Diferentes condicións do sitio: protexer contra diferentes condicións do sitio
As distintas condicións do sitio poden aumentar os custos de construción e tamén poden demorar a programación dos proxectos. Normalmente, atoparás diferentes condicións do sitio durante as primeiras semanas do proxecto, afectando a programación completa do proxecto e provocando demoras e problemas inesperados. Agora imos superar os contratos que podemos facer por nós e coñecer os elementos máis típicos das condicións do sitio.
Diferentes elementos da condición do sitio
- Rocks- As especificacións do contrato e o estudo xeotécnico informan sobre o chan brando que se elimina, pero o contratista atopou a rocha dura en vez de chan brando.
- Condicións xerais de execución: un contratista acaba de descubrir que a información do solo divulgada polo estudo geotech non atopou esta condición, e o contratante pode poder presentar unha reclamación baixo a cláusula de condición do sitio diferente.
- Excavación seca: todos os documentos de contratos remitían a 'escavacións en seco'; con todo, as condicións reais eran tan diferentes que as especificacións facían imposible a excavación en condicións secas.
- Táboa de auga: a táboa de auga é máis alta que o expresado en estudo geotécnico ou incluso superior ao imaxinado.
- Buried Debris: un contratista atopou durante o proceso de escavación, formigón enterrado, madeira, escombros e metais, mentres que os documentos do contrato só falaban de raíces e herbas durante o proceso de desminado e derrubamento.
- Utilidades inesperadas: esa liña de auga que foi atinxida durante a excavación ou a gasoduto non revelada que se atopou mentres cavaban son exemplos de utilidades desapercibidas que non foron identificados como parte dos debuxos de construción .
- Residuos nocivos: a avaliación ambiental non foi o suficientemente completa como para atopar sustancias tóxicas en todo o sitio. Un experto é chamado para resolver a situación, pero o calendario xeral do proxecto foi modificado.
- Pantanos: os documentos do contrato preparáronse tendo en conta un lugar seco no seu lugar, un lugar cheo de auga, o que fai imposible mover con equipos pesados.
Cláusulas de condicións do sitio diferentes
Moitos contratos como AIA, ConsensusDocs e FAR teñen cláusulas específicas para xestionar diferentes condicións do sitio nos proxectos de construción.
A cláusula FAR afirma que:
"O contratista deberá, e antes de que as condicións sexan perturbadas, dar unha notificación por escrito ao Oficial Contratante de (1) condicións subterráneas ou físicas latentes no sitio que difiren materialmente das indicadas neste contrato ou (2) condicións físicas descoñecidas no lugar, de carácter inusual, que difieren materialmente dos que normalmente se atopan e recoñecen generalmente como inherentes ao traballo do personaxe previsto no contrato.
(b) O Oficial de Contratación investigará as condicións do sitio inmediatamente despois de recibir o aviso. Se as condicións diferéncianse materialmente e provocan un aumento ou diminución no custo do Contratante ou o tempo esixido para realizar calquera parte do traballo conforme a este contrato, cambiando ou non como resultado das condicións, un axuste equitativo Facerse conforme esta cláusula eo contrato modificado por escrito de conformidade.
(c) Non se permitirá a solicitude do Contratista por un axuste equitativo do contrato conforme esta cláusula, salvo que o Contratante deba notificar por escrito; sempre que o Oficial Contratante prorrogue o tempo prescrito na (a) anterior para dar aviso por escrito.
(d) Non se permitirá a solicitude do contratista por un axuste equitativo ao contrato por diferentes condicións do sitio se se realiza despois do pagamento final baixo este contrato.
Defender contra diferentes condicións do sitio
Aínda que moitos contratos teñen cláusulas de contrato específicas que intentan evitar diferentes situacións do sitio, a realidade é que é realmente difícil demostrar que o contratante era consciente da situación. Moitas decisións xudiciais afirmaron que estas condicións son condicións realmente inesperadas e ata o contratista máis experto enfrontarase.
A axuste do contrato non é automático e as contas do contratante afectados deben demostrar diferentes condicións do sitio. O contratista debe proporcionar probas sólidas que mostren que o calendario de construción foi alterado e que esas condicións eran inevitables. O propósito dunha condición diferente do sitio é distribuír ese risco, non atopar culpa. Ao incluír unha disposición de condicións de sitio diferente, o propietario asume unha parte do risco de tales condicións coa expectativa de que o contratista non inclúa unha continxencia na súa oferta.