendamento, reducirá os custos para cubrir as prazas, incluídos os custos de publicidade, os custos de rotación dos pisos e a renta perdida.
- ¿Cantos inquilinos desanimou o ano pasado? - Isto pode axudar a determinar se están debidamente proxectadas aos inquilinos.
- Cal é o seu proceso de selección de inquilinos ?
- Como configurar o aluguer adecuado para a propiedade? - Cantas propiedades comparables miran? Cantas veces axustan a renda?
- Como cobras aluguer cada mes? - Permiten que os arrendatarios utilicen o depósito directo? Só aceptan ordes de pagamento ou cheques certificados? Hai un día establecido cada mes? Hai un período de carencia ? ¿Fixen impositivas por atraso?
Seguinte: Preguntas para facer un Xestor de Propiedade Prospectiva - Parte II
Volver a: Guía completa dos xestores de propiedades