¿Que é unha forma de publicación e por que é importante?
No código de construción, unha forma de egress é un xeito de saír dunha propiedade. Ter o número adecuado de puntos de saída pode axudar a salvar vidas nun incendio ou outra emerxencia. É importante que todos os inversores inmobiliarios estean familiarizados cos seus códigos de construción locais e estatais.
Tipos de edición
Unha forma de saída pode ser unha fiestra ou unha porta. Windows debe cumprir certos requisitos de tamaño para que se considere compatible co código como punto de saída.
O requisito de tamaño exacto pode variar de acordo co seu estado ou código local, pero se un bombeiro en uniforme completo pode caber pola fiestra, as posibilidades son, é o suficientemente grande.
Cantas formas de envío?
Cada apartamento necesita polo menos dúas formas de saída compatibles. Isto inclúe apartamentos de sótano.
Exemplo: Michael ten un soto para saír. Quere engadir un cuarto ao soto. Cando envía unha solicitude de permiso para o traballo, o departamento de construción denega a solicitude a menos que Michael envíe plans adicionais que indiquen como vai proporcionar un punto adicional de saída do cuarto.
Terminando un soto
O problema da egress aparece normalmente cando alguén intenta terminar un soto. Como inversor inmobiliario, podes engadir un valioso espazo ao teu investimento rematando o soto.
Engadir un cuarto:
Se estás a tentar engadir un apartamento de soto completo ou simplemente engadir un cuarto a un sótano acabado nunha propiedade de investimento, debes cumprir certos códigos de seguridade contra incendios.
Calquera cuarto debe ter dúas formas de saída cara ao exterior da propiedade. Isto é así que se unha saída está bloqueada por un incendio ou outro perigo, o individuo aínda ten outra forma de saír da propiedade.
Cousas a considerar ao engadir un dormitorio soto:
- Problemas de humidade / auga. Moitos sotos teñen problemas con humidade ou inundacións. Para rematar o soto, primeiro ten que engadir un dreno francés ou unha bomba de sumidoiros para desfacerse destes problemas de humidade.
- Permisos- Debido aos problemas de seguridade de dúas formas de saída, definitivamente terás que obter permisos para engadir un cuarto nun sótano. Terá que lidiar cos inspectores municipais que tamén poden querer examinar o resto da súa propiedade para asegurarse de que todo depende do código.
- Custo: Engadir un piso soterrano ou rematar un soto cun cuarto é caro. Ten que asegurarse de que o valor que engadirá como aluguer ou o valor que engadirá ao flip da súa propiedade valerá o gasto. Pode ver un retorno inmediato dun flip de propiedade, pero se o usa como un aluguer, é posible que teña que manter a propiedade durante anos para que o custo teña sentido.
- Impostos aumentados: terminar un sótano nun espazo habitable aumentará o valor da túa propiedade, pero tamén aumentará os impostos sobre a túa propiedade. Este aumento reducirá o aluguer que obterá dun apartamento de soto ou pode facer que sexa máis difícil atopar un comprador por un flip inmobiliario.
Vexa tamén: 5 consellos para os investimentos inmobiliarios sobre o remate dun soto