6 Beneficios dun arrendamento renovador de inquilino
6 Pros de arrendamento renovador de inquilinos
Poñer a un inquilino nun aluguer, deixalos quedar por 20 anos, pagar aluguer a tempo cada mes e nunca queixarse é o soño de cada propietario.
Mentres unha situación perfecta pode ser moi rara, hai moitas cousas xeniais sobre que un arrendatario renova o arrendamento de aluguer. Aquí tes seis beneficios.
1. Aforra o tempo de ter que atopar un novo inquilino:
Unha das cousas máis obvias sobre conseguir un inquilino para renovar a súa aluguer é que vai aforrar tempo de ter que atopar un novo inquilino para a propiedade. É lento e esgotado para atopar un novo inquilino.
Terá que publicar anuncios, mostrar a propiedade e, a continuación, seleccionar os posibles arrendatarios para asegurarse de que atopa o camiño correcto para o seu aluguer. Se un inquilino actual decide quedarse, evitarás este problema.
2. Evite os custos de vacância:
Ademais do tempo que leva atopar e entrevistar aos inquilinos potenciais, tamén custa cartos para facelo. Hai custos de explotación e custos de comercialización asociados a ter unha prazas.
Os custos de explotación inclúen a perda de aluguer cada mes que a propiedade queda vacante mentres aínda ten que pagar a súa hipoteca, impostos sobre a propiedade e seguro.
Os custos de mercadotecnia inclúen poñer anuncios en liña ou en medios impresos para atopar os inquilinos para cubrir a vaga ou contratar un axente inmobiliario para atopar un inquilino para ti.
3. Non teñas que facer a facturación dos pisos:
Outra gran cousa de ter un inquilino actual renovar o seu arrendamento é que evites ter que cambiar o apartamento.
Se estiveses a tentar impresionar aos futuros inquilinos, o apartamento debería ver impecable.
Isto podería implicar unha limpeza completa, pintar a nova unidade, volver a manxar un piso de madeira, substituír as pezas rotas, fixar buratos nas paredes ou incluso unha renovación completa se a unidade está fechada. Se o inquilino actual permanece, non ten que darlle unha revisión ao apartamento, só terá que facer mantemento e reparacións rutineiras.
4. Pode aumentar o aluguer por renovación:
Na maioría dos estados, tes que agardar a que o aluguer do inquilino estea a renovar antes de que poida aumentar a renda mensual do inquilino. De novo, dependendo das leis do teu estado, só podes permitirche aumentar un por determinado porcentaxe, pero sempre que asinen a renovación recibirás máis diñeiro cada mes. Normalmente, terá que enviar ao inquilino un aviso de aluguer aumentado entre 30 días e 60 días antes de que o seu arrendamento sexa renovado.
5. Os inquilinos actuais entenden as expectativas:
Se pode obter un inquilino actual para renovar o seu arrendamento, evitará ter que "romper" un novo inquilino. Con un novo inquilino, haberá unha curva de aprendizaxe tanto para o propietario como o inquilino.
Un novo inquilino tería que aprender as súas regras, como seguir unha política de horas silenciosas ou o procedemento para facer solicitudes de reparación.
Tamén deberá axustarse a un novo inquilino, por exemplo, pode ter que ir ao apartamento do inquilino cada mes para recoller o aluguer mentres que o vello inquilino pagou o aluguer por depósito directo.
O inquilino actual estará familiarizado cos termos do contrato de arrendamento. El ou ela van entender os procedementos para pagar o aluguer cada mes, saberán e cando poñerse en contacto contigo para unha solicitude de reparación ou mantemento e entenderán que se el ou ela viola a política de horas silenciosas un determinado número de veces, el ou ela enfrontarase ao despexo. Non ter que tratar con esta curva de aprendizaxe é un beneficio de manter o seu actual inquilino.
6. Quere que os bos inquilinos se queden:
Aínda que poida preferir que os inquilinos poidan moverse noutro lugar, quere que os seus inquilinos poidan quedarse. Obtendo un inquilino que non se queixa, quen está limpo e quen paga o seu aluguer a tempo para renovar o arrendamento, fará máis doado a súa vida como propietario.
Nunca sabes o que che vas a poñer ao poñer un novo inquilino na propiedade, aínda que teñas unha pantalla completa.
Os bos inquilinos tamén fan que sexa máis fácil atraer a outros inquilinos. Os bos inquilinos queren vivir nunha propiedade tranquila e tranquila cos arrendatarios que lles gusten, non en ruidosos e sucios.