Límite de depósito de seguridade en Massachusetts
Si. En Massachusetts, un señorío non pode cobrar ao inquilino máis dun mes de aluguer como depósito de seguridade . Ademais de esixir o aluguer do primeiro mes e o depósito de seguridade antes do desprazamento, un señorío de Massachusetts tamén poderá solicitar o aluguer e pagamento do mes pasado para a compra e instalación dun bloqueo e chave. O aluguer do mes pasado tamén debe ser recollido e almacenado segundo o capítulo 186 da Lei Xeral de Massachusetts, sección 15b.
Como debes almacenar o depósito de seguridade en Massachusetts
En Massachusetts, o depósito de seguridade dun inquilino debe ser colocado nunha conta separada de interese en Massachusetts. O depósito de seguridade non se pode vincular con ningún outro fondo. O propietario ten que abonar ao inquilino o interese anual do depósito de seguridade, utilizando o interese do cinco por cento ou a taxa de interese da conta bancaria.
O inquilino pode optar por descontar este interese a partir do pago do aluguer do próximo mes.
Se o arrendamento é rescindido antes de un ano completo, o arrendador debe proporcionar ao inquilino o total de xuros que se acumulou no seu depósito de garantía dentro dos 30 días posteriores á liquidación do arrendamento. Cada ano, o señorío tamén debe proporcionar ao inquilino unha declaración escrita que indique:
- O nome e enderezo do banco,
- Taxa de interese,
- Cantidade de depósito de seguridade,
- Importe de interese a pagar e
- Número de conta onde se realiza o depósito de seguridade.
É necesario un aviso escrito logo da recepción do depósito de seguridade en Massachusetts?
Si. Un propietario debe proporcionar un inquilino con tres avisos separados.
Aviso inmediato
Cando un terratenente ou o axente dun terratenente reciben un depósito de garantía dun inquilino, el ou ela debe proporcionar de inmediato ao inquilino un recibo por escrito indicando o seguinte:
- O importe do depósito de seguridade.
- Nome da persoa que recibe o depósito de seguridade. Se o axente do arrendador é o que recibe o depósito de seguridade, el tamén debe incluír o nome do propietario.
- A data de recepción do depósito de garantía.
- Unha descrición da propiedade que se está alugando.
- O arrendador ou o axente do arrendador tamén deben asinar o recibo.
Declaración de estado de aviso dentro de 10 días
A partir do recibo do depósito de garantía, un arrendador ten 10 días para proporcionarlle ao inquilino un aviso separado que indica a condición da propiedade que o inquilino se está trasladando. A notificación debe incluír: Despois de recibir este aviso por escrito, o inquilino ten 15 días para proporcionar ao propietario unha notificación por separado por escrito coa súa lista de danos na propiedade.
O señorío pode asinar e aceptar estes danos ou achegar un documento que indique claramente o seu desacordo cos danos mencionados.
- Calquera dano que exista na unidade antes do desprazamento do inquilino, incluídas as infraccións de código de saúde ou de construción.
- A seguinte declaración foi escrita en "tipo de negrita de doce puntos" na parte superior da primeira páxina do aviso:
"Esta é unha declaración da condición das instalacións que vostede alugou ou alugou. Debe lelo con atención para ver se é correcto. Se é correcto debes asinalo. Isto mostrará que acepta que a lista é correcta e completa ... * (Para o texto completo da declaración que debe incluír, consulte a 2c do Capítulo 186 da Lei Xeral de Massachusetts, Sección 15b
- A sinatura do propietario ou agente do propietario.
Aviso onde se está a realizar o depósito de seguridade
No prazo de 30 días desde a recepción do depósito de garantía, o propietario deberá notificarlle ao inquilino por escrito o nome e enderezo do banco, o tipo de interese, o importe depositado eo número de conta no que se realiza o depósito de seguridade.
A falta de facelo dá dereito ao arrendatario ao reembolso total do depósito de seguridade inmediatamente.
O tipo de rexistro de depósitos de seguridade o propietario debe manter
En Massachusetts, o propietario ten que manter rexistros de calquera unidade na que se recolleu un depósito de seguridade. O rexistro debería incluír:
- Unha descrición detallada dos danos causados á unidade.
- A data en que o arrendamento do arrendatario foi rescindido
- Se os danos foron reparados. Se se reparou, tamén se manterá a data das reparaciones, o custo da reparación e as copias dos recibos asociados á reparación.
- Copias de calquera outra notificación dada ao inquilino, incluído o recibo de depósito de seguridade e declaración de estado.
O propietario debe proporcionar ao inquilino acceso a este rexistro de depósito de seguridade a solicitude durante o horario comercial habitual. A falta de facelo pode producir que o inquilino se devolva o importe total do depósito de seguridade máis os intereses que deba. O propietario ten que manter esta lista durante dous anos despois de que finalice o arrendamento.
Algunhas razóns que podes manter o depósito de seguridade dun inquilino en Massachusetts
Os propietarios de Massachusetts poderán manter toda ou parte do depósito de seguridade dun inquilino polos seguintes motivos:
- Renda non pagada.
- Contas de auga non remuneradas.
- Calquera imposto inmobiliario non pagado que o inquilino estivo obrigado a pagar.
- Danos superiores ao desgaste normal.
Cando debes devolver o depósito de seguridade dun inquilino en Massachusetts
O depósito de garantía, menos calquera dedución, debe ser devolto ao inquilino 30 días despois do final do arrendamento. Se se realizaron deducións, o propietario debe proporcionar ao inquilino unha lista detallada de deducións, incluída a natureza do dano, o custo para reparar o dano e os ingresos correspondentes.
O que pasa co depósito de seguridade se vende a súa propiedade
No caso de que a propiedade sexa vendida ou a propiedade sexa transferida dalgunha outra forma, o propietario ten a responsabilidade de transferir o depósito de seguridade máis calquera interese para o novo propietario. O novo propietario é entón responsable de notificar ao inquilino, dentro dos 45 días posteriores á transferencia, que agora son responsables do depósito de seguridade, incluíndo o seu nome, enderezo comercial e número de teléfono.
Lei de depósito de seguridade de Massachusetts
Se vostede está interesado en ver o texto orixinal da lei que regula os depósitos de seguridade en Massachusetts, consulte o Capítulo 186 da Lei Xeral de Massachusetts, Sección 15b. Vexa a número 6 da sección 15b para as consecuencias se non se adhiren a ningunha parte desta lei de depósito de seguridade .