A gran maioría das transaccións inmobiliarias usan catro tipos principais de accións para transmitir título. A diferenza nos tipos de feitos é principalmente os convenios e as garantías transmitidas polo otorgante ao concesionario. Eles varían de poucos a ningún a garantías significativas transmitidas nunha garantía xeral de escritura.
As accións poden ser moi curtas (é dicir, baixo unha páxina), ou poden ter varias páxinas longas con moitas restricións, pactos e cláusulas especiais de concesión. Nunha transacción residencial, a acción é normalmente preparada por un avogado.
01 - A Escritura de Garantía Xeral
Unha pregunta común sobre actos, en xeral, é a natureza dunha escritura de garantía xeral e que dereitos transmite ao comprador. En todos os casos, un comprador inmobiliario está mellor protexido por un contrato de garantía xeral. O vendedor ou (concedente) transmite a propiedade xunto con certos convenios ou garantías. É o otorgante que está legalmente vinculado por estas garantías.
Este artigo explora todo o que precisa saber sobre a escritura de garantía xeral, incluíndo convenios, garantías e problemas de título
02 - A escritura de garantía especial
Con esta acción, é o concedente do feito que transmite a propiedade, xunto con dúas garantías: o otorgante garante que recibiron o título e que o otorgante xustifique, salvo que se especifique o contrario na escritura, que a propiedade non estivese gravada durante o seu período de propiedade.
Este artigo analiza varios exemplos da Escritura de garantía especial e tamén ofrece descricións legais.
03 - A escritura de compravenda e venda
Este tipo de acción non xustifica ningunha carga, aínda que implica que o concedente ostenta o título da propiedade. E, porque non garante un bo título do otorgante, o adxudicatario podería estar en problemas se os defectos de título aparecen nunha data posterior. Este feito é usado con frecuencia nas vendas de impostos e nas accións de peche.
Este artigo abarca todo, dende os dereitos de propiedade aos impostos sobre a propiedade a graváveis, préstamos e moito máis.
04 - A Escritura de Quitclaim
A escritura Quitclaim proporciona a menor protección para o comprador dos catro tipos principais. Os seus usos son moi limitados.
Cunha Escritura de Quitclaim, cando a escritura está correctamente rematada e executada, transfire calquera interese que o concedente ten na propiedade a un destinatario, chamado o concesionario. O propietario, ou o concedente, rescina (ou deixa) calquera dereito e reclama a propiedade, permitindo así o dereito ou reclamación de transferencia ao destinatario / beneficiario.
A diferenza da maioría dos outros actos de propiedade, un Recurso de Quitclaim non contén título de pacto de título e, polo tanto, ofrece ao beneficiario ningunha garantía ao estado do título da propiedade.