O que os inquilinos teñen dereito a saber sobre o aluguer
A lexislación do inquilino do propietario de Xeorxia non é tan profunda como a doutros estados. Aínda que teña algunhas leis sobre o dereito do inquilino a alugar a divulgación, non ten moitos. Aínda que estes términos de aluguer non sexan requiridos pola lei, é o mellor interese do propietario de incluílos como parte do contrato de arrendamento. Aquí tes os propietarios de Georgia que deberían revelar sobre o aluguer aos seus arrendatarios.
Términos de aluguer básico
Aínda que non se esixe baixo o código do inquilino do propietario, os propietarios de Georgia deberían incluír algúns conceptos básicos sobre o aluguer no contrato de arrendamento.
Estes termos axudarán a evitar a confusión entre o propietario eo inquilino e, evidentemente, prevén disputas no futuro. Cláusulas importantes para incluír:
- Monto de aluguer: é o importe que o inquilino acordou pagar ao propietario cada semana, mes ou ano para vivir nas instalacións alugadas.
El
- Prazo de aluguer: a cláusula de aluguer debe especificar especificamente canto tempo é válido o arrendamento . Debería incluír a data de inicio, así como a data de finalización. Se un contrato de arrendamento anual convértese nun contrato de mes a mes despois de que finalice o ano, esa información tamén se debe indicar nesta cláusula.
El
- Cando a renda é debida: cando se deba o aluguer, cada período debe figurar no contrato de arrendamento. Para os inquilinos semanarios, este podería ser o primeiro luns de cada semana e para os inquilinos mensuais, podería ser o primeiro día de cada mes.
El
- Formas de pagamento aceptadas como Rent: O contrato de arrendamento debe explicar que formas de pagamento o propietario aceptará como aluguer. Na maioría dos casos, o señorío debe aceptar polo menos dúas formas de pago diferentes como aluguer. Por exemplo, o propietario podería aceptar un depósito de fondos electrónicos ou un diñeiro.
El
- Onde o aluguer é debido: Como o arrendatario debe obter o seu pagamento de aluguer ao propietario debe estar listado no contrato de arrendamento. Será que o señorío recoller o aluguer do inquilino na unidade habitacional do inquilino? ¿Hai unha oficina ou outro lugar onde o inquilino debe deixar o seu aluguer? ¿Debería o inquilino enviar o aluguer?
Período de Graza en Xeorxia
A lexislación do inquilino do propietario de Georgia non especifica ningunha regra para os períodos de graza no estado. Por iso, correspóndelle a cada propietario se el ou ela permitirán ao inquilino pagar o aluguer despois da data de vencemento sen pena. A maioría dos períodos de carencia varían entre tres e sete días para pagar o aluguer despois da data de vencemento sen penalización.
Taxas tardías en Xeorxia
Unha vez máis, a Xeorxia non ten ningunha regra específica cando se trata da capacidade do propietario de cobrar unha tarifa por atraso se o pago do aluguer non se realiza por unha determinada data. Correspóndelle ao propietario se cobrará unha tarifa por atraso.
As taxas temporais deben ser razoables. Unha taxa por mor da taxa de $ 1,000 en pagamento mensual de $ 1000 non é razoable. A tarifa de $ 50 por mor da renda mensual de $ 1000 é razoable.
Taxas de verificación rexeitadas en Georgia
A lexislación do inquilino do propietario de Xeorxia cubre os controis recuperados. Se un inquilino escribe un mal cheque ao propietario, o propietario debe xeralmente notificar por escrito ao inquilino que inclúe unha declaración que se detalla na cláusula de verificación rebote de Georgia, § 13-6-15.
Esta cláusula notifica ao inquilino que o seu cheque saltou e dálles dez días para facer un pagamento en efectivo ao señorío. Este pagamento en efectivo debe ser polo importe do cheque orixinal, máis unha taxa de servizo de US $ 30 ou 5 por cento do cheque, o que sexa maior, ademais de calquera taxa adicional cobrada polo banco ou institución financeira.
Se o inquilino non realiza este pagamento no prazo de 10 días, o arrendador poderá presentar un recurso contra o inquilino para recuperar os fondos non pagados máis ata dúas veces o importe adeudado ou ata os 500 dólares, o que sexa máis, máis os custos xudiciais.
Aumento do aluguer en Xeorxia
Xeorxia non ten ningunha regra específica sobre como e cando un arrendador en Xeorxia pode aumentar o aluguer dun inquilino . Para aumentar a renda dun arrendatario, o arrendador xeralmente tería que dar un aviso avanzado ao inquilino para que o arrendatario teña a capacidade de rescindir o contrato de aluguer se el ou ela non acepta o contrato de aluguer. Por exemplo, pódese supoñer que un propietario de Georgia tería que dar un inquilino mensual con 60 días de antelación antes de aumentar a renda do inquilino porque esta é a cantidade de aviso que debe dar o arrendador para finalizar o contrato de arrendamento.
Non se permiten aumentos de aluguer discriminatorios. Isto significa aumentar a renda dun inquilino porque pertencen a unha determinada clase de persoas ou aumentan a renda porque o inquilino realizou unha acción, como lamentarse dunha violación de saúde na propiedade, que o señorío non apreciaba.
Rescisión por falta de pago de aluguer
Un señorío en Xeorxia pode rexistrar para rescindir un contrato de arrendamento en canto o inquilino non pague o seu aluguer. O inquilino ten sete días despois de recibir esta convocatoria para pagar o aluguer que deben total. Se isto ocorre máis dunha vez durante un período de doce meses, o propietario non está obrigado a aceptar o aluguer e pode seguir adiante co desalojo. Se o inquilino non paga o aluguer adiantado dentro da xanela de sete días, o señorío pode continuar co despejo .
Regulamento sobre cantidade de aluguer
Segundo a lei de Xeorxia, ningún concello ou municipio pode regular o que un propietario dunha casa de fogar particular ou fogar multifamiliar pode cargar os seus arrendatarios en aluguer. Un concello ou municipio pode, con todo, regular canto se pode cargar o aluguer nas propiedades de aluguer que posúen como condado ou municipio.
Lei de Xeorxia sobre a divulgación de aluguer
Para ver o texto orixinal das regras de Xeorxia sobre a divulgación do aluguer, consulte o Código de Xeorxia Anotado §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 e 47-7-7.