Será que axuda aos inquilinos a pagar aluguer a tempo?
Tres razóns deberías aboar unha taxa de atraso
Se un inquilino non paga o seu aluguer a tempo, debería cargar unha tarifa por atraso.
Hai só algúns estados que non lle permitirán cobrar aos seus inquilinos unha tarifa por atraso e outros que establecerán un importe máximo na tarifa que pode cobrar, así que asegúrese de verificar a lexislación do arrendador do seu estado. Tres razóns porque unha tarifa por atraso é beneficiosa:
- As obrigas do propietario están debidas. É importante que reciba a renda dos seus inquilinos a tempo porque tamén ten facturas para pagar. Se un inquilino non está pagando o seu aluguer ata o décimo do mes e tes débedas de facturas na quinta, é posible que teña dificultade para facer os teus propios pagos.
- Se o inquilino cae detrás de aluguer, difícil de atrapar. Unha vez que un inquilino se queda atrás no seu pagamento de aluguer, faise moito máis difícil pagar a renda a tempo o próximo mes.
- O pagamento tardío converterase no habitante. Se non hai penalización por pagar a renta tarde, non hai incentivos para pagar a renda a tempo . Polo tanto, un inquilino podería facilmente meterse no costume de pagar o aluguer o día quince do mes, en vez de o primeiro.
Decida cando o aluguer se considera tarde
Debes decidir cando se considera tarde o pago dunha renda. Debe deixar en claro no seu contrato de arrendamento que calquera aluguer que non sexa recibido pola data "X" será considerado tarde. Debe comprobar as leis dos arrendatarios do seu estado, porque algúns estados requirirán que lle outorgue aos inquilinos un período de tolerancia, mentres que outros non o fan.
- Período de ausencia
Mentres o teu estado o permita, podes decidir que o aluguer se debe nunha data específica sen excepcións ou extensións. Se a renda é debida o primeiro do mes, entón calquera aluguer recibido despois do primeiro mes considérase tarde.
- Período de gracia
Pode decidir que dará aos inquilinos unha xanela de tempo onde poderán pagar a renda sen pena. Se a renda é debida o primeiro do mes, pero ofrece aos inquilinos un prazo de carencia de cinco días, considerarase tarde calquera aluguer que non se reciba ata o quinto do mes.
Monto de tarifa tardía
O importe que cobra por unha taxa tardía debe variar en función do prezo do aluguer. Un custo de US $ 50 por un pagamento tardío ten sentido para un aluguer de $ 1000 por mes. Para alguén que paga $ 5,000 por mes, un custo de $ 50 tarde non parecerá moito. Neste caso, algo máis no rango de $ 250 sería suficiente.
Certos estados esixirán que non cobres máis dunha certa porcentaxe da renda mensual como unha tarifa tardía. Por exemplo, en Maine, pode cargar non máis do catro por cento do aluguer como unha taxa tardía.
Cando recoller a tarifa tardía
Os detalles da tarifa tardía deben incluírse como unha cláusula no contrato de arrendamento. Isto inclúe o importe da cantidade tardía e o feito de que a tarifa tardía cobrarase ao mesmo tempo que se paga a renta tardía.
Queres aceptar pagos parciais?
Debes decidir se aceptas pagamentos de aluguer parcial. Un pagamento parcial significa que o inquilino paga a súa renda en parcelas, como a metade o primeiro do mes, un cuarto do décimo quinto e un cuarto do vixésimo.
Debe comprobar as leis locais dos arrendatarios do propietario. Nalgúns estados, aceptar un aluguer de renda parcial altera os termos do contrato de arrendamento. Calquera importe que acepte podería considerarse o novo aluguer mensual desta unidade. Ademais, nalgúns estados, unha vez que acepta un pago parcial, xa non pode recoller diñeiro adicional desde o inquilino para ese mes.
Hai aspectos bos e malos de aceptar o pago parcial. A boa parte é que polo menos está a recibir algo de diñeiro. O malo é que unha vez que o inquilino se queda atrás, será moito máis difícil para eles facer o seu próximo pago de aluguer a tempo.
Aceptar pagamentos parciais tamén é malo porque, nalgúns estados, se acepta un pagamento parcial despois de presentar unha acción para expulsar a un inquilino , ten que comezar o proceso de desaloxo todo de novo.
Algúns propietarios aceptan un pagamento parcial e algúns só aceptan o importe total dunha soa vez. Debe decidir o que funcionará para vostede e as súas leis estatais.
Tratar con non pagamento
Se un inquilino non paga a renda mensual, ten que rexistrar para despexar o inquilino. As leis de despeque do estado variarán.
Nalgúns estados, pode rexistrar o despejo inmediatamente despois do pagamento perdido. Noutros estados, primeiro debe enviar ao inquilino varias notificacións, incluíndo un aviso para pagar aluguer ou deixar de fumar , antes de que poida comezar o proceso de expulsión. Debería comezar o proceso de despecho en canto as leis estatais permitan o pago sen pagamento, xa que moitas veces leva máis dun mes para expulsar a un inquilino.