A clave é que se executa con, e parte do contrato orixinal.
Ás veces os axentes confunden o complemento cunha modificación , que é unha modificación posterior aos termos dun contrato xa aceptado. Sorprendeume como moitas veces os axentes experimentados usan o termo equivocado dun documento. Podo ser moi sensible, pero creo que a profesionalidade esixe mellor de nós.
Exemplos: Nunha zona onde os dereitos de auga son moi importantes, un comprador pode querer deixar ben claro que a súa oferta nunha propiedade depende da verificación dos dereitos legais de augas para a súa proposta de uso da propiedade. Isto púidose engadir como adición ao contrato de compra.
Exemplos de addenda
Teño practicado en Texas, Colorado e Novo México, e algunha versión destes foi utilizada en todos.
- Inspección - ás veces as continxencias de inspección están cubertas nunha adición e non no corpo do contrato de compra. Deberán cubrirse os prazos para a finalización da inspección da propiedade, a entrega do informe de inspección e as resolucións de negociación relacionadas coa inspección.
- Fosa séptica - en zonas rurais os sistemas sépticos son comúns. O complemento séptico establece os termos e prazos relacionados coa inspección do sistema séptico, así como quen paga as correccións ou que se negociará.
- Pozo de auga: se hai un bo subministro de auga para o inmoble, este complemento establece as continxencias de inspección, os prazos e as cláusulas de actuación correctiva.
- Venda doutro inmoble: se o comprador debe vender outro inmoble para ter a posibilidade de pechar o do contrato, entón este complemento indicará os prazos para a venda e que ocorrerá se non chega ao prazo.
- Propiedade Estado Divulgación - o vendedor cando é necesario completar un formulario de divulgación sobre a condición da propiedade, divulgando todos os defectos coñecidos, así como as reparacións importantes no pasado, nalgúns casos.
- Varias declaracións ordenadas -algunhas delas non poden ser necesarias, pero é boa política proporcionarlles aos compradores para cubrir a responsabilidade por non saber algo que deberían saber antes de selar o acordo. Estes poden incluír o molde, amianto, radon, pintura a base de chumbo e outros. Son instrutivos, explican os asuntos cubertos e os dereitos do comprador.
- HOA - As adicións da Asociación de Propietarios establecerían a información sobre a HOA á que está suxeita a propiedade, as regras, a información financeira, etc. Máis probable, só identificará a HOA e indicará un prazo de entrega para os documentos de restrición de normas e finanzas. entregar ao comprador (s).
- Divulgación do imposto sobre a propiedade - Os compradores de NM queixáronse de sorpresas fiscais polo que este documento xurdiu. É obrigatorio e o condado enche os impostos actuais para a propiedade e os compradores obtéñeno como elemento de divulgación.
- Adxunto do contrato de inmobles - se se trata dun contrato financiado polo vendedor, engádese este complemento para indicar os termos da nota de hipoteca do vendedor ao comprador.
- Adición de sinatura electrónica: este establece as porcións dos distintos documentos do contrato que permitirán as sinaturas dixitais ou electrónicas.
- Adición de perigos: isto pode ser de substancias perigosas coñecidas sobre a propiedade, ou posibles situacións perigosas. Un exemplo sería unha gasolina enterrada ou tanque de petróleo que xa non se usa, pero que podería ser un contaminante.
- Adxunto en branco - en NM, este é o que pode obterlle problemas por practicar a lei sen unha licenza. Escribir documentos legais non é o traballo do profesional inmobiliario, polo que a maioría dos nosos documentos teñen a lingua xa alí e só enchemos o enderezo e os detalles da xente. Non obstante, en ocasións usei o complemento en branco para explicar algo sinxelo que o comprador quere facer unha continxencia no negocio.
Hai outros, pero estes son comúns e mostran o amplo tema cuberto en adicións. Moitas veces, estes son formularios obrigatorios que simplemente están vinculados ao contrato orixinal como unha cuestión de curso. Nalgúns estados, hai moitas adicións estándar dispoñibles para os axentes. Nalgúns casos, aínda que un complemento pode aplicarse a un contrato, non debe ser usado. Isto é común coas divulgacións. Non obstante, aínda que pareza moito chocar co seu cliente, as divulgacións protexéranse así. Hai algo que dicir para cubrir todas as súas bases, especialmente cando é relativamente fácil de retirar e anexar os formularios.