Perros viciosos na túa propiedade de aluguer
Inquilino normalmente responsable por unha mordida de cans
Na maioría dos casos, se un can causa dano, o propietario do can é o único responsable.
Isto é particularmente certo se esta é a primeira vez, ao seu coñecemento, de que o animal mostrou un comportamento vicioso.
Compara a situación coa súa responsabilidade polo neno dun inquilino. Se o seu fillo se atopa nunha pelexa con outro fillo do edificio, son os pais do neno quen teñen que lidiar con calquera cuestión legal, non ti.
- Aconséllase aos inquilinos que compren o seguro de inquilino:
Unha vez que a responsabilidade por unha mordida de cans descansa a miúdo no inquilino, debes aconsellar a todos os teus inquilinos, especialmente aqueles con animais, para comprar o seguro do inquilino. É importante que examinen a política para asegurarse de que non exclúe a cobertura por lesións ou danos provocados por un can ou que non exclúe certas razas perigosas do can da cobertura. Tamén deben asegurarse de atopar unha política que ofreza unha cantidade adecuada de cobertura de responsabilidade persoal, polo xeral de polo menos $ 100,000.
3 veces o propietario podería ser responsable
Na maioría dos casos, un señorío non será responsable se o can de inquilino ataca a alguén.
Non obstante, hai certas situacións nas que un propietario pode ser responsable se o can de inquilino causa danos. Por favor, teña en conta que cada estado ten leis diferentes, polo que é importante revisar localmente para determinar as regras exactas que poidan aplicarse a vostede.
Segundo Nolo.com, un señorío podería responsabilizarse se:
- "Sabía que o can era perigoso e podería ter eliminado o can; ou
- "abrigou" ou "mantivo" o can do inquilino, é dicir, coidou ou tiña algún control sobre o can ".
1. Coñecía o can era perigoso:
En resumo, se un señorío tiña coñecemento de que un can supoñía unha ameaza real para os outros, o señorío podería ser responsable.
Por exemplo: o can tiña mordido ou atacado a alguén e o señorío era consciente do ataque. Se o propietario elixa permitir que o animal permaneza na propiedade, sabendo que podería ser unha ameaza para a seguridade de todos os inquilinos e calquera outra persoa que poida entrar en contacto co animal, algúns estados poden considerar a culpa parcial de calquera ataque futuro caen no señorío.
Esta responsabilidade generalmente combínase coa capacidade do propietario para eliminar o animal.
2. Capacidade para eliminar o animal:
- Non se pode eliminar o animal:
Moitos estados non terían o propietario do propietario responsable, aínda que o señorío sabía que un animal era perigoso, se o arrendador non podía eliminar legalmente o animal. Se intentou eliminar o animal, pero o tribunal non lle deu autoridade legal para facelo en función das leis estatais ou en función do seu contrato de arrendamento , probablemente non faltará por ningún ataque futuro. Nesta situación, con todo, debes alertar a todos os inquilinos actuais e futuros de que hai un animal perigoso nas instalacións e pór "coidado cos signos do can".
- Capaz de eliminar o animal pero non:
Nunha situación en que o señorío tiña coñecemento de que o animal era perigoso e tiña a habilidade de sacar o animal, pero elixiu non facelo, o arrendador podería ser responsable se o can feriu a alguén.
Por exemplo: o inquilino asinou un acordo de mascota que indicaba se o can mostraba un comportamento vicioso, o arrendatario debe desfacerse do animal ou se debe mover co animal. O can mordeu a alguén. Isto sería considerado comportamento vicioso. De acordo co acordo de mascota, o can ou o inquilino non deberían vivir na propiedade.
Se o señorío non seguiu este contrato, eo can morde a outra persoa, o señorío podería ser responsable. Neste caso, o propietario con coñecemento e vontade permitía un animal perigoso que era unha ameaza para os outros para seguir vivindo na súa propiedade.
A teoría é que, mentres o señorío non ten o can, a súa neglixencia contribuíu a calquera ataque futuro.
3. Encabezou o animal:
Se o arrendador se preocupa polo can como se el posuíse o can, é dicir, alimenta ao can, lévallo por camiños, mira ao can mentres o propietario está a traballar, entón el ou ela herdará a mesma responsabilidade que o propietario real do can. se o can feriu a alguén. Tornan un propietario de facto.
3 Ways Landlords poden protexerse a si mesmos
1. Siga a lei e as condicións do seu arrendamento:
A primeira forma de protexerse é seguir a lei. Se tes un animal perigoso na túa propiedade que é unha ameaza para a seguridade dos demais, debes facer todo ao teu alcance para que o animal sexa eliminado ou para que outras persoas sexan conscientes do perigo.
2. Pantalla inquilinos e animais cara adiante:
A selección adecuada de todos os inquilinos e calquera mascota que poidan ter antes de mudarse pode axudar a minimizar os problemas no futuro. Debe coñecer previamente a mascota e solicitar un rexistro de todas as vacinas.
3. Manter o seguro axeitado:
Asegurarse de que ten o seguro axeitado axudará a protexer se xorden problemas. Vai querer asegurarse de que a súa política ofrece cobertura de responsabilidade por lesións causadas por cans.
Tamén cómpre consultar a súa política con atención para ver se hai razas de cans perigosos que se omiten da cobertura. As razas de cans perigosas representan a gran maioría de todas as mordidas dos cans e, polo tanto, as compañías de seguros adoitan excluír esas razas da cobertura de seguro. Se permite que o seu inquilino teña unha das razas que está excluída da cobertura pola súa política, entón podería ser responsable financeira se o can causa lesións porque conscientemente permitiu esta raza perigosa na súa propiedade.
Tamén quererá determinar a cantidade de cobertura de responsabilidade que ten. Vai querer falar co axente do seguro para determinar a cantidade adecuada de cobertura para vostede. Por algunha perspectiva, Dogbitelaw.com recomenda que as familias con can de tamaño medio teñan polo menos $ 300,000 de cobertura, o que lle outorga a opción de adquirir unha política de paraugas adicional por un millón de dólares por unha tarifa anual mínima mínima.
* Isto é opinión e non consellos legais. Consulte o consello legal para determinar a responsabilidade que pode ter baseada na súa situación específica.