Pode non estar preso con esa servidume contra a súa propiedade para sempre
Quiet the Title
Ás veces, as propiedades teñen servidumes instituídas hai moitos anos, e neste caso pódese iniciar unha acción legal para "calmar o título" e eliminar algunhas servidumes.
Supoña que a descrición legal da propiedade é moi antiga. Nunca houbo un seguro de título e algúns dos límites descríbense como liñas de preto de propiedades pertencentes a outros. Presentar unha acción de título silenciosa pode anunciar a súa intención de facer que os límites coincidan cunha enquisa actual aínda que non estean precisamente ao longo das liñas de preto existentes.
Se ninguén disputa a acción, o título quedaríase silenciado e a terra sería replicada segundo o estudo.
Permitir que o propósito de que a servidume caduque
Un exemplo do mundo real dun título tranquilo foi unha servidumbre para que unha muller con nome específico atravesase a propiedade para acceder ben a unha comunidade. A servidume tiña máis de 75 anos de idade, a muller faleceu e o pozo tiña sido cuberto por razóns de saúde. A servidume xa non era necesaria e, polo tanto, terminou.
Aínda que a maioría das servidumes "corren coa terra" ou pasan aos novos propietarios das propiedades involucradas, circunstancias como estas poden facer unha servidume sen máis uso.
Pode darlle a unha empresa de servizos públicos unha servidume para atravesar a súa terra para chegar a un sitio onde está a facer grandes reparos ou establecer unha nova central eléctrica. Pode crear unha servidume para rematar nunha data específica ou cun certo evento, como as reparacións ou a construción sendo oficialmente concluídas -supoñendo que a compañía de servizos públicos creou outro acceso á súa situación.
Abandonar a servidume
Tamén pode deixar de existir unha servidume porque non se pode usar por máis tempo. No caso da empresa de servizos públicos, pode erguer unha cerca ao redor do seu sitio antes de que se complete a construción coa cerca que invade a área de servidume. Isto pode interpretarse legalmente como a empresa que abandona a servidume porque tecnicamente bloqueou o acceso á creación da servidume.
Non obstante, o abandono pode ser unha área gris. En xeral, non se considera abandono simplemente porque a empresa xa non usa a servidume, como se abandonase a construción. A zona de construción ociosa seguiría sendo accesible pola empresa se algunha vez decidise reemprender as súas operacións, agás que, por suposto, púidose probar que a compañía nunca pretendía reemprender as operacións. Neste caso, podería argumentarse que o propósito da servidume caducou.
Deixar de usar unha servidume prescriptiva
A servidume prescritiva é o resultado dun concepto xurídico algo complicado coñecido como posesión adversa . A parcela de terras ao lado da casa rural de Joe quedou desocupada e non utilizada durante o tempo que recorde, quizais décadas. Un día el decide construír un garaxe porque non ten espazo para engadir un na súa propia propiedade.
Está mal posuíndo a terra adxacente e el rompe a lei porque non o posúe legalmente, pero iso é un problema en si.
A continuación, Joe derrama concreto para expandir a súa calzada existente para que se transforma no novo garaxe da propiedade desfavorable. Agora creou unha servidume, mesmo sen o consentimento do propietario da terra. Pero como resulta, el decide non usar o seu novo garaxe. Descobre que odia camiñar por toda a terra despois do estacionamento só para chegar á súa porta de entrada.
Se o titular dunha servidume prescritiva deixe de usalo, esta é unha forma de abandono.
Destruír a razón da servidume
No caso dunha servidume creada para unha fachada do partido: unha parede na liña de propiedade que serve a ambas propiedades, a destrución do muro do partido acabaría con eficacia a servidume.
Do mesmo xeito, se se creou unha servidume para a compañía de servizos públicos para executar liñas de enerxía cara á rúa dende a súa nova ubicación e se esas liñas de enerxía foron destruídas e abandonadas por algún motivo, nunca se volvía a utilizar, a servidume quedou sen efecto. O seu propósito foi destruído.
Fusionar as propiedades dominantes e servidas
Ás veces as propiedades adxacentes teñen unha servidume entre elas, permitindo que un ou ambas partes accedan ao outro. Unha delas é a propiedade do servo e a propiedade que se beneficia da servidume é a propiedade dominante. Neste caso, vostede ten unha servidume adiante .
Se un propietario adquiriu as dúas propiedades e combinounas nunha descrición legal, a servidume xa non sería necesaria. Engadíronse as dúas propiedades. Isto pode ocorrer porque o propietario da propiedade do servidor decide vender eo propietario da propiedade dominante salta á oportunidade de expandir a súa propiedade a través da compra da propiedade.
Executar un acordo de versión
Se existe unha servidume e os novos propietarios de ambas propiedades atopan que xa non é de interese ou uso para o propietario da propiedade dominante, o propietario de propiedade dominante pode rescindir a sinatura dun documento de liberación ao propietario da propiedade do servidor. Este documento de lanzamento pode liberar o propietario da propiedade do servidor da servidume ou liberar a propiedade de servidume ao propietario da propiedade do servidor, liberando así a propiedade de servidume de ser unha servidume.
Dígalo á Corte
As servidumes son dereitos legais e ás veces non tan legais para o uso dunha propiedade concedida a un propietario. Estes motivos para finalizar as servidumes son legalmente viables, pero moitas veces son opostos por unha parte ou por outra. Case sempre require algún tipo de acción ou procedemento legal aberto para eliminar unha servidume. Probablemente terá que levar o asunto ao tribunal ao presentar unha demanda civil para que poida alcanzar un título claro.