Vivenda xusta, sección 8 e vivendas HUD
1. Programa HUD Fair Housing e Igualdade Opportunity
Que é:
HUD é responsable da aplicación da Lei Fair Housing de 1968.
En resumo, baixo a Lei Fair Housing, ao vender unha casa, arrendar unha casa ou prestar unha hipoteca, é ilegal discriminar por raza, cor, orixe nacional, relixión, sexo, estado familiar ou discapacidade.
Cómo funciona:
Se unha persoa considera que foron discriminadas de forma inxusta, poden presentar un reclamo con HUD. HUD investigará a reclamación. Primeiro notificará á "presunta" parte infractora do reclamo e permitirá que respondan. Determinará se hai algún mérito para a reclamación.
HUD pode ofrecer ás partes a capacidade de conciliar a súa reclamación cun acordo de concertación HUD. Se a conciliación falla e HUD ten "causa razoable" para crer que se produciu a discriminación, o caso irá a unha audiencia administrativa ou ao Tribunal Federal de Distrito se as partes prefiren.
Importancia para os señoríos:
Como propietario, quen vai alugar ou vender a súa propiedade, ten o seu mellor interese coñecer e adherirse á Lei Fair Housing, polo que non será acusado de discriminación.
Tamén pode estar intentando obter unha hipoteca para o seu investimento, polo que necesita comprender a Lei Fair Housing para que non sexan discriminados.
2. Programa Voucher de HUD Housing Choice
Que é:
O Programa de cupón de elección de vivendas está financiado por HUD e promulgado a través de axencias de vivenda pública (PHA).
Comunmente referido como a sección 8 Vivenda , este programa ofrece aos inquilinos de baixos ingresos, persoas maiores ou persoas con discapacidade con bonos de aluguer subvencionados.
Cómo funciona:
Os individuos poden usar estes vouchers para seleccionar a vivenda que elixen, sempre que o propietario aceptase este programa. A vivenda tamén debe cumprir os códigos de saúde e seguridade PHA. A PHA pagará directamente ao propietario unha parcela acordada do aluguer. O arrendatario será responsable de calquera aluguer adicional que o cupón do goberno non cubrise.
Importancia para os señoríos:
Como propietario, ten que decidir se aceptará a Sección 8 inquilinos na súa propiedade.
- Será garantida unha porción do aluguer (ás veces todo iso) do goberno cada mes.
- Non pode cobrar máis do que HUD determina como Fair Market Rent (FMR) para a súa propiedade.
- Os PHA adoitan ter uns rigorosos estándares de seguridade e saúde respecto do que é a vivenda aceptable. Por exemplo, se o interior dun armario non se pintou, pode fallar a súa inspección na Sección 8 ata que se solucione a situación.
- A PHA non sempre paga a totalidade do aluguer, polo que o inquilino será o responsable de pagar a diferenza. Debe asegurarse de que o inquilino teña os fondos para facelo.
Nalgúns estados, é ilegal negar un inquilino porque teñen a Sección 8. Non obstante, pode negalos en base a un crédito pobre que se atopa despois de realizar unha verificación de crédito .
3. Programa HUD Homes
Que é:
A Autoridade Federal de Vivenda (FHA) é a división de HUD que asegura hipotecas. Se a hipoteca está garantida por un FHA (o propietario deixa de pagar a súa hipoteca e a casa entra en execución hipotecaria), o valor hipotecario pode presentar unha reclamación coa FHA para recuperar o resto da hipoteca. Cando a FHA fai o valor total (paga o saldo da hipoteca), HUD convértese no dono da propiedade e intentará vendelo para recuperar o diñeiro que perderon.
Cómo funciona:
HUD exclúe casas individuais (1-4 unidades) e casas multifamiliares (5 unidades). As vivendas unifamiliares HUD ofrécense por primeira vez á venda aos propietarios (propietarios que estarán vivindo na propiedade).
Se non hai ningún tomador despois da oferta inicial, tradicionalmente, dez días, os investimentos poderán licitar nos fogares. Debe seguir as regras específicas para ofertar propiedades multifamiliares HUD. Debe rexistrarse, descargar un kit de licitación e levar un depósito de cartos sinceros para ter a posibilidade de subastar na poxa.
Importancia para os señoríos:
As casas de HUD poden ser máis accesibles porque o goberno despréndese segundo as reparaciones que necesitan e pagará algúns dos custos da comisión de peche e vendas. O goberno pode sobreestimar o custo das reparaciones necesarias ou subvalorizar a propiedade e aquí é onde podes gañar cartos como inversor.