¿Que é un préstamo de diñeiro duro?
Como calquera outro préstamo, un préstamo de diñeiro duro é unha suma de diñeiro que é prestado dun valor.
Os termos exactos do préstamo variarán en función do contrato entre o prestatario eo valor.
O mutuários recibe o diñeiro, mentres que o prestamista recibe un interese mensual sobre o préstamo ata que se lle devolva totalmente. O valor tamén cobrará frecuentemente ao mutuários unha tarifa anticipada e única para procesar o préstamo.
Un préstamo de diñeiro duro está respaldado polo activo físico, que é a propiedade que se compra. Os préstamos máis tradicionais están baseados na puntuación de crédito do mutuários.
Onde consegues un préstamo de diñeiro duro?
Os préstamos de diñeiro difíciles pódense obter a partir de investimentos individuais ou dun grupo de investidores.
Quen necesita un préstamo de diñeiro duro?
Préstamos de diñeiro duro son comunmente usados no investimento inmobiliario. Os acredores tradicionais, como os bancos e outras entidades financeiras, non son préstamos cómodos en investimentos arriscados. Están máis interesados en prestar investimentos estables nos que senten que existe unha maior probabilidade de que o préstamo deba pagar.
Polo tanto, se un investidor quere comprar unha propiedade angustiada, teñen opcións limitadas cando se trata de atopar financiamento. Os investimentos inmobiliarios que queren facer unha rehabilitación intestinal ou unha propiedade rápida facilitan o uso de préstamos de diñeiro duro.
Outros investimentos inmobiliarios, que poden estar adquirindo propiedades de renda , poden empregar un préstamo de diñeiro duro inicialmente ata que poidan estabilizar a propiedade.
Unha vez que a propiedade sexa estable, estes investimentos asegurarán unha hipoteca máis tradicional a unha taxa de xuro máis baixa e pagarán o préstamo de diñeiro de maior interese.
Préstamos de diñeiro duro tamén son utilizados por persoas que non poden obter unha hipoteca dun banco debido a unha baixa puntuación de crédito. Poden ter un crédito deficiente, pero aínda teñen o suficiente patrimonio na súa propiedade para que o empresario estea interesado en facer un préstamo. Este escenario pódese ver cando o propietario está enfrentando a exclusión nunha propiedade.
Beneficios dun préstamo de diñeiro duro
Aquí hai 4 razóns porque un investidor inmobiliario pode obter un préstamo de diñeiro duro:
1. Proceso rápido: Dende que está a traballar cun prestamista individual, ou un pequeno grupo de acredores, hai menos aros para saltar. Os acredores de cartos difíciles non están interesados na túa puntuación de crédito ou canto de débeda tes.
Unha vez que o inmoble é o activo que está apoiando o préstamo, só están interesados na cantidade de valor que ven na propiedade. Dependendo do seu valor, pode ter o seu préstamo en poucos días ou algunhas semanas. Podería tardar entre un e tres meses garantir unha hipoteca máis tradicional.
2. Pode prestar máis: cunha hipoteca tradicional, ten que poñer un mínimo do 5 por cento do prezo de compra.
Os bancos prefiren que abaixo o 20 por cento do prezo de compra, que adoita darlle mellores condicións sobre o préstamo. Se baixas menos dun 20 por cento, moitas veces terás que comprar o seguro hipotecario, o que aumentará o teu pagamento de hipoteca mensual.
Cun préstamo de diñeiro duro, o valor pode estar disposto a prestarlle o 100 por cento do prezo de compra. Sen un pago inicial, só se faría cargo do pagamento da taxa de orixinación e do interese mensual ata que o préstamo se aboe totalmente.
3. Establecer relación: Así como pode establecer unha relación con un banco ou outra institución de crédito, pode establecer unha relación co seu prestado de cartos. Se mostrou un historial de cumprimento dos termos do contrato e pagando o seu préstamo de novo no tempo, ou mesmo cedo, o valor probablemente vai querer traballar contigo no futuro.
Debido ao seu historial comprobado, o valor pode estar disposto a prestar unha maior porcentaxe do prezo de compra, reducir a taxa de orixinación ou reducir o tempo que tardaría en recibir o préstamo.
4. Bo ao comezar: os préstamos de diñeiro difícil non son correctos para cada investidor, nin para cada investimento, pero poden ser un gran punto de partida. Cando estás a comezar, estes préstamos permítenche adquirir inmobles con moi pouco diñeiro. Unha vez que se estableceu un pouco como inversor, pode ser capaz de garantir unha liña de crédito dun banco no canto de utilizar un préstamo de diñeiro duro, que terá unha taxa de xuro moi inferior.
Riscos dun préstamo de diñeiro duro
Aínda que existen beneficios para obter un préstamo de diñeiro duro, aquí hai 4 riscos que tamén debe considerar:
1. Alta taxa de xuros: Unha gran desvantaxe dun préstamo de diñeiro duro é que moitas veces veñen con taxas de interese moi elevadas. Non é raro ver os tipos de interese entre o 10 por cento eo 20 por cento sobre estes tipos de préstamos. Os acredores saben que teñen a man porque teñen moi poucas opcións para garantir un préstamo.
Dado que tamén están a arriscarse prestando tanto diñeiro, queren asegurarse de que ten un impulso para devolvelo de inmediato.
2. Alta taxa de orixe: Unha taxa de orixe é unha taxa que o valor cobrará para procesar o préstamo. É unha porcentaxe do préstamo.
De novo, xa que se trata dun investimento máis arriscado, o prestamista está intentando protexerse. Non é raro que o acredor cobra ata cinco veces o valor dun valor normal. Por exemplo, se un banco típico cobra un por cento do préstamo total como taxa de orixinación, un prestamista difícil podería cobrar o cinco por cento do préstamo total.
3. Non moito prazo: Aínda que é común ter unha hipoteca de 15 anos ou unha hipoteca de 30 anos, este non é o caso de préstamos con diñeiro duro. Mentres todos os contratos son diferentes, estes préstamos adoitan ter que ser reembolsados dentro duns meses ou poucos anos. Se o préstamo non se paga dentro dos primeiros meses ou anos, a taxa de xuros xa elevada podería aumentar.
4. Perder a propiedade: unha vez que a propiedade física é o garante do préstamo, non persoalmente, se non pode pagar o préstamo, perderá a propiedade.