Que locais e propietarios deben dicir os inquilinos e os compradores
Os requisitos que HUD e EPA promulgaran aplícanse específicamente á divulgación de pintura de chumbo para a "transferencia de bens residenciais", incluída a venda ou aluguer de vivendas construídas antes de 1978. Unha persoa que busca arrendar ou comprar unha casa non está obrigada por contrato para comprar ou arrendar a propiedade ata que o propietario ou vendedor cumpra certos requisitos.
Baixo esta lei, os propietarios e vendedores son necesarios para:
- Proporcionar folleto de pintura de chumbo: proporcione ao inquilino ou ao comprador o folleto da Axencia de Protección Ambiental, "Protexa a túa familia contra o chumbo na túa casa". Este folleto inclúe detalles detallados que proporcionan información sobre onde se pode atopar o chumbo, os riscos da pintura a base de chumbo e como protexer á túa familia dos perigos de chumbo.
- Desvelar o coñecemento da pintura de chumbo: divulgar a presenza e localización de calquera pintura coñecida baseada en plomo ou riscos de pintura a base de chumbo.
- Proporcione rexistros de pintura de chumbo: proporcione ao inquilino ou ao comprador os rexistros de propiedades coñecidos ou os informes relacionados coa pintura a base de chumbo ou os riscos de pintura a base de plomo.
- Dea aos compradores 10 días para inspeccionar : os vendedores están obrigados a permitir ao comprador un prazo de 10 días para realizar unha inspección de pintura de chumbo e unha avaliación do risco. O comprador poderá perder este dereito se non o considera necesario.
- Adxuntar a pintura de chumbo Advertencia ao contrato: fornecer ao inquilino ou ao comprador unha declaración de divulgación de pintura de chumbo. Esta declaración debe incluírse como anexo ao arrendamento ou contrato. Esta divulgación debe avisar ao inquilino ou ao comprador dos perigos da pintura a base de chumbo e debe divulgar os perigos coñecidos da pintura de chumbo. Esta divulgación debe ser asinada e fechada por ambos os dous lados do acordo.
- Manteña rexistros durante 3 anos: o propietario debe manter un rexistro deste documento asinado durante polo menos 3 anos.
- Non hai necesidade de re-informar sobre a renovación: o propietario non está obrigado a proporcionar un inquilino con esta mesma advertencia de pintura de chumbo tras a renovación do arrendamento . A notificación previa do sinal inicial do documento de arrendamento orixinal servirá de aviso suficiente. A única excepción é se o arrendador descubriu información adicional sobre a pintura de chumbo ou os perigos de pintura de chumbo na propiedade entre a emisión do arrendamento orixinal ea renovación do arrendamento.
- Pagar unha multa por violar as regras: O incumprimento desta normativa pode producir multas de ata 10.000 dólares por cada violación ou o propietario ou o propietario ter que pagar danos como consecuencia dunha acción xudicial por parte dun inquilino ou comprador.
Os seguintes están exentos da regra de divulgación de pintura principal:
- Vivenda construída despois do 1 de xaneiro de 1978.
- Unidades como estudos ou lofts que conteñen cuartos cero.
- Aluguer cun prazo de menos de 100 días.
- Vivenda que foi considerada libre de plomo por un inspector certificado polo estado.
- Vivenda de idade avanzada (62 anos ou máis) onde non reside un menor de 6 anos.
- Vivenda con mobilidade reducida onde non reside un menor de 6 anos.
Exemplo de advertencias de divulgación de pintura de chumbo
- Aquí hai un exemplo de advertencia de divulgación entre propietario e inquilino. Servirá como piloto do contrato de arrendamento: Aviso de mostraxe de divulgación de chumbo para arrendamento
- Aquí hai unha mostra de pintura de chumbo de divulgación entre o comprador eo vendedor. Os vendedores están obrigados a incluír o texto exactamente como se escribiu na sección de declaracións de aviso de chumbo: Sample Lead Disclosure Warning for Sale