Razóns Os inquilinos poden reparar e deducir en California
Responsabilidade do propietario para manter as instalacións
Baixo a lei do inquilino do propietario, os propietarios teñen a responsabilidade legal de manter a súa propiedade de aluguer en condicións habitables.
Isto non só inclúe inicialmente instalar correctamente todas as instalacións da propiedade, senón que tamén inclúe o mantemento destas instalacións ao longo do tempo para que sigan cumprindo os estándares de seguridade e saúde. En California, as obrigas de mantemento dun propietario están incluídas, entre outras, as seguintes:
- Asegurándose de que o aluguer sexa impermeable, que inclúe cubertas, paredes exteriores, portas e fiestras exteriores.
- Que se fixeron todas as fontanería e gas para codificar e está en bo estado de funcionamento.
- O inquilino ten acceso ao sistema adecuado de abastecemento de auga e eliminación de residuos.
- Todo o quecemento foi feito para o código e está en boas condicións de traballo.
- Todo eléctrico foi feito para o código e está en bo estado de funcionamento.
- O interior e exterior do edificio está limpo e libre de lixo, restos, roedores e vermes .
- O provedor do inmoble subministra o número adecuado de recipientes de lixo e os recipientes están en boas condicións.
- Todas as escaleiras, reixas e pisos están en boas condicións.
- Os parafusos mortos deben instalarse en todas as portas de entrada.
- Asegurarse de que todas as fiestras dispoñan de mecanismos de seguridade e bloqueo adecuados.
- Asegurándose de que todas as portas comúns teñan bloqueos que cumpran co código de incendio local.
- Asegurarse de que cada unidade teña polo menos unha toma telefónica activa.
O inquilino debe avisar
Se un inquilino observa unha violación de saúde ou seguridade na propiedade que está facendo que as condicións de vida non sexan aptas para o inquilino, entón o inquilino debe avisar ao propietario.
Este aviso pode ser escrito ou oral, pero debe informar o propietario de que o problema debe ser corrixido.
Ningunha resposta do propietario
Se o inquilino deu notificación por escrito ao propietario sobre un problema de saúde ou seguridade que debe ser arranxado e que o propietario non abordou o problema, o inquilino ten dúas opcións:
1. Reparación e dedución: se o señorío non resolveu o problema, entón, en California, o inquilino pode facer a reparación ou contratar a alguén para que o faga reparación. O inquilino entón ten permiso para deducir o custo da reparación da súa renda mensual, con todo, o custo non pode superar o aluguer dun mes.
2. Afastar os locais. Se o señorío non resolve o problema que está a causar que a unidade sexa "insostible", entón o inquilino pode desocupar as instalacións. Despois de deixar a propiedade de aluguer, o inquilino non se fai responsable de pagar ningún aluguer adicional. En California, o inquilino non pode desocupar as instalacións máis de dúas veces durante un período de 12 meses.
O inquilino ten un tempo razoable para tomar medidas
O inquilino ten un período de tempo razoable para reparar e deducir. Baixo o código de California, este período de tempo razoable é de 30 días. Se o inquilino non toma medidas no prazo de 30 días a partir da notificación ao propietario da reparación necesaria, a carga de proba de explicar por que a reparación non se completou antes cae no inquilino.
Negligencia de inquilino
O inquilino perde calquera dereito de reparar e deducir ou desocupar as instalacións se o problema de saúde e seguridade da unidade de aluguer é causado pola negligencia do inquilino ou o incumprimento das obrigacións do inquilino no Código de California 1941.2 ou se o inquilino non cumpriu estes límites. a capacidade do propietario para facer a reparación necesaria. Estes inclúen:
- Manter a unidade limpa e en condicións sanitarias
- Disposición adecuada de todos os lixo e residuos
- Utilizar correctamente todas as instalacións eléctricas, de gas e fontanería
- Mantendo todas as instalacións eléctricas, de gas e de encanamento nun lugar limpo
- Non se permite a ningún convidado danar, derrochar, destruír ou eliminar calquera parte da vivenda.
- Úsase só a cada área do aluguer para o seu propósito.
Código de California de Reparación e Deducións
Se desexa ler o código de California sobre a capacidade do inquilino para reparar e deducir, consulte o Código Civil de California §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 e 1962.