¿Un inquilino sempre ten que deixar ao señorío In?
Dereito de aviso do inquilino de Alabama
Segundo o código Alabama, na maioría das circunstancias, un señorío debe proporcionar un inquilino con notificación antes de que o señorío poida entrar na unidade do inquilino. O propietario ten que proporcionar ao inquilino con polo menos dous días de antelación.
Excepcións ao Aviso
En Alabama, hai certas situacións nas que un señorío estará exento de ter que proporcionar un inquilino con aviso antes da entrada. Estas situacións inclúen:
- Emerxencias: Un señorío non ten que ter o consentimento previo do inquilino antes de entrar á unidade nunha situación de emerxencia. Un exemplo de emerxencia pode ser un accesorio no baño do inquilino que flúe na planta baixa do inquilino.
- Por orde xudicial : Se un terratenente foi concedido acceso á unidade do inquilino por orde xudicial, o señorío non ten que informar ao inquilino antes de ingresar.
- Se o inquilino solicita a reparación : se o inquilino se puxo en contacto co propietario para solicitar que se complete unha reparación ou outra cuestión de mantemento, esa solicitude servirá de aviso do inquilino de que o señorío pode entrar na unidade. O señorío non ten que dar ao inquilino a notificación típica de dous días para facer a reparación.
- Avisos xerais: Os propietarios teñen dereito a proporcionar avisos xerais de reparación, mantemento, control de pragas ou outros problemas de saúde e seguridade con antelación. Nestes casos, a primeira notificación será suficiente e o señorío non terá que presentar un aviso adicional dous días antes do evento.
- Se o inquilino falla na unidade de mantemento: se un inquilino non respondeu á solicitude escrita dun propietario para remediar unha infracción de saúde ou seguridade na unidade do inquilino que pode ser remedida por limpeza, substitución ou reparación, no prazo de sete días, o propietario pode ingresar a unidade do arrendatario e facer que o traballo se faga. Ademais, o señorío pode facturar ao inquilino polo traballo.
- Ausencia de inquilino en exceso de 14 días: cando un inquilino estivo ausente da unidade de aluguer por un período superior a 14 días, un señorío pode entrar na unidade do inquilino ás veces razonablemente necesario. Isto podería incluírse para facer as reparaciones necesarias ou para mostrar a unidade a potenciais inquilinos.
- Cando o arrendamento do inquilino está caducado : se o aluguer dun inquilino está caducado, eo inquilino non ten previsto renovar o arrendamento, o arrendatario terá que mostrar o inmoble aos futuros inquilinos. O propietario eo arrendatario poden asinar un acordo por separado no que o inquilino recoñece que o arrendador ten o dereito de mostrar a unidade a potenciais inquilinos ou compradores dentro dos catro meses seguintes ao vencido do arrendamento. O propietario pode aínda ter que darlle ao inquilino previamente, pero non necesariamente ten que ter dous días de antelación.
- O propietario cree que a unidade abandonada do inquilino : de acordo coa lei de Alabama, se un propietario ten "causa razoable" para crer que un inquilino abandonou a unidade, o señorío pode acceder á unidade sen notificar primeiro ao inquilino.
Como se debe dar aviso?
A lei de Alabama describe o que se considera un aviso adecuado. De acordo coa lei, un señorío debe publicar un aviso na porta que o inquilino usa como o principal medio para entrar na súa unidade de vivenda.
Este aviso debería incluír:
- A data que o señor desexa ingresar
- O tempo que o señor desexa ingresar
- O propósito de entrar na unidade
Se un inquilino contrata a un propietario sobre unha reparación necesaria ou asina un acordo separado co propietario, o que permite que o señorío mostre a unidade aos potenciais inquilinos, entón o inquilino xa está consentindo á entrada do propietario e o señorío non ten que publicar este aviso por separado .
En que momento pode un señorío entrar na unidade de aluguer?
En Alabama, despois de dar a notificación correcta, un señorío pode entrar nunha unidade de aluguer en "tempos razoables". Aínda que o estatuto de Alabama non define directamente cales son os tempos razoables, normalmente considéranse tempos razoables no horario laboral normal. Isto podería ser entre as 8 da mañá e as 6 da tarde. O arrendador debe entrar durante estes tempos a menos que o propietario eo inquilino acorden mutuamente outro tempo fóra desta xanela.
Motivos legais de que un señorío poida entrar en Alabama
O código de inquilino do propietario de Alabama define as razóns legais de que un terratenente pode entrar na unidade do inquilino. Estes inclúen:
- Inspeccionar os locais
- Para facer as reparaciones, decoracións, alteracións ou melloras necesarias
- Para facer acordos por arranxar, decoracións, alteracións ou melloras
- A oferta necesaria ou acordada nos servizos
- Para mostrar a unidade a potenciais inquilinos ou compradores
- Para mostrar a unidade a contratistas, reparadores ou hipotecas
¿Pode un inquilino denegar unha entrada no arrendador?
O código de Alabama define os métodos polos que un señorío pode entrar na unidade do inquilino e os motivos polo que o propietario pode facelo. Polo tanto, hai situacións nas que un inquilino debe permitir que o propietario tome acceso á súa unidade e que haxa situacións nas que un inquilino pode negar a entrada dun propietario na súa unidade.
- Entrada de denegación: se o señorío non deu notificación adecuada, está intentando ingresar á unidade para hostigar ao inquilino ou quere acceder á unidade por un motivo que non está legalmente permitido, o inquilino pode negar a entrada do propietario na súa unidade.
- Permitir a entrada: se o señorío notificou correctamente e está ingresando por razóns legalmente autorizadas ou non notou correctamente e está ingresando á unidade debido a unha emerxencia, unha orde xudicial ou algunha das outras excepcións que figuran no código Alabama, o arrendatario debe permitir a entrada do arrendador na súa unidade.
Remedios por abuso de acceso
Os inquilinos e propietarios teñen certos dereitos se algunha das partes abusan dos dereitos doutra parte cando se trata de acceder á unidade.
- Inquilino: se un propietario intenta obter acceso ilegal ao apartamento do inquilino, o inquilino pode obter un alivio cautelar dun tribunal para deter o comportamento. O inquilino tamén pode recibir danos reais.
- Propietario: Se un inquilino nega ilegalmente o acceso dun terrateniente á súa unidade, o arrendador pode obter alivio cautelar do tribunal para acceder ou pode optar por rescindir o contrato de aluguer. O señorío tamén pode recibir danos reais.
Código de Alabama sobre a entrada do propietario
Para ver o texto orixinal do Código de Alabama no ingreso do propietario, consulte o Acordo de Propietario e Inquilino Uniforme de Alabama §§ Sección 35-9A-144, Sección 35-9A-303 e Sección 35-9A-442.