Evitando os impostos de ganancias de capital
O intercambio 1031 non estaba na época de Ben Franklin. El dixo: "Neste mundo non se pode dicir nada de certo, excepto a morte e os impostos". Ben, a morte aínda é certa, pero os que posúen inmobles para investir poden evitar impostos de ganancias de capital por completo. Ou polo menos os seus herdeiros poden. É por iso que os investimentos din que pode "cambiar ata que caia".
O que di o IRS
Vexa o que o Código de ingresos internos, Título 26, Sección 1031, di: "Non se recoñecerá ningunha ganancia ou perda no intercambio de bens inmobles para uso produtivo nun comercio ou negocio ou para o investimento se esa propiedade é trocada exclusivamente para a propiedade de" tipo que se celebrará ou para uso produtivo nun comercio ou negocio ou para investimento ". A propiedade do tipo simplemente significa outros bens inmobles, e non require un intercambio de terra por terra ou oficina por oficina.
Isto significa que se a súa transacción chega ao prazo de 1031, non terá ningún imposto ou imposto limitado debido ao intercambio. Non hai límite de cantas veces ou con que frecuencia pode facer un 1031. Pode realizar un beneficio en cada troco, con todo, evita impostos ata que realmente vende por diñeiro. Entón, esperamos que pague só un imposto, e que a unha taxa de ganancia de capital a longo prazo.
Intercambio ata que caia
Entón, sabemos que podemos vender algúns terreos de investimento e comprar inmobles de aluguer de oficinas, mentres que aplica ganancias de capital nos nosos beneficios da venda de terreos. Basicamente, hai tres requisitos para que isto funcione. O investidor debe ser
- Venda de inmobles de investimento e non dunha residencia persoal;
- Cambio de propiedades de tipo similar, que significa simplemente calquera outro inmoble; e
- En realidade, intercambiando propiedades ao cumprir determinados prazos e prazos.
O que non podes facer
O IRS di que un cambio 1031 non se pode usar para intercambiar:
- Stock no comercio ou outra propiedade realizada para revenda;
- Accións, bonos ou notas;
- Outros títulos ou probas de endebedamento ou interese;
- Intereses nunha sociedade; ou
- Certificados de fideicomisos ou intereses benéficos.
Crecendo as súas participacións co Goberno como o seu compañeiro
Se a túa venda inmobiliaria e a compra subseguinte se benefician dun intercambio de 1031, tamén chamado intercambio tipo ou un Starker e cumpre os requisitos dos cadros de tempo, podes usar o diñeiro do goberno para crecer os teus fondos.
A medida que aumenta o valor das súas propiedades de investimento, pode negociar repetidamente para obter un maior valor ou renda de aluguer, diferindo os impostos de ganancias de capital todo o camiño. O diñeiro que tería pagado os impostos sobre ganancias de capital por cada transacción está arrindo na próxima operación como patrimonio na nova propiedade. O goberno convértese no seu compañeiro no seu crecente portafolio inmobiliario.
Por suposto, nalgún momento, unha venda final sen un cambio 1031 desencadearía o requisito de pagamento de ganancias de capital acumuladas ou ganancias de capital a longo prazo. Non obstante, se o investidor morre, a base de custos da última propiedade sería axustada ao valor actual. Os seus herdeiros non serían responsables dos impostos sobre ganancias de capital acumulados. Ben Franklin adoraria isto.